实体商铺不行了吗？这要具体问题具体分析，不能一概而论。持这种看法的人，只看表像，未了解实质。网络购物对一些实体商铺是有冲击，甚至冲击很大，有的商店门前冷落，无人购物。但要纵观全面，仍会看到许多商店人流不断，甚至人满为患。这是什么原因?从理论上讲，就是經营理念的差别。受影响的商铺，总体来看，货物雷同，所卖货物家家都有，没有强烈吸引顾客的特点;要么就是服务态度不好。
那些人流如潮的店铺，經营理念新穎，不但货源丰富，质量超好，其他地方买不到的商品，这里应有尽有，而且服务到位，广大顾客自然乐于前往，口口相传，人流如梭;购买力旺盛，出货快，經济效益也随之蒸蒸日上。有个烧鸡专卖店，由于质量安全，口味独特，百吃不厌，虽然门面不大，日销售额达万元以上，仍供不应求。所以，你有100万现金投资买商铺的打算是个很不错的选择。
从商铺价格、租金回报率、人流量趋势来看，哪个城市的商铺最有投资价值？
哪个城市都有人气很旺的街！既然你要从商铺价格 租金回报率 人流趋势去分析的话 ，那已经有了这三个数据的话 那你还不知道投资哪里吗？本人在上海深耕商铺租赁领域多年，对待上海的商铺来说 只有两个因素影响产权人的收益：1、价格 2、时间首先从价格来说，价格高 当然就有更高的回报率啦，价格高就需要更多的时间 更高的佣金去寻找客户。
其次从 时间分析的话 ，举个例子，明明1万块钱就可以租给别人的 而且没有空关期，你偏偏想要租到12000 ，然而你可能多花了2个月的时间 才租掉 那么空置的这个2个月集损失的钱跟你每个月多收入2000块钱来对比的话 你看看你需要多长时间 才能把在这个损失补齐。 还有一个就是 你的客户是否能够达到持续稳定。
这个也是影响你每个月的收租。有些客户 租了半年就走了 于是你又要从新找客户 又要给客户装修期 又要付中介费 这样反反复复 你的回报率就会相差一大截。个人建议 像那种买商铺 开发商包租的那种都是扯淡。包租你10年 然后 15年以后开始2倍或者3倍的购买总价回购你的商铺 ，个人认为都是扯淡的！ 他给你招商找的客户确实品牌不错。
但是刚引进的客户 大多数撑不过半年就走了 然后你的铺子就控在这里了。于是你就收不到租金了。这时候就有人说了 有些开发商是直接抵扣房款的 。那你认为是你比较精明 还是开发商会算呢？ 买商铺投资 。要买地段好的 ，地段差的 卖都卖不掉哦！而且商铺买卖 会涉及到土地增值税 在这个比例非常高 这个税费也非常高。
