一方面，土地成本占据房价成本的40%，另一方面，全球货币宽松，大宗商品价格普遍趋势性上扬，比如钢材、电线电缆、人工工资等，今年以来价格也呈现趋势性上涨行情，建安成本也是不断上涨的……占据房价总成本约70%的土地和建安成本大幅上涨了，在如今房企利润不足15%的时代，很明显，开发商不可能做慈善，接下来的新面包，的确很难比老面包还便宜啊……毕竟，开发票真的是商人，而不是慈善家……很明显，从以上三个方面来看，一场“高溢价”土拍，彻底“实锤”了市场信心和预期。
的确，正是这次集中土拍的火爆和溢价，彻底点燃了重庆楼市，大幅提升了市场“上涨”预期，二手房业主真的有了涨价的底气，重新拾起了遗忘很久的主动权……的确，一场火爆的土拍后，新房热销了，开发商“乐”了，中介“嗨”了，刚需“慌”了，二手房业主也开始“飘”了……二，二手房市场，真的呈现趋势性上涨行情了？还是二手房房东“自嗨”？1，新房价格受备案价限制，开发商仅仅是收回折扣，房价小幅上涨，走势整体平稳。
重庆新房是实行备案价销售的，在土拍前，不少楼盘都有不同力度的促销优惠政策，比如中央公园某楼盘就打88折……但是，大多数楼盘，以前的折扣也就三五个点子……而土拍后，新房受备案价限制，大部分在售项目，最多就是收回折扣、按备案价销售。也就是说，目前新房成交价波动幅度并不大，也就在10%以内，接下来的几个月，可能波动幅度更微。
房住不炒，目前，新房价格监管较为严格，开发商不能随意调价，也不能捂盘惜售。在“三道红线”之下，集中供地也需要积压大量资金，所以一般开发商会选择小步快跑，价格微调，以跑量来快速回笼资金，从而降融资成本，扩大盈利！2，二手房热点板块有启动迹象，但是实际成交量，还不足以影响整个市场。的确，二手房和新房的定价不一样，二手房价格是由业主根据自己意愿来定，他可以诚意卖房，也可以捂盘惜售，甚至还可以“挂高价”探寻市场天花板……1）业主预期提高，挂牌价有提升，实属正常。
火爆的土拍，的确提升了未来上市新房的价格预期。新房价格上涨，同时自然带动二手房价格上涨。但是，二手房东一般不会徐徐渐进缓慢提价，一般会把一定时间内的预期增长全部或者部分直接表现在挂牌价上，从而给大家的直观感受就是“业主跳涨”，业主“飘”了……事实上，目前来看，二手房东的挂牌价更多的体现在自己的市场预期，并不是真正的市场价格。
