议价空间从3.02%回落至2.25%，收窄0.77个百分点，低于平均水平；成交周期从52.9天延长至57天，增加4.1天，也低于平均值。省府板块三四季度涨幅已经达到11.05%，超出全年均值较多，说明下半年涨幅较大，尽管三四季度议价空间有所加大，但成交周期明显缩短。省府板块涨幅是滨湖所有区域中最高的，即使放在全市，也遥遥领先，说明省府目前确实是炽手可热之地。
省府板块平均房龄在2015.7年，这意味着2018年成交中，会有一些二手房产证刚好满两年，而2017年成交的二手房很多未满两年，这样一来，有一部分涨幅其实是包含了增值税，实际涨幅可能并没有那么高，但出入也不会太大。省府板块2018年均价跟46中学区板块相差仅有340元/平米，三四季度更是缩小到两位数，即使没有学区优势，板块价值也足以跟46中单学区区域媲美。
从涨幅上来看，高速时代城表现最为突出，如果不算公寓，三四季度二手房成交均价已超过1.95w。我认为，这与它紧邻省zf这样优越的地理位置不无关系。万科蓝山三四季度的实际成交均价已经达到21821元/平米，佳源巴黎都市为19300元/平米上下。如此看来，如果算上有些房子不满两年有增值税，省府板块非品牌小区均价基本站稳1.95w，品牌小区基本站稳2.2w。
目前板块内的新盘，比如金茂悦、碧桂园中堂、招商雍华府和新城大都会，备案均价在2.2w-2.3w上下，考虑到它们的品牌和位置，还不能跟万科蓝山相提并论，价位仍略显高。但从省府板块发展势头来看，这几个小区今年解套是存在可能的。而更为偏远的金科博翠天辰，无明显优势，均价2.17w，今年日子恐怕还是不好过。招商雍和府尽管紧挨省zf，而且临近地铁5号线站口，但周边还是一片荒芜，现在价格就达到1.92w，跟成熟区域高速时代城和巴黎佳源都市的二手房不差上下，甚至高过核心区新房高速时代公馆，潜力过早透支。
金融后台西板块金融后台西板块二手房共成交122套，成交均价从17717元/平米涨至18384元/平米，上涨667元/平米，涨幅3.76%。议价空间从3.09%回落至2.23%，降低0.86个百分点；成交周期从66.9天缩短至62.2天，减少4.7天，低于平均值。金融后台西板块的涨幅也非常大。值得注意的是，两个涨幅最大的小区，万象公馆和中铁滨湖名邸，2017年均价是板块内最低的两个，这说明，滨湖目前整体供需出现一定失衡，房价开始出现局部填谷现象。
其实三四季度滨湖万科城和保利拉菲公馆成交均价已经达到19784元/平米和19471元/平米，表明品牌小区已经站稳1.95w这个门槛。旭辉御府和高速时代广场成交均价达到18731元/平米和18435元/平米，弱品牌小区也已站稳1.85w这个门槛。云谷二手房成交均价为1.52w，如果算上增值税，毛坯房实际价格为1.6w。
