另外，本地三套限购，外地一套限购，新房、二手房2年之后上市交易等等举措，迅速将疯涨的重庆市房地产市场降温。如果你考虑在重庆买房作为投资的话，你需要考虑一个2年的时间问题，重庆市2017年9月23日发布的及时生效的《限售令》明确规定新房和二手房需取得《不动产权证》2年后才能上市交易。作为投资者而言，限售令在一定程度上遏制了你的投资周期，而且2年的时间，不可控的因素太多，这一点要去考虑。
谈到增值空间的话，对于重庆而言，个人建议成熟商圈（解放碑商圈、观音桥商圈、沙坪坝商圈、南坪商圈、杨家坪商圈），当然很多发展的商圈也有可能投机，但是风险要比成熟商圈高很多，毕竟你所针对的是重庆市房地产市场。重庆市房地产市场近10年涨幅59%，而周边的城市比如说成都，用2年时间就完成了重庆房地产市场10年的涨幅，如果要投资我更建议你倾向于短期涨幅较高的城市。
重庆二手房业主开始“飘”了，是“自嗨”还是市场真到了那个价？
感谢邀请。正如著名经济学家马光远先生预测的一样，2021重庆楼市不仅迎来了“横盘”两年后的小阳春，4月还领涨全国……要是持续这种势头，今年重庆还可能真的就是全国涨幅第一。新房火爆，库存快速下降，截止目前，高层存销比已经低于2了，库存告急！楼市的确火热起来了……近期，的确有不少二手房业主乘机调涨，照母山、悦来、西永等板块的优质楼盘，甚至出现“三天两跳”、大幅跳涨、房东毁约等情况……重庆二手房业主开始“飘”了，是“自嗨”，还是“真实”市场行情？一，火爆土拍，实锤市场信心和预期。
2021年4月28日～29日，重庆首次集中供地正式开启，主城区46宗地块，平均溢价率在45%左右，最高溢价率约130%，北区地王频出，西区地价全面过万，音乐半岛溢价亮眼……土拍的确火爆，面粉至此，面包行情如何？1，表面上看，目前就是“面粉价买面包”。两天六场土拍，锤锤火爆，“万元地”已成市场常态，对于原来房价仅1.3万/平的重庆而言，表面上看，目前就是“面粉价买面包”！2，舆论宣传造势炒作，房价上涨预期上升。
土拍火爆，中介、开发商等的顺势造势，说是地价1万，房价2万，地价1.5万，房价3万，重庆房价321已经指日可待……中央公园房价全面3.0时代，西永房价全面2.5时代……再加上开发商营销控盘，“挤牙膏式”的加推新房，饥饿营销，买方更加焦虑不安……中介扇风点火，二手房东轮番“抬轿”，貌似楼市真的就是一番火爆上涨迹象……显然，土拍后舆论的造势关键就是，未来房价就是地价2倍，开发商不会做慈善，房价要翻番……鼓吹者轮番轰炸，购房者头晕眼花：啊，啊，买不起，买不起，现在不买，以后更买不起……3，土地成本和建安成本，的确是影响房价成本的最关键因素。
