昆明的房价为什么这么火，昆明市的房价有没有4000左右的啊

来源：整理时间：2022-08-24 00:42:23 编辑：房价信息手机版

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1，昆明市的房价有没有4000左右的啊
2，昆明为什么房价越来越高
3，昆明地产也要降价了俊发说了是必然
4，外地户口在昆明买房子
5，十二五期间昆明房地产发展前景
6，房价拐点到底拐什么啊弄了半天我还是不明白啥是拐点啊
7，昆明新城区的开发前景是否乐观
8，昆明房价你觉得多少价位较为合理

1，昆明市的房价有没有4000左右的啊

要根据地点和房子质量来定，目前昆明房价居西南地区第一，可见房价还是高的，总体下来，好点的要5000左右一平米，但也有像公务员小区啊、事业单位小区、园丁小区啊，经济适用房等这些地方的价位就相对低，一般在2000—3000多一平米，你没必要去买开发商的楼盘，可以从哪些公务员啊，单位上的人手里买，虽然要点转让户头的费用，但还是便宜很多的。

有的，但是首付多少那个不太清楚了，可以贷款嘛。

你可以来红云这边看看，这点有个要开盘呢“天骄北麓”开盘价最低是3666

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2，昆明为什么房价越来越高

第一是外来人口多，出租需求量大，而城中村改造项目，使得可出租房屋大量减少，房租上浮较大，大部分人从租房选择买房，需求量增大！第二是刚性需求不减，和全国一样，真正需要买房居住的人群还是很多，看着房价不断上涨，很多人把计划提前，导致买房集中，催进房价上涨！第三是投机性炒房团的大量进入，大势炒作，加之本土大部分人受到这种投机心理影响，也纷纷加入炒房大军，把确保货币不贬值，集中在买房保值上来，这是主要原因，其实目前很多人都已经两套或三套，甚至更多的房子，随便一看昆明二环以内大部分小区入住率不足50-60%，三环以内入住率不足30-40%，三环以外基本上是空房，房政出台，实际上就是要遏制这些炒房投机人群！第四随着城中村改造项目的相继完成，大部分人住进回迁房，房屋供大于求比率不断扩大，控制二套房，限制三套房的政策不松口，那么房价两年内下降是必然的，5年或10年内崩盘也是必然的！毕竟以目前的昆明房市以及中国房市发展是畸形的，根本就是个早产儿，严重营养不良！让一个营养不良的早产儿去支撑中国的经济，本身就是一种变态，夭折只是一个迟早的事！

3，昆明地产也要降价了俊发说了是必然

的确是必然，现在俊发的第一个楼盘，翠湖边的俊园现在21000一平方。他当然敢说该降价了。其他呢，还在4000上下，这么可能降价。别听东东忽悠你了。南市区现在苹果谷开盘就5260，降价？照样火的不行，万鳟鱼元气住宅，开盘小户型都是3.5首付，根本看不到降价的趋势，昆明二环的房价至少到7000左右才可能有降价的可能，呈贡新城的购房权都到20W了，为什么？120平的房子，40W买来，加上20W的购房权，还有赚头，那么高的房价，现在还是期房，可能降吗？如果现在有钱，赶快买一套，贷款都行，以后房价上去现房一卖手上就多10W，不做白不做。

降吧，不然房奴真的不好当啊~

4，外地户口在昆明买房子

我是河口户口，正准备在昆明买房子，，，而且老火的是我去年才毕业，而且我只是一个小职员。我咨询过，在昆明买那个什么险（五险一金中的一个），貌似是什么劳务什么的险，不太懂，两年以上就可以买了，我们老总刚刚好有点关系，我买了保险直接走关系就可以买了，买了房子再来弄户口就非常简单了。房价的话，我也一直在看，二环的话7500-9000，看地段，给你介绍我看中的几个地方，景星花园，均价7500，二环内，在枫蓝国际边上。银杏金川，环城南路上，均价8500左右，户型不错。还有就是今天才看到的，世博那边，南亚未来城，二环外了，在边上，均价也是7000多，都是我叔叔给我看的地方，我叔叔是当官的。。。。。目前我准备在景星花园入手170的大户型。希望对你有帮助。

先迁户口再办理你所在地的户口就可以了安宁不属于昆明也是市级城市

5，十二五期间昆明房地产发展前景

首先要先看你是一手房还是二手房，同时地区环境很重要，从宏观来看，接下来的房地产肯定不会像09、10年那样火，但不排除还会某些地区还会有不错的发展前景。我以前做过二手房，觉得二手房要选择好一些的小区工作，主要注重几点，一，社区大。社区大，竞争力肯力会比较大，因为行家多，但相对的成交量高，机会也会多一些。二，有发展前景的小区，现在房地产市场还会有很多的炒家，只要有值得投资的房子，还愁找不到买家。同时房地产公司的品牌也很重要，最好找些大公司，名声大些，同时也会比较注重品牌。这是我个人的心得，你可以参与一下！

楼主说的就是评估公司在昆明早就遍地开花了竞争惨烈现在都是走过场银行贷款要求对房产进行评估才会有评估公司介入但很多优质客户的房产都不要求评估了出具的评估报告也是模板化的因为考试门槛不算高所以挂靠的情况很多收入不一定了

6，房价拐点到底拐什么啊弄了半天我还是不明白啥是拐点啊

按照经济学、数学上的理解，“拐点”一词并不意味着上升或下降过程的结束，或者由上升转为下降、由下降转为上升，而仅仅标志着上升或下降的形式发生了变化。如果要表达上升或下降过程的结束，或者由上升转为下降、或者由下降转为上升，应该用另外一个词，就是“极点”。但最近流行的"拐点"一说其实大多人所要表达的意思是"极点"而不是拐点.就是说大家认为房价已由上升转为开始下降了.(因为大家很容易联系想到"拐弯"而且拐的幅度还是相反的,所以大家都把连年上升的房价到现在所说要下降联想成是拐点吧)就我们昆明来说现在还没有看到下降的,但相对来说房价是平稳了,没有前两年涨势那么猛烈.这么说也可以说是到了拐点.呵呵呵要说对消费者的影响是有的,但要是真到了极点那影响就更大了. 房价拐点本身(我这里所说的是数学中理解的哦),可能会让更多消费者观望,比如投资的买房客(炒房),不知道是涨还是跌可能会暂时放弃投资.而普通大众也会相对一段时间观望,总想着再等等是不是会降一些呢. 个人意见.仅供参考哦!有不对的地方欢迎各位高人赐教.

7，昆明新城区的开发前景是否乐观

所有城市新城区的发展都有一个时间性和延续性，我个人认为，如果首先能够很好地解决普通老百姓的日常出行问题，那再边远、再荒凉的地方，在三五年内一定会发展得很好。一个现成的例子，昆明的北市区，当初盖了很多住宅小区，大量的市民开始在北市区和市中心间往返，由于开始交通的不方便，被市区被称为昆明的“睡城”，但是自从公交在那边的迅猛发展，被市区已经开始变得越来越繁华，从那边房价的节节攀升就说明了问题。所以说，新城的发展，交通、教育、医疗、日常生活等这些广大老百姓的切身实际问题解决好了，发展就会加速。好像现在政府就在作者方面的工作，比如说公交车的开通，1号轨道交通线也是到新城，就是不知道什么时候开工。学校、医院都在向新城发展，如果所有这些都能够如期实现，那新城还是有前途的。

大家要认得这点，新城与旧城之间有多少公里。他们之间的盲区怎么去建设昆明现在在老城却大兴土木，这点有好也有弊端像省外的大城市，老城就不动，直接兴建新城，相比投入也会减少点。俗话说要因地制宜、一切从实际出发但是在老城有些东西就不消克整克，路越扩越堵，房子越扯房价越高，老百姓呢收入呢，基本不变。现在有些为了解决温饱还费劲脑汁还有多少能力去承担其他呢东西呢！昆明作为面向东南亚南亚的国际化大都市这一目标奋力向前冲。作为昆明市民我们是举双手赞成呢，自己脸上也贴金，但是忘政府相关职能部门，能加大规划。毛3天一个想法，两天一个动作呢。能让老百姓实实在在呢享受哈

我感觉不管在怎么样,都希望保护环境最重要,.盲目的投入建筑,忽略了环境,我想谁都不回同意的.

昆明现在在城市东部环滇池湖岸区域开发建设新城，因为在很多人现在还比较关注旧城区，很少有人愿意远离旧城区，搬迁到新城区，尽管新城配套建设规划很完善，也许在不久的将来昆明市民会改变看法。个人认为，新城开发后存在一个与旧城区连同、接轨的问题，始终昆明的近郊交通不算很完善，硬件设施如道路等条件很好，但是交通堵塞一直没有得到解决，很简单的，比如从昆明老城区到新城区距离在18到36公里之间，按照理论上来说15分钟就能到了，但是实际呢，从出城的几个立交桥堵车开始算，最快也要45分钟。还有周边配套建设也存在问题，现在规划尚未完成，可是新城区商业区招商就开始了，谁能保证现在购买或租用的商品以后不会变成违章建筑、违法占地商铺。还有就是种树的问题，现在建设中怎么就开始搞绿化了？难道这符合城市建设的发展方向？给提问者的话：新城区的开发建设完成之际，希望我们大家能开到一个和想象中差距不大的新昆明。

8，昆明房价你觉得多少价位较为合理

你能承受就是合理房价与楼盘质量,地理位置,周边环境,配套设施,发展前景有关

一环内6000元二环附近4000元二环外3000元

没有什么叫做合理，昆明搞城建，房价一年一个样3环以外，别墅一套15到120万，商品房1200~~65003环以内、2环以外，没见到有别墅，商品房2000~~8000+2环以内，有一半在10000左右，最高有见到19000的了

　　看地段，看你一月能省多少，看面积。。　　项目点评1：云南映象（查看地图）——价格是热卖的核心因素　　最近半个月，昆明楼市捷报频传，除了12月28号开盘的朝花曦拾（查看地图）、傲云峰（查看地图）、城市理想（查看地图）都传出热卖消息外，1月1日，云南映象3期花好月圆开盘当天的火爆场面更是让人倍感惊奇。虽然小道消息称花好月圆也并没有当初官方通报的那样当天就卖得只剩下了十几套，但确实开盘当天的销售率达到了70%。　　因为云南映象是2009年昆明推出的第一个新盘，开盘当天又几乎创下了近一年来最火爆的场面。所以业内对其赋予了很大的关注。在7日晚的焦点沙龙上，大家也对其热销展开了一番讨论。　　房价仍然是大家讨论的焦点。他们认为花好月圆之所以热卖，最关键的因素还在于它的价格达到了购房者的心理价位，也就是说在它目标客户群的支付能力范围内。大朝地产的市场主管钱波认为，一个楼盘定什么样的价格，不仅要看需求，更要看客户的支付能力，有支付能力的需求才是真正的需求。至祥置业研究部总监李纯玉也认为，花好月圆的价格让其性价比显得很高，片区优势和产品的价值摆在那，而价格又能被绝大部分人接受，这样就能打破消费者观望的情绪，出手购买。另外一位为嘉宾也认为云南映象所在片区的购买力是很强的，世博板块早已经被定位为昆明第二片高端住宅区，而花好月圆又推出了一个相对较低的价格，自然就很容易被购房者接受。　　除了价格，大家认为片区发展也是花好月圆热卖的一大原因。尤其北金大道通车后，云南映象所在片区的发展前景将更为广阔。　　项目点评2：都市名典（查看地图）——定价需要谨慎　　作为与云南映象相邻的一个新项目，都市名典也即将开盘。有小道消息称，都市名典的开发商长基地产打算将均价定在4700元/㎡左右。对此价格水平，焦点沙龙的几位嘉宾颇有微辞，几乎一致认为有点高了。　　至祥置业作为都市名典的销售代理商，当被焦点网的记者爆出了这个价格后，李纯玉也不得不对此做出回应。他坦言，至祥其实也觉得这个定价有点偏高，就他们看来，3800—4200元/㎡的价格是比较合理的。很显然，这个价格和云南映象花好月圆90公寓的价格差不多，但花好月圆90公寓是精装修房。　　几位嘉宾一致建议都市名典定价一定要谨慎，开盘定价相当重要，千万别步例如金色俊园（查看地图）、盛高大城（查看地图）这些楼盘的后尘。　　同时，针对都市名典规划了大量商业，钱波提示道：只有大盘才能起到引导市场的作用，小盘只能顺应市场，千万别冒险做英雄。　　房价预测：昆明房价稳中有降　　其实从各位嘉宾对云南映象花好月圆和都市名典两个项目价格的点评，就已经很明显地看出了他们的观点就是：昆明的房价在2009年还有一定的回调余地。以云南映象为例，二期故乡的云均价在5100元/㎡左右，花好月圆的普通住宅均价却调回到了4200元/㎡，虽然花好月圆的地段没有故乡的云所处地段好，但价格有了一定的回调是显而易见的。就2009年的市场来说，显然花好月圆的价格是合时宜的。就如嘉宾们所说的：达到了购房者的心理价位。　　戴比天扬的媒介经理张超表示，现在很多楼盘都在走渠道营销道路，尤其是那些去年开盘定价太高，却又不敢公开降价的楼盘，而走渠道营销势必出现内部价、团购价等。因此，纵使对外公开的价格没有下跌，但实际成交价会有所下降。　　而钱波则明确表示：昆明的房价在2009年总体上趋稳，但仍然还有下调的空间，昆明的房价还存在一定的泡沫。（编辑：杨敏）　　焦点沙龙4期——09昆明地产策划须以产品为本　　新年伊始，焦点昆明房地产网主办的第四期“焦点沙龙”于元月7日如期举办，众嘉宾认为，经历了08楼市的低迷，依靠广告包装卖房的时代将不复存在，09昆明楼市需将着眼点放在研究客户需求，设计更加人性化的产品。　　2006年到2007年，全国楼市经历了前所未有的大繁荣，昆明楼市也是如火如荼，房价不停看涨，一路高歌。而当市场容量不断扩张之时，开发商应对之道更多的是在营销手段与包装上下工夫，而非在产品创新上多动脑子。很多楼盘热销，多是因为各式各样的促销活动或是所谓的品牌效应使然。而08年，在国际国内经济危机等因素的影响下，楼市开始走熊，昆明楼市进入下行在所难免。以往依靠外延营销手段推盘的手法在过去的一年中似乎逐渐失效。一些颇具眼光的业内人士认为，今后楼市发展的方向应该在于研究消费者真正的需求所在，从而进行产品的创新。　　至祥置业研究总监李纯玉认为，目前昆明很多楼盘存在产品设计与客户需求相脱离的情况，尤其是在户型设计中没有充分考虑实用性，有些项目过于追求面积，而在产品的功能性方面考虑不周，变化较少。例如，某品牌开发商开发的一景观楼盘，无论在其广告包装、产品建材以及园林景观方面都非常专业，产品硬件无可挑剔，然而对软性因素的考虑就忽视了消费者生活方式有可能发生的变化。在户型设计中，有部分面积浪费，一般来讲，除共用卫生间外，最多在主卧中设计卫生间，而次卧和客卧中附带卫生间则显多余；另，客卧与客厅之间需经过主卧房门，私密性没有充分保障。而该户型在动静、干湿方面也无明显分区，未与业主的实际需求相结合。李纯玉认为，虽然沿海楼市在营销与产品设计方面有很多值得借鉴的方面，但昆明气候特征与沿海城市有很大区别，一些沿海的营销模式以及产品设计并不适合昆明市场。如昆明四季鲜花常开，很多人喜欢种花养草，应该有适宜养花的阳台设计，但少有楼盘充分考虑这一点。产品设计一定要从消费者的实际需求出发才能赢得市场。　　大朝地产市场主管钱波认为，南派尤其是深圳在产品设计方面很务实，能够站在购房者角度考虑房子的使用情况，这样，设计出的产品比较实用，昆明设计者值得借鉴。同时，钱主管在营销方面也提出了自己的想法。他认为，一个有过开发史的地产企业，在营销新项目时不能沿袭之前的营销思维。“一个项目即是一个思想体”，过往项目值得借鉴，但不能受销售思维惯性的束缚，而要以客户以及环境的变化而适时调整销售战略。　　戴比天扬媒介部经理张超非常赞同产品创新。他提到，目前戴比天扬所代理的经典壹城（查看地图）在户型设计方面就有所创新，提出了可改造的自由空间，同时，每套住宅中基本都带有入户花厅，并且每两层就有一个公共休闲花园，业主不必走到社区底层就可享受休闲空间，极大地方便了业主。而这些设计创新在昆明目前还较为少见，受到欢迎。　　当前，人们的生活水平越来越高，对于房子的要求也逐渐从经济性、实用性向舒适性、享受性延伸，生活化、舒适化、享受化将是未来楼市产品设计需要综合考量的重要因素。随着昆明房地产市场的日益成熟，产品创新将获得越来越广阔的空间。