总之，住别墅的体验，其实也就那样，很多别墅区虽然交房了，但是入住率不高，有的是因为没钱装，有的是因为真心不好住，甚至搬回了市区高层的都屡见不鲜。不管怎样，个人认为，清镇、贵安这样的优质区位和地块，多一点人气，地块利用价值高一些，也好过双龙那样的别墅成群，市场也是会跟随需求选择而变化的，房企布局项目之前也会做大量的市场调研，更何况，目前清镇、贵安别墅少的现实，也有存在即是合理的地方。
贵阳的别墅，单价1.3万以上，是不是都算贵了？
实地探盘归来，贵阳目前在售的别墅楼盘，基本上都去看过，可能我要说的，会出乎大多数人的意料。贵阳这座城市，虽然是比较宜居的，但是，人口的规模却并不大，买房的人购买力和消费能力，也是有限的，所以，别墅产品基本上面向的，都是那些比较小众的消费群体，就算有些交了房的别墅小区，入住率可能也并没有想象中那么高，要说让普通工薪阶层，买别墅一旦居住起来，还要每天通勤上班，可能成本并不低。
贵阳目前的别墅楼盘，很多都是属于郊区别墅，比如双龙那边、花溪南面、观山湖西（清镇方向）等，这些郊区别墅，其实主打的就是一个性价比，有的单价卖到1.3w以上，有的在1.5w这个区间左右，但是，别墅的面积可选择性还比较多，见过最小的，也就是90多平不到100平的，如果算下来，130~150万左右就能搞定，和主城区好地段的一套大面积三居室差不多的价格。
话又说回来，别墅的目标客群，主要还是那些手头有很多闲钱找不到合适投资的富裕阶层，而富人看中的别墅，一般都不会是小面积、小户型的别墅，而且很多还比较看重主城区的别墅，郊区的别墅毕竟太“刚需”了，富人一般都喜欢“物以稀为贵”的东西，太大众化的刚需产品，提不起他们的兴趣来。所以，如果说贵阳主城区的别墅，周边配套都非常完善的那种，甚至可能还有地铁站在附近的主城别墅，价位在1.3w甚至在2w以下，都不算贵，因为这种主城别墅特别受有钱人青睐，而且稀缺。
但是，如果是郊区的别墅，卖价在1.3万以上，面积高不成低不就的，吸引不到真正有钱的富人，反倒是让一些中产阶层比较纠结，中产的终极置业改善就是别墅，虽然刚开始算，小别墅的总价觉得划算，但是后续的费用，包括装修、维护、居住生活成本算起来，也还是一笔不小的支出，如果和主城的大面积三居室对比起来，就没那么多优势了，所以很多中产也是十动然拒（十分心动但是仍然是拒绝的）。
综上所述，如果别墅是在主城核心区，比如两城区、观山湖等板块，那么1.3万的单价不算贵，甚至更高点，只要不超出2万，可能都有人买，但如果是在其他区域，比如花溪、双龙、清镇甚至北部三县等远郊，别说1.3万，可能破1万的价格，都可能让人踌躇不前的，郊区别墅，毕竟太刚需了，贵阳的地铁又还没有全部通车，未来也不知道会不会延伸到那边，所以，对于郊区的别墅，一定要慎重考虑！。
