这样的情况能够持续多久不知道，不过有一点是可以肯定的“大多数的刚需耗不起”。毕竟结婚、子女教育等实际性问题等不起，也耗不起。租售同权的愿景是好的，但是在本地居民优质资源都缺乏的情况下，拼房、拼钱就成为一种自然的市场选择。近几年来不少城市的本地中小房企都出现了延期交付等情况，在新建商品房（期房）和二手房（现房）之间刚需朋友应该做出最合适的选择预售制度的出现可以说为房企后期出现各种风险提供了时间支持，期房还是现房？刚需朋友建议选择二手房（现房）2018年开始的融资端调控到如今包括银监会、央行等对于流入楼市资金的监管力度不断加大，未来几年将会是房地产企业的动荡期，刚需购房者要懂得“落袋为安”的道理。
虽然目前看到的数据房企破产数量不算多，但是已经发现的事实是不少房企都有“抱团取暖”的意味，为何会这样？就是因为资金链出现问题，项目开发受到影响。一家房企拿地，一家房企开发等情况已经屡见不鲜，这样的情况往往出现在本地房企与全国性房企之间，前几天万科收购泰禾股份就是典型的例子。刚性需求是等不起的，买房本身也是为了解决需求，一定要认准“需求导向”。
经常有粉丝朋友问我“该不该买房？”其实决定你买房的关键因素不是房价走势，而是你的真正需求迫切与否。年前我身边的一位朋友开始着手买二手房，原因很简单就是面临自己孩子上学的问题。所以，刚需购房的首要考虑因素不是其他而是真实需求。全国性房产供过于求的情况还会更加普遍，在房价很难出现大涨的情况下，二手房价格走势持续疲软是常态，对于刚需来说是一次不错的机会如上图所示的北京近3年来二手房价格走势图为例，以2015年定基100来看北京二手房，可以看到皆知到6月份，北京二手房价格基本也就是维持在3年前的水平。
也就是说北京二手房价格有涨有跌基本是常态，这样的情况在一二线城市中还比较普遍，为何会出现这样的情况？答案就是前期房产投资过多导致的，毕竟二手房市场是相对比较完善的供需市场。所以，在二手房价格相对比较低的情况下而且是现房，在某种情况下更加适合刚需选择。刚需买房的置业意见很简单“早买早安心”，尽量选择性价比高的产品配套资源优先应该成为刚需买房的首选，其余的因素可以靠后有过购房经验的朋友应该知道这样的一个事实“任何一套房产或多或少都有缺陷”，也就是说户型好、朝向好、周边配套好的优质房产基本不存在。
既然如此对于刚需购房者来说选择资源优先的购房方案才是最优选择。毕竟还是我经常告诉我身边哥们的一句话“人这一辈子不可能只买一套房”，什么时间段选择什么样的房产才是根本。二手房（现房）应该成为一二线城市刚需购房者的优先选择，原因很简单就是房价相对低，而且购买风险低撇开一些不靠谱的房产中介不谈，多数城市的二手房价格要比新房价格低1-2000元左右，而且本身二手房周边的资源配套相对比较完善，不存在过多的房屋质量问题等。
对于急需居住或者解决子女教育问题的朋友来说，二手房应该是最优选择。综上，刚需买房还是要趁早，哪怕今年的形势看似不好，不过根据数据来看房价持续上涨的趋势并没有因为疫情的影响和经济形势的变化而出现过多变化；刚需购房者应该坚持需求导向为主，选择性价比高的房产来购买（个人建议二手房）。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
