高层住宅，只剩下顶楼和一楼，选哪个比较好？
如果只剩下顶楼和一楼，我宁愿选一楼。首先，顶楼太高。对于恐高的人来说绝对不是一个好的选择。虽然站的高看的远，但你在阳台上看风景时，有没有感觉到后背发凉，屁股悠悠？如果来了狂风暴雨，顶楼的就遭殃了，楼越高风越大，狂风大作时，门窗叮当响，这时，你只能躲在屋子的角落里祈祷，希望这风快点过去。如果运气不好，窗户被风刮裂了，那时，你就悲催了，屋子里可能会飘进大量雨水，家里可能变成泽国，那时你会后悔选择了顶楼。
其次，顶楼太热。夏天的时候，顶楼最热，就算你有最厚的隔热层也无济于事。那可是直晒啊，你就像被架在火炉上烤。用空调，那你的开机时间绝对比其他楼层长，电表一直在不停地转，你的钞票在哗哗地往外流淌，此时，你的心会不会有一丝丝的焦虑？第三，一楼虽然光线可能不好，私密性稍微差点，但你可以开灯或拉窗帘来对应，这些不是解决不了的问题。
最重要的是，很多一楼，有一小片属于自己的区域，可以种花养鱼，怡情养性，有的人干脆圈了地，搭起了房子，这就凭空多了一两间屋子，赚的可不是一星半点，前提是物业的不来查你，这样你就真的赚了。最后，一楼没有顶楼的那些缺点。还有往往一楼是最便宜的，这一点对于刚需来说至关重要。作为买家，当然买一楼。如果是您，您会怎样选择呢？欢迎留言讨论。
买房的话一层、二层和顶层，哪个好？为什么呢？
买房的话一层、二层和顶层，哪个好？冷眼建议如果购房的时候，只剩下一层、二层和顶层的情况下，首先应该选择的是顶层。一、顶层最大的缺陷是漏水问题，但是通过后期进行缓解或者解决。诚然，顶层存在着许多的缺陷。例如：电梯的等待时长的问题、水压的问题，着火救援的问题，但冷眼认为以上问题不能成为不买顶层的决定性因素，只有漏水的问题是不买顶层的决定性因素。
目前中国房子很难做到顶层不漏水，或者十几年以后依然不漏水的。首先无论开发商使用多么好的防水建筑材料，这些建筑材料都是有寿命的，长期以后会老化，在雨水丰富的地区，寿命萎缩的更快，其次，防水工程都是人工完成的，防水的好坏完全取决于工人施工，房地产快周转的开发模式下，很难要求工人保证防水工程一定问题都没有。
在这些客观因素影响下，顶楼的房子短则四五年发生漏水，长则十几年发生漏水。在顶楼漏水必然发生的情况下，其实可以通过每五年更新一下防水涂料进行解决。购房者只要每五年重新刷一遍顶楼的防水，漏水问题就可以得到有效解决，基本上100%能解决漏水的问题。顶楼就算不幸发生漏水，无非是顶楼住户花一笔钱，维修一下屋顶。
冷眼觉得既然漏水能用钱解决，那么就不存在问题。二、一层、二层最大缺陷是采光问题，没有有效解决的方式。一二层和顶楼一样，存在爆水管、湿气大、蚊虫多等问题，但这些依然不是不买一楼的决定性因素。一二楼的采光差才是不购买的主要因素。根据现有的建筑设计规范要求，一二楼的采光最多只有1-2个小时。现在开发商为了提供项目容积率，都是怎么密集怎么排布，一二楼无疑是整个小区中采光最差的房子。
当然如果房子仅仅采光差也可以忍受，但是按照最新的设计规范，一二层可能仅仅只有1-2个小时的采光，这才是无法容忍的地方，大家要知道，本来现代房子的采光有可能仅仅只是照射到阳台，如果时间再缩短，基本上对居住环境影响非常大。最关键的问题，一二楼采光问题没有有效解决方法，只要房子建成，没有任何方法能改善房子的采光，不像顶楼只要花钱就可以解决。
高层楼房的顶层，和第一层，好吗，值得买吗，为什么？
作为房地产从业人员我可以说出几十种顶层和底层优势如果是自己购买还是会慎重考虑的，尽量避开。【顶层】通风，采光，视野都非常好，也有很多人喜欢顶层的安静，但我见过太多顶层漏水、渗水的案例了，身边的朋友买的顶层，下雨房屋积水后，水从排水管渗到他家(排水管堵了)并不一定就是放水没有做好，才会漏，随着材料的老化难保不出现问题，你愿意难上百万去赌运气吗？再者说真的发生这种情况，你找物业也多数和你扯皮，最闹心的还是自己，所以选择的时候就尽量避开吧，别人没出问题不代表你也会，不然顶层为什么价格便宜，就是这个道理【底层】如果一层采光很好，有独立的下水可以考虑的，没有什么太大的问题，这个一定看好楼间距，楼间距不够采光不会好。
如今很多新建小区都是一层有独立下水，因为非独立下水真的特别容易堵，现在基本什么都往下水管里面扔，我之前住的老小区(不到10年)房龄，一楼总是上来要钱通下水道，真的是非常闹心的一层如果是带有小花园的是非常适合老年人居住的，他们喜欢种些花花草草，老年人还相信“接地气”他们认为住一层可以接地气有助于身体健康，我也并不知道这有没有科学道理。
