县级城市的商铺可以买吗？网上都说县城人流量减少，县城商铺投资无望，条友们怎么看？
投资商铺，不是以城市层级决定的，而是由投资回报率决定的。和任何投资一样，投资商铺也是以赚钱为根本目的，实现本金增值最大化为宗旨。商铺投资的底线是能跑赢通胀，回报率超过7%的商铺才有投资价值。否则如果不能跑赢通胀，甚至连银行普通存款的利率都达不到，就没有投资价值。也就是说，如果购买的商铺回报率能达到7%（最低也要超过6%）这个及格线，无论在什么城市都是值得投资的。
县城作为末端城市，人口长期呈外流态势，经济受限于各种因素始终发展不起来，城市居民收入普遍偏低，整体商业环境是各层级城市中表现最差的，这是是商铺投资的软肋所在，这种状况将会长期存在，不易扭转。不是条友所说，而是客观事实。反应在租金回报率上，大多数县城即便是位置最好的商铺，回报率也很难超过5%，因此购买县城的商铺一定要谨慎。
如果没有其他更合适的投资项目，购买县城的商铺需要注意以下几个点：1、位置一定要选好。买商铺是一种长线投资，好的位置就是商铺的生命线，决定商铺未来几十年的商业价值。选优质位置就是选人流，比如城市核心区域的商业街、大型学校、重点医院、重要交通枢纽地段、集中办公区、入住率高的大型社区等等。2、通行一定要便利。
便于顾客进店购物消费，是商铺选址的重点。交通主干道两侧的商铺、门前被划了轿车泊位的商铺、带攀登阶梯的商铺、室内地面整体下沉的商铺、门前被高大植被遮挡的商铺，以及商场内铺等，不建议购买。3、尽量不使用贷款。商业地产的额度是总价的50%，虽说贷款量不多，但是利率却很高。使用大量贷款，会拉低回报率，延长回本时间，用起来很不划算。
如确需使用贷款，要么量不大，要么底线是月租金覆盖月供，同时还要满足回报率要求。4、不买新区商铺。一些县城目前正处于大开发阶段，本身人口就在不断减少，新建的开发区大多撂棍子打不着人，整条街长期租不出去的商铺随处可见。形成人气至少需要5年以上，商铺40年的土地经营权，去掉如此长的空置期，投资注定要亏本。5、不买返祖铺。
一线城市一套500万的住宅和一套500万每年8%回报的商铺，你会要哪个，为什么？
同样市值500万元，如果商铺回报率确实能稳定达到每年8%的话，那我肯定会选择商铺。道理非常简单，当下房价正处于历史高位，不管是住宅还是商铺卖掉都很困难，毕竟刚需能掏得起首付的已经不多了。在流动性都比较差的情况下，显然能有8%的回报率更划算，毕竟一年就是40万的租金收入。房产的收益来自于租金以及涨价后的出售差价。
一线城市当前市值500万的住宅，按照不足2%的租售比，一年的租金10万元都不到。即使出售后去理财，安全稳定的年收益率也不会超过6%，与商铺的8%相比显然差了不少。商铺的单位价格要高于住宅，同样值500万元，商铺会小上一半或者更多，但是能达到每年8%的回报率，说明地理位置极佳，出租难度很小，简直是会下蛋的金鸡。
从投资角度来讲，年租金能达到8%是商铺投资的理想目标，意味着12年左右就能收回全部本金。实际上，当前如果选择投资商铺，能达到5%都不容易了。一线城市有人口支撑，各地人才不断涌入，房价有着更坚强的支撑，非常高的人气也使得一线城市的商铺有了更高的投资价值。真实通货膨胀率一直高于GDP增速，保本的理财方式跑不赢通胀，如果一套商铺能确保达到8%的年收益率，那确实是很好的选择。
现实点来讲，在房价如此高的局面下，8%年回报率的商铺凤毛麟角，真的有这样的商铺一定是留给自己人或者有关系的人，普通人是买不到的。就当下来说，不管是商铺还是住宅，都已经没有投资价值了。今后至少三年内都不适合买房，未来房价下调空间还是很大的。这样的问题也就讨论一下罢了，现在500万的商铺放到五年前可能只有200万，按当时的价格今天的租金达到8%的收益率不难，如今500万再达到8%已经很不容易了。
2019年三线城市的商铺价格会如何？尤其是小区的商铺价格与住宅几乎一样，可以入手吗？
没买过商铺的人总以为买商铺能赚钱，只有买过商铺的人才知道究竟能不能赚钱。为什么还有很多人宁愿相信销售人员的谎言，也不愿相信事实真相？因为谎言太动听。如果你一定要用真金白银去一探究竟，后悔就晚了。投资商铺的经济效益究竟如何，不要说是在三线城市，放到一二线城市基本情况都差不多。多年来大家一直被引导着往那堆可以居住的钢筋水泥里钻，实体经济早就被束之高阁不招待见。
现如今没有任何做实业的可以轻松赚钱，买商铺已经成了买“伤铺”。小区商铺与商业街商铺和商场内铺相比较，只能说相对好些，因为位置与社区居民更近些。但是只要一件商品好卖，就会有无数商家去抢商机，于是社区商铺也和其他商品一样，经历了热销➕饱和➕过剩，失去了投资价值。买东西有句话叫“便宜没好货”。商铺的功能除了做生意别无他用，过去的价格一直比商品房高出1.5倍，那是因为当时还具有商业价值。
