刚需如何买房？又有什么样的置业意见？
大家好，我是勇谈。刚需购房者一直都是属于房地产市场上最“被欺负”的一个群体，因为本身属于必须买房的一个行列，所以无论是房企、中介还是银行等给予的照顾其实都是不够的。对于这样的情况我也经常给我的粉丝朋友一些建议“手中有房，才能心中不慌”，刚需买房还是要趁早，起码解决了自己的住房和子女教育问题才能在如今房地产市场上保持相对理想的判断。
借此机会简单谈谈我的观察。刚需购房者如今多数存在大一二线等大城市，对于这部分人来说建议很简单“有钱趁早买”从理论上来说如今缺房住的情况已经不存在了，多数人缺房其实仅仅是在大城市，大家买房的目的也是为了更好的享受城市的优质资源如上图所示是近10年来我国住宅商品房销售面积走势图，经过简单计算后我们发现近10年来我国住宅商品房销售面积累计超过120亿平米，按照国家统计局公布的近10年来城镇常住人口流入1.78亿和2019年城镇人均住房面积40平米来计算，截止到2019年我国城镇房屋空置率就已经达到40.6%；因此从理论数据来看，国内居民缺房的时代已经过去了，全国房地产市场明显处于供过于求的情况，而且这个情况会愈发严重。
这也是为何开头我就讲到“真正意义上的缺房住已经不存在”的主要原因，那么对于刚需来说城市买房的意义也就很简单了，几点观察：居住需求仅仅是购买房产的基础需求，城市房产背后附带的各种资源（教育、医疗、养老等）才是吸引大家买房的关键因素。因此从这点来看，多数刚需购买房产的意义还是在于享受城市的配套资源。所以，刚需购房的目的也就很简单，解决自己眼下最迫切的需求才是根本，这点只有购房者自己心里清楚。
解决迫切需求应该成为刚需的第一要务，户型、方位和面积等其实都是可以相对忽略的。见过很多刚需朋友往往容易把购买房产当做一辈子的事情，过去或许没错，但是今天来说绝对不合适。一般来说钢筋水泥的房产使用寿命也就在30-40年左右，今年开始全国推行的“旧改”其实主要针对的就是20年前的房屋。这里就说明一个问题“买房不是一辈子的事情”或者说如今并不是每一个都能在一套房产里面住一辈子。
所以，对于刚需来说只要购买的房产能够解决自己当下的迫切需求就可以买，其余因素当做参考就罢了。刚需买房需趁早，从过去的历史经验来看刚需是没有跟市场讨价还价的资本的图上所示是近10年来我国住宅商品房销售价格走势图，根据数据显示2019年我国商品房销售价格已经达到9310元/平米，1-6月份国家统计局公布的数据来看国内商品房销售价格已经突破9600元/平米，可以说哪怕经济形势再怎么不好，房价整体上涨的趋势还是没有改变的。
