真正的成交价格，才是市场的真实反应。2）二手房成交并没有大幅放量，市场还没有完全启动。照母山、中央公园、两滨一嘴、西永，这几个热门二手房板块，的确二手房市场有启动迹象，二手房房价也有“跳涨”趋势……但是，这些成熟板块，配套已成型，投资价值并不太大，尤其是照母山和江北嘴，刚需接盘能力有限，投资客愿意接盘的也并不是很多。
当然，西永、蔡家，的确是火起来了，音乐半岛也有“傲娇”的苗头了……特别是热点板块的地铁次新房，的确是很受青睐，不愁卖，拥有这些房子的业主，的确有了“傲娇”的底气，有点“飘”了……但是，比如茶园、华岩、巴南、龙兴等，前几年新房峰量成交的板块，这次根本就没有启动。哪怕是地铁次新，都还是有价无市状态……更何况，重庆每年2000多万方的成交量，土地供应充足，截止4月，重庆新房中期住宅库存5946万方，去化周期31个月……对于有新房癌的重庆刚需，韭菜也不是那么好割的……据了解，重庆大多数二手房楼盘，依然是“横盘”、“胶着”的状态。
只有真正诚意卖房的人，才有切身体会，卖房也并不是易事。听朋友A说，他家位于巴山地铁附近的房子，75平正规品质小区装修两房，95万，挂了1个多月了，还没有卖出去，说是买家只还80几万……要知道，他这个房子，位置不差，价格不高，房龄还没满10年，挂牌价格也并没有跳涨哦……还有一个朋友，龙兴的房子，说是二手房挂多少钱都不重要，关键是根本就没人问……特别是最近重庆的学区房政策调整，极大打击了炒房客的意志……特别是老破大，就更难卖出。
可见，实际来看，二手房市场并没有鼓吹的那么火热，房子挂牌价格是涨了，但最近二手房的成交量，相对于重庆20万套二手房，估计也就冰山一角吧……3，业主是不是“自嗨”，有待市场验证。随着期房的热销和二手房热点板块市场的启动，的确有很大部分手握房源的业主开始憧憬未来了，把出手的心理价位放在了很高的位置。有的业主自认为单价要上2万、房价会上3万，甚至前不久照母山还有传闻说在业主群里鼓吹“挂4万，才能站稳3万”……业主们的确“自嗨”得非常热闹，而事实上，即便是最早启动的照母山，房价走势也出现分化，同样是次新房，有房源挂3万，也有房源挂1.5万……任何商品，最终决定其价格的，还是市场的需求！一套房子，动辄上百万，更不是二手房业主想卖多少就能成交的，市场供需方经过激烈博弈最终取得平衡，才是真正的价值。
目前房东预期提高，是不是自嗨，是需要经过市场验证，才知道答案的。如果房价实际上涨达到预期涨幅，说明这是市场真是行情。而如果预期太高，最后房价上涨不及预期或者根本没上涨，甚至低价也没有脱手，那就是“自嗨”无疑……三，冰姐建议去年底，开发商大促销本就是常规动作，不曾想“三条红线”施压，开发商更是集中火力打折促销。
进入2021初，海外疫情形式严峻，全球货币宽松，楼市这个蓄水池自然上涨……资金进一步聚集，楼市火热。4月底的一场土拍，更是将楼市供需矛盾彻底激化……目前高层存销比仅1.9，市场火热依旧！但是，目前房价走势，不排除会短期冲高，然后长时间的回调盘整。很明显，2021年重庆房价启动上涨，源于市场持续去化而致的短期供应不足。
对此，冰姐有如下建议：1，对于炒房客而言，现在是卖房的最佳的时机。2018年上车的，终于可以解套了……2017年前上车的，多少都赚钱了……见好就收，落袋为安，不赚最后一枚铜板，这才是最明智的！2，对于普通投资者而言，你的目的是保值增值，跑赢通胀，目前持有即可。当然了，如果你有多套房，建议优胜劣汰，一定要及时卖出有硬伤的房子，比如临高架桥、临高速、老破大等等。
如果你实在没有更好的投资渠道，也可以置换成更加优质的房子，长期持有还是值得的。3，对于刚需而言，早上车早安心，只要有首付且还得起月供，那就就近买吧。目前来说，买不起热点板块也没关系，跟着轨道站点，挑买得起的上车吧。当然了，刚需切不可乱卖瞎买，点优质的买，哪怕小一点也没关系。上车了换座是更容易，但要是上错车，换座位也可能越来越难……想换个好座位，买到优质的首套房，很关键哦。
