为什么德国房价会涨了，德国历史上房价有涨的厉害的时期吗

来源：整理时间：2022-08-23 00:10:28 编辑：房价信息手机版

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1，德国历史上房价有涨的厉害的时期吗
2，德国房价为何不涨
3，对于德国集体抗议房租涨价问题你怎么看为什么德国民众这么任性
4，德国的房价是多少
5，德国的房价为什么不暴涨
6，德国房产终身不悔的原因是什么
7，德国买房的问题

1，德国历史上房价有涨的厉害的时期吗

一战结束后，为了逃避战争赔款，德国垄断阶级故意使货币严重贬值，使的普通德国人一个月的薪水都买不起一把胡萝卜，房价就更别提了，短短几周马克比美元英镑以兆计算。

没有

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2，德国房价为何不涨

第一，德国人均一套住房，第二，德国人口在下降，第三，德国的房子跟他们工业一样耐用，第四，他们租房有国家立法保障，不是你想不租给他了就能不租，你想想他们房价能涨吗?

3，对于德国集体抗议房租涨价问题你怎么看为什么德国民众这么任性

因为德国要保证民生专心发展制造业，法律严格控制炒房，大力保障租户权益，60%以上的人宁愿租房。

因为德国要保证民生专心发展制造业，法律严格控制炒房，大力保障租户权益，60%以上的人宁愿租房。那是因为很多人单纯片面的看了一点新闻就觉得德国人不买房，只租房。有没有想过，德国人租的是谁的房子？德国属于发达国家，所有发达国家都有一个共同的特点就是贫富差距比较大，两极分化厉害，有钱的人还是喜欢买很多房产用于保值增值收租金。普通百姓的工资收入其实还是买不起房子的。并不是他们不想买，是实在没有办法，没有这个条件去买。当然，德国政府也考虑到这个问题，所以制定了很多有利于普通租房人群的政策，比如房主不能随便涨房租，不能赶租房人走等等。目的并不是鼓励大家不买房，而是为了维持社会稳定，不希望激化矛盾。所以对于我们每个人来说，趁年轻时候有选择的余地还是要想好我们应该怎么过这一辈子。毕竟选择大于努力！表面便宜，用着可不便宜！德国是发达国家之一，大部分德国人都是非常富裕的，他们的生活水平也是稳居世界前列。在德国这样的高收入、高保障的国家，每个家庭应该都有自己的房子，而且他们完全有能力买一套甚至几套房子，但是让大家不解的是，德国80%的居民都没有购置属于自己的房子。为什么会出现这种情况呢？据调查，在德国的首都柏林，市民的房产拥有率是非常低的。据近两年的数据统计，85%的柏林人都是租的房子。这样看来，在柏林买房子的人是屈指可数，甚至有人评价说是可能大部分德国人对房地产“性冷淡”，提不起任何兴趣。这又是为什么呢？难道是因为德国房子太贵，导致很多人买不起房子吗？其实并不是。而是有其他原因，就以柏林为例，作为首都可以说是德国房价上涨最快的城市了。据了解到，目前柏林市中心的房价为5000欧元/平方米，普通劳动者需要工作8.6年所得的收入才能买的起一套中等价位的房子。然而在中国的首都北京，要想买起一套房，则大概需要29年。因此，结论就是德国房地产的性价比相对于中国来说是高出三倍多。论房产拥有率最低的国家，德国是最符合这个标准了。德国人觉得如果买了房子后，手里拥有的流动资金就会瞬间变少，成为了不动产，而且一直住同一套房子里也会感觉像被禁锢在一个地方。德国人都喜欢自由自在的生活，喜欢丰富多彩的生活，工作在哪里，家人在哪里，自己就可以直接搬过去。所以他们认为，人活着绝对不能因为一套房子而被困死在一座城市。所以，更多的德国人会选择过租房生活，这样想在哪个城市就可以去哪个城市。还有一点就是，德国政府严格控制着房租价格，房子的租金不能超过规定的价格。例如在海德堡，德国的一座名城，在这里一套60平米的房子一个月的租金大概在500-800欧元之间，而且房租只占当地月收入的一小部分。德国人认为，花钱过自由自在的生活，要比买房禁锢在一个城市更有意义。中国人喜欢拥有几套房产的快乐，心甘情愿当房奴，但德国人却更在乎生活的品质，更愿意享受生活中的乐趣。除此之外，在德国，政府大力支持人们租房，极力保障租客的权益。政府规定，房东不能随意赶走房客或者肆意涨房租。而且租房时签订的一般都是无限期的租房合同，只要租客不提出搬家，就能无限期地住下去。同时，德国人不喜欢买房还因为要缴纳高额的税费：购置房屋需要缴纳各种税费；若10年内出售，将要缴纳15%的投机税；若用来出租，还要缴纳租金收入的25%作为所得税。这一系列政策都是针对炒房者的，防止扰乱市场。总而言之，德国人买房还是不如租房来的省钱省心。此说来，德国人更喜欢租房子也是情有可原的，如果中国人顺势走上这条道路结果又会怎样呢？德国人一生追求生活不愿被房子束缚，而中国人一生都是房奴，想想都很扎心。其实可口可乐生产成本很低，为保住可口可乐配方的机密，在中国生产的主要原料都是在美国提前配好的可口可乐糖浆，运到中国把可口可乐糖浆稀释。可口可乐销量大，但它的利润并不低，这是全球性的饮料，质量稳定。可口可乐的利润是延续的，而房地产就是一锤子买卖。作为房地产开发商只要把房子卖出去，一次性投资利润完结。德国的房子价格这两年涨得比较快，所以很多人就开始购买房产。但市面上的房产被买入卖出一轮之后，存量房产的贷款率就会增加。同时由于房价上涨，卖出房子的人在买入新的房子的时候有可能也需要贷款。同时德国是有房产税的，每年都要按一定的比例交税。所以当市面上的房子普遍都背负着贷款的时候，必然会推高租金。德国买卖房子的人大多数是超过40岁的中产阶级。年轻人如果刚刚开始工作是基本上买不起房的。同时德国，绝大多数的家庭是租房的。在市场经济模式下，当房价上涨推动租金上涨以后，必然会影响到绝大多数人的生活。由于德国是选民直选的制度，民众有抗议的权利。但上涨的租金影响到大众的生活的时候。势必会造成一部分的民众走上街头进行抗议。有一些事情，当有人抗议的时候确实会有用处，但是对于房租上涨这种事情，个人觉得并不会有实际的用处。首先德国是市场经济，政府根本不可能影响私人拥有的住宅的房租定价。只要一份租房合同超过了他的租赁期限，那么，新的合同就会由双方重新定价。当然在定价权上，房东会占主导地位。房客租不起，那就只能走人。其次德国民众对于住宅的要求非常高，即使是租赁的房子，也经常是五六个房间以上的房子。甚至有租整栋房子的。因此虽然德国也有廉租房，但是有家庭的德国人一般是不会去租的。只有刚刚毕业的年轻人，或者是非常穷的人才有可能住在廉租房里面。民众的抗议，有可能会导致政府增加廉租房的供给。但是，对于市场上房租上涨，实际上是无能为力的。同时，对于房租上涨的问题，税收是无效的。如果在房价上涨的过程中，政府暂停收取房产税。表面上可以降低房东的成本，但是实际上会推高房价上涨，进一步产生新的房产贷款。推高市场上的房东成本。如果采取增加房产税的方法，刚刚交易完的房东，他的成本会进一步增加。会导致增加的房产税转移给房客。所以根据本人的判断，德国房租上涨，这件事情即使有很多的人要抗议，德国政府也是无能为力。德国政府估计会做一些表面的工作，但是，短期内房租将继续保持上涨的态势。

4，德国的房价是多少

１９７７年至今，德国平均房价仅上涨６０％，而同期个人收入已增长３倍；过去１０年里，德国物价平均每年涨幅２％，而房价每年上涨１％，扣除物价因素，德国房价实际上在以每年１％的速度缩水。德国普通住宅每平方米均价在１０００欧元到２０００欧元（如柏林为１７００欧元左右）之间，

18000左右

1850欧元

5，德国的房价为什么不暴涨

因为他们是世界上最务实的，实体经济最发达，不需要虚拟的经济来什么搞GDP增加的那类噱头，不止房地产，他们的金融业也不发达，衍生金融业务几乎没有，什么期权、对赌等政府一点都不鼓励，所以，德国（不仅限于德国）可以撑得起欧洲，可以做欧洲的老大，华尔街的那群人根本不能直接影响德国的经济金融，只能通过打击什么希腊、西班牙等来影响欧元区来间接影响德国。

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6，德国房产终身不悔的原因是什么

德国买房子要交税，税费基本包括如下几项：一、地产购置税(Grunderwerbsteuer)地产购置税没有全国统一缴纳比例，根据各州情况有所不同。近年来，德国的地产购置税不断上涨，2009年汉堡，柏林的地产购置税从3.5%升到4.5%。2011年巴符州，北威州也都相继升到了5％。黑森州目前地产购置税为合同房款的3.5%，是购房税费中较大的一笔开支。二、公证费（Notarkosten）一般公证费为合同房款的1.5%左右。进行购房公证，主要过程如下：起草和发送购房合同；预约签合同日期；对签署好的合同进行公证；办理所需的官方批文（比如关于地产购置税通知税务局）；土地簿临时登记；手续移交土地簿管理机构，等等。三、中介费(Maklercourtage)中介费或称销售代理费。德国的房地产中介，和国内差不多，住宅开发商、承建商、设计公司、房产销售强强联合，形成流水业务，各司其职。开发商负责地皮谈价和整个楼盘项目的总体规划，是整个工程项目所有环节的总负责人。当然，所购房产出现的各种问题，比如房屋质量、面积核算、绿化、物业……开发商都有不可推卸的责任。根据各地不同联邦州的具体规定，房产销售代理费比例不近相同，约合所签署合同房款的3.57%--7.14%（含增值税）。以二手房对比新房，缴纳的税费相对来说还要更多些。主要体现在产权交易税大约3.5%，各地税率不太一样，还有各种其它公证费。四、其它情况德国贵房地产市场的监管非常严，这也是历史上德国人买房意愿不高的一个原因。如果购买房产10年内进行出售，将被征收15%的投机税。如果买来的房子，不用来自住而是用来出租，还要缴纳房租收入的25%作为所得税。

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7，德国买房的问题

1. 办理德国购置房产手续。2．办理好德国购置房产手续后，就可以着手申请办理德国居留许可的手续。公司提供免费咨询，解答申请人的问题。3. 申请人按照公司要求提交个人资料（如果申请人国内有公司，请提交国内公司的营业执照影印件及公证文本一份），交纳报名费。4. 申请人填写相关的表格，连同其他资料交由公司律师审核。5. 审核之后，双方签写正式的委托代理协议，交纳公司服务费。6. 按文件准备清单要求准备各种材料。7．所有材料寄往德国，由德方公司办理申请人赴德签证（d类）有关手续。 8. 申请人获得签证，抵达德国后由德方公司陪同办理登记户口、工商登记、银行开户、办理医疗保险等必要事宜。9．得方公司陪同申请人去当地移民局申请办理居留许可。

没有结婚，怎么会有权力让他把你的名字加到房产证上？大部分德国人都分的很清楚，结婚是结婚，但是财产是财产。即使结了婚有的人还是分得很清楚。离婚的话只要你能证明你没有工作，还是能每月得到较多赡养费的，但问题是你一直当家庭主妇，离了婚你能去干嘛？劝你慎重考虑做家庭主妇的事情，如果你以前一直没在德国，当这种家庭主妇的日子是很难过的。经济上没有自主权，朋友也没几个，文化上也难融入，德国不像美加澳有较大的华人社区，中国人都很分散，别说国内那些娱乐活动，除了他你连个说话的人都找不到，这种日子恐怕你过上一年就会疯掉了。

你如果现在是德国户籍了,那么加你的名字是必须的! 你也可以去当地找个华人律师咨询一下,毕竟不是什么小事...我在北莱茵州,可能各个地区也不一样

还是咨询一下律师好，毕竟婚前个人财产和婚后共同财产是有区别的

还是去咨询一下比较可靠。我们当初盖房子的时候，已经正式结婚了。因为事关房产，所以很多程序必须去公证处公证，最后好像是婚内房产一半归我，土地1/4也是我的名下，他还贷。