2012 年商品房销售面积较去年有很大提升，近两年商品房销售比 重虽然下降了不少但基数比较大。所以总体来说，阜阳市商 品房销售面积在逐步增加。 阜阳市施工面积 2010-2015年分别为 5,328,165平方 米 、6,802,775平方米 、8,708,365平方 米 、12,663,893平方米 、 17,528,569平方米、21,884,704平方米。
可以看出，在刚开始年房屋施工面积虽然不是很高，但从 2013年开始 ，商品房施工面积就有一个大幅度的提升，比去年增加了 45.4％。虽 然自此以后增幅开始慢慢变缓，但在 2014年还是比去年增 幅 38.4％，2015年比去年增幅24.9％。 阜阳市本年完成投资额 2010--2015年分别为 500,474 万元 、787,983万元 、879,851万元 、1 ,404,760万元 、2156,656 万元、2647,769万元。
可以看出，商品房的投资额在逐年增 加 ，2011年的完成投资额 比去年完成投资额增加 57.5％，2012年比去年增加11.7%，2013年比去年增加59.7%，2014年比去年增加53.5%，2015年比去年增加22.8%。从2010年的50多万元到2015年的264万元仅仅用了六年。其中，本年比上年增幅最大的是达到了59.7%，其次为57.45%，最少仅为11.7%。
2015年完成投资额开始有所下降，但由于基数较大，所以完成投资数额也比较大。阜阳市房地产市场商品房销售情况逐步增加，但施工面积也在不断增加且远远大于销售面积。2010年施工面积是商品房销售面积的4倍多，在最近一年即2015年施工面积将近商品房销售面积的6倍。商品房施工面积每年还在不断增加且远远超过销售面积，但是由于政策原因，房地产开发商投资非但没有减少还在不断增加，以至于就近几年的剩余商品房累计达到一个庞大的数字。
虽然阜阳人口众多，但外出务工人口也很多，再加上阜阳经济不太发达，市民收入不高对房子的购买力比较弱，所以去库存迫在眉睫。二、阜阳市房地产业存在的问题（一）需求不足阜阳市是一个人口众多的城市，随着房地产商向三四线城市转移，阜阳市在投资房地产上的金额比重也在逐渐增大，房地产的发展也带动了阜阳的经济发展。阜阳的房价不如一线城市的高，但部分市民的收入依旧不足以支付房子的价格。
从近六年的商品房销售面积也可以看出，房价对市民来说一定压力。但国家出台了一系列的政策，比如降低购房首付，阜阳市民对房子还是有一定的购买力的。从近几年看，房屋的施工面积远远大于销售大败中再加上阜阳高有大量的外出务工人口，这就大大降低了人们对住房的需求，以至于市民对房地产的需求远远小于房地产的供给，房地产库存也大量增加。
（二）房地产市场交易不规范阜阳市为了促进经济发展，对引进的房地产商给予了很多优惠政策，例如减免部分租金、税费等，监管力度也不是㹜强。这导致了部分房地产商在开发房地产的时候有很多违规的地方，比如未经审核批准擅自使用商品预售款、楼盘在验收不合格下将房屋交给业主等。这种不规范的市场交易，不仅严重侵犯了消费者的合法权益，也不利于房地产市场健康稳定发展，同时也容易使得市民减少房屋购买，以至于加重房地产去库存的压力。
