从保护群体看，拆迁安置房包括农村房屋安置和城镇房屋安置，而经济适用房立足于对城市低收入人群的安置。如果拆迁安置房取得房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让5年的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。
安置房可以买吗？
由于城市的发展和规模的扩大,城市拆迁的速度不断的加快,所以拆迁安置房就有了市场。拆迁安置房和一般的商品房不同,他们大多不能一次性将手续办理完毕,手续办理也比较复杂。因此很多人都疑惑拆迁房能买卖吗? 拆迁房买卖能的维护双方的利益吗?拆迁安置房产权证办下来之后，卖方不配合过户又该怎么办？带着这些问题，今天我们采访了江苏永衡昭辉律师事务所 钟延成律师。
钟延成律师：最近，我的团队及我们律所的其他律师代理了大量的拆迁安置房买卖案件，特别是最近南京市江宁区、建邺区、栖霞区的几个比较大的拆迁安置房政府陆续办理了产权证（不动产证）之后，导致我所的咨询量激增，我们团队每天都能接到七八个关于拆迁安置房买卖卖方违约，买方应该怎么办？或者卖方不愿意过户应该怎么处理的法律问题。
也导致了最近拆迁安置房交易市场上面的矛盾比较大。根据我们团队大量的实践案例已经目前司法审判实践的客观情况来看，本律师就拆迁安置房买卖谈以下几个点：1、关于拆迁安置房买卖未满五年合同效力的问题？到底是有效还是无效？答案是肯定的，肯定是有效的。这里我们要区分拆迁安置房和经济适用房的问题，因为绝大多数拆迁安置房也统称了经济适用房。
对于经济适用房应当注意与拆迁安置房的区别，对于拆迁安置房，有的地方也称为经济适用房，规定五年后才能上市交易。但性质上而言，拆迁安置房与《经济适用住房管理办法》规定的经济适用房属于不同性质房屋，两者的政策目的及保护的法益不同。从性质上看，拆迁安置房系对被拆迁人的整体补偿，具有对价性；而经济适用房系保护城市低收入人群利益，具有保障性。
从保护群体看，拆迁安置房包括农村房屋安置和城镇房屋安置，而经济适用房立足于对城市低收入人群的安置。因此，对于拆迁安置房买卖合同，并不涉及到扰乱社会公共利益的问题，应当认定为有效。只是不满五年转让的，具有不能履行的情形，当事人要求五年内过户的，不予支持。要特别说明的是，就从我们司法实践来讲，2016年之前司法实践当中未区分拆迁安置房和经济适用房，未满五年统一确认合同无效，自2016年年底江苏省高级人民法院内部培训纪要上开始承认拆迁安置房买卖的效力，直至2017年8月份江苏省高级人民法院正式发文，确认拆迁安置房买卖的效力。
所以，从法律规定以及目前的司法实践来看，目前的拆迁安置房买卖合同的效力是法律所认可的，这也就为买方的权益建立了初步的保障。2、卖方要求涨价50万，或者毁约赔偿违约金，不再继续履行怎么办？钟延成律师：对于此类案件，我们一般会建议买家分三步走，也是我们团队所谓的“拆迁安置房纠纷三步终结法”。第一步，谈判。
和卖家进行谈判，有礼有节。不要一味的扩大矛盾，谈判的同时是在采集证据，因为拆迁安置房买卖往往年代久远，买方要想诉讼，必须充分采集证据，这里的证据涉及几个方面：（1）买卖合同，有很多拆迁安置房买卖没有买卖合同只有收条之类的，需要通过电话录音、短信等形式来确认证据；（2）付款凭证，证明买方已经完成了所有的款项交付义务，比如银行流水，比如收据，比如录音确认，短信确认；（3）合同主体审查。
很多拆迁安置房的被安置人和出卖人不一致，比如父亲替女儿签字买房等，要进一步确认出卖人的授权情况，行为事后有没有被追认等；（4）事情经过，有中介参与交易的，让中介出具相关的证明文件，没有中介的，有证明人的让证明人出具相关的情况说明等来固定证据。第二步、诉讼保全，继续履行。在谈判无果的情况下，如果进行诉讼要求继续履行，必须先行保全。
能否保全查封到该房屋是拆迁安置房买卖当中案件能否胜诉的重中之重，关键性一步。如果不能保全，就意味着卖方可以随时转移该房屋，第三人可以主张善意取得，导致合同无法实际履行，可能导致败诉。所以打好诉前保全、诉中保全之战是安置房买卖诉讼的关键之战。建议委托专业的律师和保险公司进行办理，能够加快保险的进程。一般保全成功的，并且案件证据充分的，法院一般会支持买方的诉讼请求。
第三步，解除合同，赔偿损失。因为某些原因导致合同履行不能的，比如房屋已经过户至他人名下的，比如签约人和房主不是同一人等客观情况导致合同无法履行的，在这种情况下，只能调整诉讼请求为解除合同赔偿损失。赔偿的请求数额一般会房屋的市场价，对于房屋价值的确定，一般通过鉴定机构评估房屋的价格来确定。因为诉讼属于专业性和对抗性很强的色彩，所以建议所有的买房人最好委托律师办理，最好在谈判时就委托律师介入，多听取律师的建议和方案，以保证维护到自己的合法权益。
3、关于安置房产生纠纷比较多的原因问题？钟延成律师认为，主要有以下一些原因：（1）法规政策约束。拆迁安置房屋一般是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类安置房产权虽属于个人,但在取得权的一定期限内不能上市交易。（2）价格差异因素。购房者基于价格因素,倾向于低于同区域商品房价格的安置房。
怎样把安置房卖掉？
拆迁安置房是否可以买卖，要分情况：1.因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这类房子的房屋产权是属于个人的，但是它的所有权是有限制的，也就是说在一定期限内（一般情况下是5年），房子是不能上市交易的。2.因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。
这种房子和一般的商品房相比没有什么区别，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。如果拆迁安置房取得房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让5年的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。没有房产证的拆迁安置房，或者有房产证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些风险：1.家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定；2.无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证；3.因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋转卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权；4.在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。
拆迁的安置房，怎么过户，或者购买？
我来给你解答。本人从事房地产，手头就有几个回迁安置项目，现在正在给回迁户办理产权登记，也就是房证，所以比较清楚其中的各个环节。1.任何房屋在为未办理产权证，以前叫房产证，现在叫不动产权证之前是不能过户的。尤其是回迁房，办理产权证必须和拆迁协议的名字统一，任何人和组织都不得更改。2.如果非要购买这种回迁房，建议找一家中介机构签署一份三方协议，这样有中介的加入，会多一层保障，即便将来出现变数，走司法程序的时候，法院取证也会多一分胜算。
3.过户手续问题及费用基本包括：契税（根据买房人拥有房产的套数，及过户房源的面积计算，从1%-3%不等），个税1%及工本费80元等。目前国家的政策是2年以内的新房证过户还需要加收一个5.56%的营业税，如果房证下发后满5年，且卖房者是唯一住宅，免收个税。以上是各个问题的回答，下面是忠告：如果没有特殊情况，建议你不要买这种房子，问题多多，隐患极大。
根据你给的信息，原房主已过世，老伴又年纪大了，房子什么时候下证还不知道，到时候老人在不在也不好说，这套房子本身就存在着继承问题，到时候很麻烦。还有一点，就是买了房子，先过不了户，在等待过户的期间存在很多变数，最常见的一点就是时间长了，房价涨了，卖房觉得自己卖亏了，想反悔不卖了，或者是提出加价，你怎么办？还有更极端的例子，由于没有房证，不能过户，我们这有好几起一房多卖的事件，有的被抓，有的跑路，最后剩下买房的欲哭无泪。
