而别墅要卖低价，在开发商利润压缩、材料人工成本上涨的背景下，低地价就是很关键的，毕竟要考虑容积率，别墅小区的容积率是比较低的，也就是说，开发商想要挣钱，就必须选择土地成本低一点的板块。很显然，清镇和贵安未来的发展趋势是有目共睹的，土地成本不会太低。2、清镇、贵安的热度，还需要更高容积率的高层住宅小区来填充别墅虽然属于居住改善产品，但是，别墅对于人口的承载力是有限的，因为容积率低。
而高层住宅小区，对于人口的容纳能力是很强的，一个典型的案例就是贵阳老城区的花果园，如果当年没有花果园，那么老城区可能不会有现在这么热闹的人气。清镇和贵安，是未来贵阳向西连片、城区拓展的重要方向，贵阳以西的郊区，特别是观山湖的金华板块等区域，未来很大概率会从郊区变成市区，甚至成为非常繁华的核心区域都有可能，而这都需要吸引更多的人口入驻和产业布局。
贵安也是同样的道理，看看现在的双龙，虽然别墅那么多，但是给人的感觉还是人比较少，因为居住密度不高，太分散了，贵安那么大一片地块，还有那么高规格的道路等公共设施，未来肯定和现在的双龙是有区别的，而吸引更多的人口居住，就很重要。别墅一来居住的成本和价格较高，二来对人口数量的承载能力有限，而且，现在就算有房企在清镇、贵安修别墅，价格也低不到哪里去，也不一定会受市场买家欢迎，会给人一种有点鸡肋的感觉：要么嫌偏，要么嫌贵。
3、别墅只是看上去很美，真正的居住体验个中辛酸，住过的人自有体会住在容积率比较低的别墅区域，白天还好，晚上基本见不到几个人，感觉很冷清，特别是打雷下雨天，阴森森的，瘆得慌。如果是郊区，还会担心安全问题，比如总觉得有人在花园里面，担惊受怕睡不好觉。还有地下室，按照贵阳这边的天气，经常都是很潮湿的，地下室有的地方甚至会长白毛，更别谈雨季就更潮湿了。
夏天蚊虫贼多，而且还特别毒，一咬一个大包的那种。有时候不知道从哪里还会冒出一条蛇出来，或者是老鼠咬断了网线等突发情况，层出不穷。房间太多，以致于很多房间的使用率很低，一年都不进去几次，打扫卫生也很费力。如果是郊区，更是基本没有什么生活气息，周边邻居大多是神龙不见神尾，一天到头没见过几次，感觉就像生活在无人区一样。
日常使用的东西，都最好要放在自己随手拿的地方，否则上下楼梯到各个房间找，也会让人很抓狂。一年下来，各种物业、水电、维护成本，其实算下来居住成本还是很高的，听说有的别墅其实买房的主人家根本不住，对外出租搞成了会所，经常男男女女出入的，住别墅的人也并不一定是干净的有钱人，有的甚至钱来路不明的，遇到有钱有势的邻居再霸道一点，只能忍气吞声。
