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为什么青岛房价会涨这么快，青岛房价是从什么时候涨起来了青岛房价未来的发展趋势

来源：整理 时间：2022-09-07 05:17:47 编辑：房价信息 手机版

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1，青岛房价是从什么时候涨起来了青岛房价未来的发展趋势

应该是从2005年开始上涨的

青岛房价是从什么时候涨起来了青岛房价未来的发展趋势

2，2021年青岛房价预测是涨还是跌

多数人支持横盘。涨跌的话题在每年楼市预测中，都是重头戏，今年也不例外。相比之前业内人士的左右不定，2020年似乎一边倒的支持2021年将维持“横盘”的局面。记者采访了十位房地产从业者中，有8位支持地产市场将在未来很长一段时间内维持现在的局面，仅有两人持上涨观点。和乐观的“上涨派”不同，在采访中绝大多数业内人士都认为明年房价最大可能将维持现在的“横盘”局面。有业内人士提供了这样一组数据：12月18日，贝壳研究院发布《2020年贝壳研究院楼市榜单盘点：二手房市场城市榜单》，盘点了2020不同城市二手房市场表现。其中青岛以3．8％的价格跌幅位列全国降幅第二。扩展资料根据青岛网上房地产发布的2020年新房成交数据来看，2021年青岛新房成交量也有持续上涨的趋势。从2020年青岛新房市场全年成交走势来看，一季度新房成交量收到疫情影响成为全年成交量的低谷，二三季度成交量逐渐复苏，在四季度出现翘尾。“买涨不买跌”是楼市的一般规律，综合2020年青岛新房价格和新房成交量走势来看，2021年年初，青岛新房价格和新房成交量或仍将延续2020年年尾的上升趋势。虽然在年中可能会出现小幅的上下波动，但是整体的上升趋势大概率不会改变。参考资料来源：青岛新闻网-2021年青岛新房价格预测：折扣取消!房价上涨可能性大参考资料来源：青岛新闻网-2021年青岛楼市是涨是跌？买还是不买？5个关键词决定走势

2021年青岛房价预测是涨还是跌

3，青岛房价罕见上涨这是青岛楼市要崛起了吗

直接说吧。西海岸的房子上涨，原因很简单，价格太低了。作为一个规划中的富人区，居然还是青岛市住房价格洼地，除非青岛市整体降价而且其它地方降得更多，否则岂有不涨之理。我知道。这样说一定会挨砖；肯定很多人会说什么西海岸沿海都涨到两三万，西海岸内陆地区涨到一万多，已经很贵之类言论。对，我跟你们一样，巴不得房子降到三十块钱一平方，我想买多少买多少。不过理想很丰满，现实很骨感。作为喷子，在网页上意淫了半天房价会大跌腰斩以后，还是要回到生活面对现实。现实是什么？从纵向的价格上来看，一万多两万多的房价对购房者而言确实压力山大，但横向青岛其它地区相比，“一万多，两万真不能算贵”是秃头上虱子明摆的事。还记得2013年刚到西海岸看房的时候发现一个现象，隧道北边团岛金茂湾卖2万/平，隧道南边富源公馆卖0.75万/平。从金茂湾到富源公馆乘隧道5、6只需要1站路，隧道7、8不过两站路。虽然这个公交站的间隔不算近，但一站之隔房价差3倍，明显不合理。很朴素的想法：加上税费在金茂湾买120平米需要250万，富源公馆买120平米只要100万，差价150万，150万元花50万买辆豪车，花100万过隧道，能过多少年？好，有些智商欠费的会说什么西海岸医疗教育不如市南区，那么，我们先不谈西镇附近学校其实在市南垫底这个事实，单说差价150万的话，我花20万买辆车，20万给家人买医疗保险，80万送孩子读私立学校或者出国留学，还有30万养车过隧道，能过多少年？在巨大的房价差距面前医疗和教育根本就不是事好吧……很明显，除了每天多花20分钟用来过隧道以外，2013年花同样的价格购买西海岸能得到比购买市南区高得多的生活品质。也就是说，西海岸房子性价比比市南区高太多了。所以几年后的现在。房价变成金茂湾3.5万元，富源公馆2.8万元，我一点都不意外。每天多花20分钟过隧道，加上考虑医疗教育的差距，这样的房价才基本上反映了现实。有人说，这样的话西海岸应该不涨了吧，快追上西镇了，差不多了……然而换个坐标系，把对比对象放到浮山后、新都心这些地方来看，西海岸房价依然被低估得太厉害。举个简单例子，西海岸灵山卫附近现在价格2.8万元/平方米左右的建邦听海、世贸诺沙湾和保利海上罗兰，相比浮山后现在5万元/平方米的青岛印象山，4-4.5万元/平方米的远洋风景和鲁信长春花园，那问题来了。现在同样买120平方，你在浮山后买好一点的小区话需要600万左右，而在灵山卫买好一点的只需要350万上下，你选谁？？论交通，一个今年年底出了小区后门能坐上地铁，2年后能坐地铁去市区，另一个3年后还要走到辽阳东路找地铁站。论购物，一个直接坐地铁去大型商超或者农贸市场（团岛早市或者灵山卫大集），另一个去市场/商超尽管绝对距离近但其实也不能说door to door，还是要和赶地铁走差不多距离。论环境，一个背山面海，山里海上到处是公园、游艇码头和五星级酒店，另一个推开窗户一堵大山。然而现实是，推开窗户看一堵大山的房子卖5万一平米。推开窗户面朝大海，前门公园后门地铁的房子每平米还不到3万。医疗教育之类“脑子进水才说的话题”——我一直认为在房价巨大差距之下医疗教育都是伪命题——目前西海岸最好的滨海地方和浮山后相比买120平米房价差了足足250万，250万足够孩子送美国去从高小一直读贵族学校到读完大学。。。。一句话：这合理吗？想想都懂。所以西海岸是不是青岛楼市价格洼地其实很浅显。至于西海岸未来还能不能涨，还能涨多少？——这里给大家个提示：青岛新建别墅小区最多的地方，以前是崂山沿海，浮山南麓，现在是西海岸沿海、小珠山南麓。除了别墅以外，这些地方五星级酒店、游艇码头也建了不少。什么人用五星级酒店、游艇码头，什么人住别墅，也就是西海岸沿海这些房子实质上是卖给什么样的人，大家自己掂量。
直接说吧。西海岸的房子上涨，原因很简单，价格太低了。作为一个规划中的富人区，居然还是青岛市住房价格洼地，除非青岛市整体降价而且其它地方降得更多，否则岂有不涨之理。我知道。这样说一定会挨砖；肯定很多人会说什么西海岸沿海都涨到两三万，西海岸内陆地区涨到一万多，已经很贵之类言论。对，我跟你们一样，巴不得房子降到三十块钱一平方，我想买多少买多少。不过理想很丰满，现实很骨感。作为喷子，在网页上意淫了半天房价会大跌腰斩以后，还是要回到生活面对现实。现实是什么？从纵向的价格上来看，一万多两万多的房价对购房者而言确实压力山大，但横向青岛其它地区相比，“一万多，两万真不能算贵”是秃头上虱子明摆的事。还记得2013年刚到西海岸看房的时候发现一个现象，隧道北边团岛金茂湾卖2万/平，隧道南边富源公馆卖0.75万/平。从金茂湾到富源公馆乘隧道5、6只需要1站路，隧道7、8不过两站路。虽然这个公交站的间隔不算近，但一站之隔房价差3倍，明显不合理。很朴素的想法：加上税费在金茂湾买120平米需要250万，富源公馆买120平米只要100万，差价150万，150万元花50万买辆豪车，花100万过隧道，能过多少年？好，有些智商欠费的会说什么西海岸医疗教育不如市南区，那么，我们先不谈西镇附近学校其实在市南垫底这个事实，单说差价150万的话，我花20万买辆车，20万给家人买医疗保险，80万送孩子读私立学校或者出国留学，还有30万养车过隧道，能过多少年？在巨大的房价差距面前医疗和教育根本就不是事好吧……很明显，除了每天多花20分钟用来过隧道以外，2013年花同样的价格购买西海岸能得到比购买市南区高得多的生活品质。也就是说，西海岸房子性价比比市南区高太多了。所以几年后的现在。房价变成金茂湾3.5万元，富源公馆2.8万元，我一点都不意外。每天多花20分钟过隧道，加上考虑医疗教育的差距，这样的房价才基本上反映了现实。有人说，这样的话西海岸应该不涨了吧，快追上西镇了，差不多了……然而换个坐标系，把对比对象放到浮山后、新都心这些地方来看，西海岸房价依然被低估得太厉害。举个简单例子，西海岸灵山卫附近现在价格2.8万元/平方米左右的建邦听海、世贸诺沙湾和保利海上罗兰，相比浮山后现在5万元/平方米的青岛印象山，4-4.5万元/平方米的远洋风景和鲁信长春花园，那问题来了。现在同样买120平方，你在浮山后买好一点的小区话需要600万左右，而在灵山卫买好一点的只需要350万上下，你选谁？？论交通，一个今年年底出了小区后门能坐上地铁，2年后能坐地铁去市区，另一个3年后还要走到辽阳东路找地铁站。论购物，一个直接坐地铁去大型商超或者农贸市场（团岛早市或者灵山卫大集），另一个去市场/商超尽管绝对距离近但其实也不能说door to door，还是要和赶地铁走差不多距离。论环境，一个背山面海，山里海上到处是公园、游艇码头和五星级酒店，另一个推开窗户一堵大山。然而现实是，推开窗户看一堵大山的房子卖5万一平米。推开窗户面朝大海，前门公园后门地铁的房子每平米还不到3万。医疗教育之类“脑子进水才说的话题”——我一直认为在房价巨大差距之下医疗教育都是伪命题——目前西海岸最好的滨海地方和浮山后相比买120平米房价差了足足250万，250万足够孩子送美国去从高小一直读贵族学校到读完大学。。。。一句话：这合理吗？想想都懂。所以西海岸是不是青岛楼市价格洼地其实很浅显。至于西海岸未来还能不能涨，还能涨多少？——这里给大家个提示：青岛新建别墅小区最多的地方，以前是崂山沿海，浮山南麓，现在是西海岸沿海、小珠山南麓。除了别墅以外，这些地方五星级酒店、游艇码头也建了不少。什么人用五星级酒店、游艇码头，什么人住别墅，也就是西海岸沿海这些房子实质上是卖给什么样的人，大家自己掂量。房价是由城市地位所决定的。北上广深房价比青岛还高几倍，不是买的人更多吗？你可以认为一线城市工资高，但是再高也没比青岛高出几倍吧？一线房价是青岛的近4倍，青岛人均工资4300，一线人均工资有17000吗？一线买房压力更大，反而更多人想尽办法去买房落户，为的是什么？但是现在一线的房价令很多人望而却步，于是新一线就成为了替代品，成为新一波的外来人口目的地。而青岛就是这新一线当中的一员，有着强劲的综合实力以及较高的城市定位，外来人口源源不断的增长。青岛是副省级城市、计划单列市，万亿俱乐部成员，人均GDP北方第四，人均可支配收入北方第三，近十年三度荣膺最佳宜居城市，两度获得最佳治安城市称号，211高校数量全省第一。是全国卫生城市、全国文明城市、国家园林城市、国家森林城市。东北亚金融副中心城市。依山傍海风景宜人。这等条件房价排名北方第三其实也不为过。而且青岛房价在去年这一波下跌之后，目前均价只有1.6万，在全国同级别城市当中属于中等略高一点的位置，并不算高房价梯队。不仅低于杭州、南京、天津、苏州、宁波、厦门这些传统强市，甚至还低于温州、东莞、福州、珠海这些二线城市。因此从收支比来说，青岛房价已经算比较正常的。况且青岛有着近千万常住人口，其中近700万都是本地人，不买房子住哪？就算是租房住，这房子也得有人买才能出租吧？这些年青岛平均每年新增一二十万外来人口，也就是每年需要新增几万套房源用于租赁或出售。这么大的缺口外加本地刚需家庭，房地产当然还是有市场的。另外你要对比其他城市看看，省内泰安均价1万1、聊城均价1万、临沂市区都有均价2万的地块了，而青岛市区范围内至今还有1万出头的新楼盘，这种价位在济南都见不到了，在青岛这样环境更好、空气更好、气候更好的地方还高吗？我们总不能把青岛房价都局限于市南市北和崂山吧？
直接说吧。西海岸的房子上涨，原因很简单，价格太低了。作为一个规划中的富人区，居然还是青岛市住房价格洼地，除非青岛市整体降价而且其它地方降得更多，否则岂有不涨之理。我知道。这样说一定会挨砖；肯定很多人会说什么西海岸沿海都涨到两三万，西海岸内陆地区涨到一万多，已经很贵之类言论。对，我跟你们一样，巴不得房子降到三十块钱一平方，我想买多少买多少。不过理想很丰满，现实很骨感。作为喷子，在网页上意淫了半天房价会大跌腰斩以后，还是要回到生活面对现实。现实是什么？从纵向的价格上来看，一万多两万多的房价对购房者而言确实压力山大，但横向青岛其它地区相比，“一万多，两万真不能算贵”是秃头上虱子明摆的事。还记得2013年刚到西海岸看房的时候发现一个现象，隧道北边团岛金茂湾卖2万/平，隧道南边富源公馆卖0.75万/平。从金茂湾到富源公馆乘隧道5、6只需要1站路，隧道7、8不过两站路。虽然这个公交站的间隔不算近，但一站之隔房价差3倍，明显不合理。很朴素的想法：加上税费在金茂湾买120平米需要250万，富源公馆买120平米只要100万，差价150万，150万元花50万买辆豪车，花100万过隧道，能过多少年？好，有些智商欠费的会说什么西海岸医疗教育不如市南区，那么，我们先不谈西镇附近学校其实在市南垫底这个事实，单说差价150万的话，我花20万买辆车，20万给家人买医疗保险，80万送孩子读私立学校或者出国留学，还有30万养车过隧道，能过多少年？在巨大的房价差距面前医疗和教育根本就不是事好吧……很明显，除了每天多花20分钟用来过隧道以外，2013年花同样的价格购买西海岸能得到比购买市南区高得多的生活品质。也就是说，西海岸房子性价比比市南区高太多了。所以几年后的现在。房价变成金茂湾3.5万元，富源公馆2.8万元，我一点都不意外。每天多花20分钟过隧道，加上考虑医疗教育的差距，这样的房价才基本上反映了现实。有人说，这样的话西海岸应该不涨了吧，快追上西镇了，差不多了……然而换个坐标系，把对比对象放到浮山后、新都心这些地方来看，西海岸房价依然被低估得太厉害。举个简单例子，西海岸灵山卫附近现在价格2.8万元/平方米左右的建邦听海、世贸诺沙湾和保利海上罗兰，相比浮山后现在5万元/平方米的青岛印象山，4-4.5万元/平方米的远洋风景和鲁信长春花园，那问题来了。现在同样买120平方，你在浮山后买好一点的小区话需要600万左右，而在灵山卫买好一点的只需要350万上下，你选谁？？论交通，一个今年年底出了小区后门能坐上地铁，2年后能坐地铁去市区，另一个3年后还要走到辽阳东路找地铁站。论购物，一个直接坐地铁去大型商超或者农贸市场（团岛早市或者灵山卫大集），另一个去市场/商超尽管绝对距离近但其实也不能说door to door，还是要和赶地铁走差不多距离。论环境，一个背山面海，山里海上到处是公园、游艇码头和五星级酒店，另一个推开窗户一堵大山。然而现实是，推开窗户看一堵大山的房子卖5万一平米。推开窗户面朝大海，前门公园后门地铁的房子每平米还不到3万。医疗教育之类“脑子进水才说的话题”——我一直认为在房价巨大差距之下医疗教育都是伪命题——目前西海岸最好的滨海地方和浮山后相比买120平米房价差了足足250万，250万足够孩子送美国去从高小一直读贵族学校到读完大学。。。。一句话：这合理吗？想想都懂。所以西海岸是不是青岛楼市价格洼地其实很浅显。至于西海岸未来还能不能涨，还能涨多少？——这里给大家个提示：青岛新建别墅小区最多的地方，以前是崂山沿海，浮山南麓，现在是西海岸沿海、小珠山南麓。除了别墅以外，这些地方五星级酒店、游艇码头也建了不少。什么人用五星级酒店、游艇码头，什么人住别墅，也就是西海岸沿海这些房子实质上是卖给什么样的人，大家自己掂量。房价是由城市地位所决定的。北上广深房价比青岛还高几倍，不是买的人更多吗？你可以认为一线城市工资高，但是再高也没比青岛高出几倍吧？一线房价是青岛的近4倍，青岛人均工资4300，一线人均工资有17000吗？一线买房压力更大，反而更多人想尽办法去买房落户，为的是什么？但是现在一线的房价令很多人望而却步，于是新一线就成为了替代品，成为新一波的外来人口目的地。而青岛就是这新一线当中的一员，有着强劲的综合实力以及较高的城市定位，外来人口源源不断的增长。青岛是副省级城市、计划单列市，万亿俱乐部成员，人均GDP北方第四，人均可支配收入北方第三，近十年三度荣膺最佳宜居城市，两度获得最佳治安城市称号，211高校数量全省第一。是全国卫生城市、全国文明城市、国家园林城市、国家森林城市。东北亚金融副中心城市。依山傍海风景宜人。这等条件房价排名北方第三其实也不为过。而且青岛房价在去年这一波下跌之后，目前均价只有1.6万，在全国同级别城市当中属于中等略高一点的位置，并不算高房价梯队。不仅低于杭州、南京、天津、苏州、宁波、厦门这些传统强市，甚至还低于温州、东莞、福州、珠海这些二线城市。因此从收支比来说，青岛房价已经算比较正常的。况且青岛有着近千万常住人口，其中近700万都是本地人，不买房子住哪？就算是租房住，这房子也得有人买才能出租吧？这些年青岛平均每年新增一二十万外来人口，也就是每年需要新增几万套房源用于租赁或出售。这么大的缺口外加本地刚需家庭，房地产当然还是有市场的。另外你要对比其他城市看看，省内泰安均价1万1、聊城均价1万、临沂市区都有均价2万的地块了，而青岛市区范围内至今还有1万出头的新楼盘，这种价位在济南都见不到了，在青岛这样环境更好、空气更好、气候更好的地方还高吗？我们总不能把青岛房价都局限于市南市北和崂山吧？首先，济青周边房价没有一直上涨，多数也都出现了一定波动，仅有个别的在微涨。这种情况不足为奇，把视野放大到全国你就不会觉得奇怪了。2017年这波行情启动之前，是一线最先涨的，新一线其次，然后才是二三线。之后最先上涨的一线和新一线开始回调，二三线震荡，四五线还在缓慢上行。现在二三线也开始回落，于是四线五线也开始波动，只有个别特殊早期涨幅小或者近期有什么利好刺激的城市还在缓慢上行。所以这个是一个风水轮流转的格局，先涨就先跌，后涨的晚点跌，涨最少的最后跌或者不跌。深圳是这波行情最早开始最早结束的，整个冲高回落的过程已经完整，所以现在成交量已经恢复正常，人气重新聚集了。千万别认为大城市下跌，小城市在涨，说明热点在向中小城市转移，这是错误的概念。这仅仅是“反应期钝化”的过程，到济青行情趋稳之后，才是中小城市冲高回落的密集期。另外所谓降得厉害，只不过是因为单价基数大。比如大城市均价两三万，一套90平的房子降20%就蒸发20多万，而中小城市均价不到1万，现在跌个10%才几万块，当然不觉得跌的猛。但即使济南青岛，比起当初的翻倍的涨幅，跌20%也不过才回吐过去两年涨幅的三分之一。市区均价1.3万涨到2.6万，现在跌到2.1万，这个比例的走势对于修复期再正常不过。而周边城市近期不跌反涨的，一年内也难逃回落调整的走势。
直接说吧。西海岸的房子上涨，原因很简单，价格太低了。作为一个规划中的富人区，居然还是青岛市住房价格洼地，除非青岛市整体降价而且其它地方降得更多，否则岂有不涨之理。我知道。这样说一定会挨砖；肯定很多人会说什么西海岸沿海都涨到两三万，西海岸内陆地区涨到一万多，已经很贵之类言论。对，我跟你们一样，巴不得房子降到三十块钱一平方，我想买多少买多少。不过理想很丰满，现实很骨感。作为喷子，在网页上意淫了半天房价会大跌腰斩以后，还是要回到生活面对现实。现实是什么？从纵向的价格上来看，一万多两万多的房价对购房者而言确实压力山大，但横向青岛其它地区相比，“一万多，两万真不能算贵”是秃头上虱子明摆的事。还记得2013年刚到西海岸看房的时候发现一个现象，隧道北边团岛金茂湾卖2万/平，隧道南边富源公馆卖0.75万/平。从金茂湾到富源公馆乘隧道5、6只需要1站路，隧道7、8不过两站路。虽然这个公交站的间隔不算近，但一站之隔房价差3倍，明显不合理。很朴素的想法：加上税费在金茂湾买120平米需要250万，富源公馆买120平米只要100万，差价150万，150万元花50万买辆豪车，花100万过隧道，能过多少年？好，有些智商欠费的会说什么西海岸医疗教育不如市南区，那么，我们先不谈西镇附近学校其实在市南垫底这个事实，单说差价150万的话，我花20万买辆车，20万给家人买医疗保险，80万送孩子读私立学校或者出国留学，还有30万养车过隧道，能过多少年？在巨大的房价差距面前医疗和教育根本就不是事好吧……很明显，除了每天多花20分钟用来过隧道以外，2013年花同样的价格购买西海岸能得到比购买市南区高得多的生活品质。也就是说，西海岸房子性价比比市南区高太多了。所以几年后的现在。房价变成金茂湾3.5万元，富源公馆2.8万元，我一点都不意外。每天多花20分钟过隧道，加上考虑医疗教育的差距，这样的房价才基本上反映了现实。有人说，这样的话西海岸应该不涨了吧，快追上西镇了，差不多了……然而换个坐标系，把对比对象放到浮山后、新都心这些地方来看，西海岸房价依然被低估得太厉害。举个简单例子，西海岸灵山卫附近现在价格2.8万元/平方米左右的建邦听海、世贸诺沙湾和保利海上罗兰，相比浮山后现在5万元/平方米的青岛印象山，4-4.5万元/平方米的远洋风景和鲁信长春花园，那问题来了。现在同样买120平方，你在浮山后买好一点的小区话需要600万左右，而在灵山卫买好一点的只需要350万上下，你选谁？？论交通，一个今年年底出了小区后门能坐上地铁，2年后能坐地铁去市区，另一个3年后还要走到辽阳东路找地铁站。论购物，一个直接坐地铁去大型商超或者农贸市场（团岛早市或者灵山卫大集），另一个去市场/商超尽管绝对距离近但其实也不能说door to door，还是要和赶地铁走差不多距离。论环境，一个背山面海，山里海上到处是公园、游艇码头和五星级酒店，另一个推开窗户一堵大山。然而现实是，推开窗户看一堵大山的房子卖5万一平米。推开窗户面朝大海，前门公园后门地铁的房子每平米还不到3万。医疗教育之类“脑子进水才说的话题”——我一直认为在房价巨大差距之下医疗教育都是伪命题——目前西海岸最好的滨海地方和浮山后相比买120平米房价差了足足250万，250万足够孩子送美国去从高小一直读贵族学校到读完大学。。。。一句话：这合理吗？想想都懂。所以西海岸是不是青岛楼市价格洼地其实很浅显。至于西海岸未来还能不能涨，还能涨多少？——这里给大家个提示：青岛新建别墅小区最多的地方，以前是崂山沿海，浮山南麓，现在是西海岸沿海、小珠山南麓。除了别墅以外，这些地方五星级酒店、游艇码头也建了不少。什么人用五星级酒店、游艇码头，什么人住别墅，也就是西海岸沿海这些房子实质上是卖给什么样的人，大家自己掂量。房价是由城市地位所决定的。北上广深房价比青岛还高几倍，不是买的人更多吗？你可以认为一线城市工资高，但是再高也没比青岛高出几倍吧？一线房价是青岛的近4倍，青岛人均工资4300，一线人均工资有17000吗？一线买房压力更大，反而更多人想尽办法去买房落户，为的是什么？但是现在一线的房价令很多人望而却步，于是新一线就成为了替代品，成为新一波的外来人口目的地。而青岛就是这新一线当中的一员，有着强劲的综合实力以及较高的城市定位，外来人口源源不断的增长。青岛是副省级城市、计划单列市，万亿俱乐部成员，人均GDP北方第四，人均可支配收入北方第三，近十年三度荣膺最佳宜居城市，两度获得最佳治安城市称号，211高校数量全省第一。是全国卫生城市、全国文明城市、国家园林城市、国家森林城市。东北亚金融副中心城市。依山傍海风景宜人。这等条件房价排名北方第三其实也不为过。而且青岛房价在去年这一波下跌之后，目前均价只有1.6万，在全国同级别城市当中属于中等略高一点的位置，并不算高房价梯队。不仅低于杭州、南京、天津、苏州、宁波、厦门这些传统强市，甚至还低于温州、东莞、福州、珠海这些二线城市。因此从收支比来说，青岛房价已经算比较正常的。况且青岛有着近千万常住人口，其中近700万都是本地人，不买房子住哪？就算是租房住，这房子也得有人买才能出租吧？这些年青岛平均每年新增一二十万外来人口，也就是每年需要新增几万套房源用于租赁或出售。这么大的缺口外加本地刚需家庭，房地产当然还是有市场的。另外你要对比其他城市看看，省内泰安均价1万1、聊城均价1万、临沂市区都有均价2万的地块了，而青岛市区范围内至今还有1万出头的新楼盘，这种价位在济南都见不到了，在青岛这样环境更好、空气更好、气候更好的地方还高吗？我们总不能把青岛房价都局限于市南市北和崂山吧？首先，济青周边房价没有一直上涨，多数也都出现了一定波动，仅有个别的在微涨。这种情况不足为奇，把视野放大到全国你就不会觉得奇怪了。2017年这波行情启动之前，是一线最先涨的，新一线其次，然后才是二三线。之后最先上涨的一线和新一线开始回调，二三线震荡，四五线还在缓慢上行。现在二三线也开始回落，于是四线五线也开始波动，只有个别特殊早期涨幅小或者近期有什么利好刺激的城市还在缓慢上行。所以这个是一个风水轮流转的格局，先涨就先跌，后涨的晚点跌，涨最少的最后跌或者不跌。深圳是这波行情最早开始最早结束的，整个冲高回落的过程已经完整，所以现在成交量已经恢复正常，人气重新聚集了。千万别认为大城市下跌，小城市在涨，说明热点在向中小城市转移，这是错误的概念。这仅仅是“反应期钝化”的过程，到济青行情趋稳之后，才是中小城市冲高回落的密集期。另外所谓降得厉害，只不过是因为单价基数大。比如大城市均价两三万，一套90平的房子降20%就蒸发20多万，而中小城市均价不到1万，现在跌个10%才几万块，当然不觉得跌的猛。但即使济南青岛，比起当初的翻倍的涨幅，跌20%也不过才回吐过去两年涨幅的三分之一。市区均价1.3万涨到2.6万，现在跌到2.1万，这个比例的走势对于修复期再正常不过。而周边城市近期不跌反涨的，一年内也难逃回落调整的走势。一线城市房价上涨，青岛的刚需要尽早买房，不要坐等全款变首付，首付变房租。一线城市房价上涨原因分析。疫情来了，世界经济陷入危机中，国内抗疫成果突出，早早摆脱疫情影响，经济已经反弹企稳。2020年，我们的经济增长了2.3%，第四季度增长了6.5%，全年GDP创新高，达到100万亿以上。与此相反，西方国家却陷入了疫情的泥潭中，为了对抗疫情，缓解经济危机，不得不货币大放水。2020年美元放水19万亿，达到整个美元历史的25%。两相对比，中国的成绩举世瞩目，全世界的人们突然发现，中国资产更有投资价值。于是世界热钱涌入中国，输入性通胀如期到来。2020年上半年，深圳房价涨了，下半年广州涨了，2021年初，上海也涨了。可以说，2020年里，国内抗疫和经济发展成果显著，外部输入性通胀加剧，这是一线城市房价上涨的原因。青岛大概率会跟进上涨。众所周知，历次国内房价长期，都遵循一个模式，先是一线城市依次上涨，深圳涨完广州涨，广州涨了上海涨，接着是北京涨，而后是二线城市涨，最后是三四线城市涨。现在一线城市房价已经上涨，接下来大概率很快就会轮到青岛房价上涨。为什么会这样？道理其实非常简单，通胀无处不在，只会迟到，不会缺席。再说了，一线城市的业主吃肉，二线城市的业主，最不济也能喝口汤水，大家说是不是这个理？青岛刚需应尽早买房。国内年轻人口众多，每年新毕业的大学生高达800多万，买房需求十分巨大，房价长期看涨，没有下跌空间。现在一线城市的房价已经上涨，新一轮房价上涨的信号十分明显，这种情况下，青岛的刚需应该尽早买房，及早锁定购房成本。
直接说吧。西海岸的房子上涨，原因很简单，价格太低了。作为一个规划中的富人区，居然还是青岛市住房价格洼地，除非青岛市整体降价而且其它地方降得更多，否则岂有不涨之理。我知道。这样说一定会挨砖；肯定很多人会说什么西海岸沿海都涨到两三万，西海岸内陆地区涨到一万多，已经很贵之类言论。对，我跟你们一样，巴不得房子降到三十块钱一平方，我想买多少买多少。不过理想很丰满，现实很骨感。作为喷子，在网页上意淫了半天房价会大跌腰斩以后，还是要回到生活面对现实。现实是什么？从纵向的价格上来看，一万多两万多的房价对购房者而言确实压力山大，但横向青岛其它地区相比，“一万多，两万真不能算贵”是秃头上虱子明摆的事。还记得2013年刚到西海岸看房的时候发现一个现象，隧道北边团岛金茂湾卖2万/平，隧道南边富源公馆卖0.75万/平。从金茂湾到富源公馆乘隧道5、6只需要1站路，隧道7、8不过两站路。虽然这个公交站的间隔不算近，但一站之隔房价差3倍，明显不合理。很朴素的想法：加上税费在金茂湾买120平米需要250万，富源公馆买120平米只要100万，差价150万，150万元花50万买辆豪车，花100万过隧道，能过多少年？好，有些智商欠费的会说什么西海岸医疗教育不如市南区，那么，我们先不谈西镇附近学校其实在市南垫底这个事实，单说差价150万的话，我花20万买辆车，20万给家人买医疗保险，80万送孩子读私立学校或者出国留学，还有30万养车过隧道，能过多少年？在巨大的房价差距面前医疗和教育根本就不是事好吧……很明显，除了每天多花20分钟用来过隧道以外，2013年花同样的价格购买西海岸能得到比购买市南区高得多的生活品质。也就是说，西海岸房子性价比比市南区高太多了。所以几年后的现在。房价变成金茂湾3.5万元，富源公馆2.8万元，我一点都不意外。每天多花20分钟过隧道，加上考虑医疗教育的差距，这样的房价才基本上反映了现实。有人说，这样的话西海岸应该不涨了吧，快追上西镇了，差不多了……然而换个坐标系，把对比对象放到浮山后、新都心这些地方来看，西海岸房价依然被低估得太厉害。举个简单例子，西海岸灵山卫附近现在价格2.8万元/平方米左右的建邦听海、世贸诺沙湾和保利海上罗兰，相比浮山后现在5万元/平方米的青岛印象山，4-4.5万元/平方米的远洋风景和鲁信长春花园，那问题来了。现在同样买120平方，你在浮山后买好一点的小区话需要600万左右，而在灵山卫买好一点的只需要350万上下，你选谁？？论交通，一个今年年底出了小区后门能坐上地铁，2年后能坐地铁去市区，另一个3年后还要走到辽阳东路找地铁站。论购物，一个直接坐地铁去大型商超或者农贸市场（团岛早市或者灵山卫大集），另一个去市场/商超尽管绝对距离近但其实也不能说door to door，还是要和赶地铁走差不多距离。论环境，一个背山面海，山里海上到处是公园、游艇码头和五星级酒店，另一个推开窗户一堵大山。然而现实是，推开窗户看一堵大山的房子卖5万一平米。推开窗户面朝大海，前门公园后门地铁的房子每平米还不到3万。医疗教育之类“脑子进水才说的话题”——我一直认为在房价巨大差距之下医疗教育都是伪命题——目前西海岸最好的滨海地方和浮山后相比买120平米房价差了足足250万，250万足够孩子送美国去从高小一直读贵族学校到读完大学。。。。一句话：这合理吗？想想都懂。所以西海岸是不是青岛楼市价格洼地其实很浅显。至于西海岸未来还能不能涨，还能涨多少？——这里给大家个提示：青岛新建别墅小区最多的地方，以前是崂山沿海，浮山南麓，现在是西海岸沿海、小珠山南麓。除了别墅以外，这些地方五星级酒店、游艇码头也建了不少。什么人用五星级酒店、游艇码头，什么人住别墅，也就是西海岸沿海这些房子实质上是卖给什么样的人，大家自己掂量。房价是由城市地位所决定的。北上广深房价比青岛还高几倍，不是买的人更多吗？你可以认为一线城市工资高，但是再高也没比青岛高出几倍吧？一线房价是青岛的近4倍，青岛人均工资4300，一线人均工资有17000吗？一线买房压力更大，反而更多人想尽办法去买房落户，为的是什么？但是现在一线的房价令很多人望而却步，于是新一线就成为了替代品，成为新一波的外来人口目的地。而青岛就是这新一线当中的一员，有着强劲的综合实力以及较高的城市定位，外来人口源源不断的增长。青岛是副省级城市、计划单列市，万亿俱乐部成员，人均GDP北方第四，人均可支配收入北方第三，近十年三度荣膺最佳宜居城市，两度获得最佳治安城市称号，211高校数量全省第一。是全国卫生城市、全国文明城市、国家园林城市、国家森林城市。东北亚金融副中心城市。依山傍海风景宜人。这等条件房价排名北方第三其实也不为过。而且青岛房价在去年这一波下跌之后，目前均价只有1.6万，在全国同级别城市当中属于中等略高一点的位置，并不算高房价梯队。不仅低于杭州、南京、天津、苏州、宁波、厦门这些传统强市，甚至还低于温州、东莞、福州、珠海这些二线城市。因此从收支比来说，青岛房价已经算比较正常的。况且青岛有着近千万常住人口，其中近700万都是本地人，不买房子住哪？就算是租房住，这房子也得有人买才能出租吧？这些年青岛平均每年新增一二十万外来人口，也就是每年需要新增几万套房源用于租赁或出售。这么大的缺口外加本地刚需家庭，房地产当然还是有市场的。另外你要对比其他城市看看，省内泰安均价1万1、聊城均价1万、临沂市区都有均价2万的地块了，而青岛市区范围内至今还有1万出头的新楼盘，这种价位在济南都见不到了，在青岛这样环境更好、空气更好、气候更好的地方还高吗？我们总不能把青岛房价都局限于市南市北和崂山吧？首先，济青周边房价没有一直上涨，多数也都出现了一定波动，仅有个别的在微涨。这种情况不足为奇，把视野放大到全国你就不会觉得奇怪了。2017年这波行情启动之前，是一线最先涨的，新一线其次，然后才是二三线。之后最先上涨的一线和新一线开始回调，二三线震荡，四五线还在缓慢上行。现在二三线也开始回落，于是四线五线也开始波动，只有个别特殊早期涨幅小或者近期有什么利好刺激的城市还在缓慢上行。所以这个是一个风水轮流转的格局，先涨就先跌，后涨的晚点跌，涨最少的最后跌或者不跌。深圳是这波行情最早开始最早结束的，整个冲高回落的过程已经完整，所以现在成交量已经恢复正常，人气重新聚集了。千万别认为大城市下跌，小城市在涨，说明热点在向中小城市转移，这是错误的概念。这仅仅是“反应期钝化”的过程，到济青行情趋稳之后，才是中小城市冲高回落的密集期。另外所谓降得厉害，只不过是因为单价基数大。比如大城市均价两三万，一套90平的房子降20%就蒸发20多万，而中小城市均价不到1万，现在跌个10%才几万块，当然不觉得跌的猛。但即使济南青岛，比起当初的翻倍的涨幅，跌20%也不过才回吐过去两年涨幅的三分之一。市区均价1.3万涨到2.6万，现在跌到2.1万，这个比例的走势对于修复期再正常不过。而周边城市近期不跌反涨的，一年内也难逃回落调整的走势。一线城市房价上涨，青岛的刚需要尽早买房，不要坐等全款变首付，首付变房租。一线城市房价上涨原因分析。疫情来了，世界经济陷入危机中，国内抗疫成果突出，早早摆脱疫情影响，经济已经反弹企稳。2020年，我们的经济增长了2.3%，第四季度增长了6.5%，全年GDP创新高，达到100万亿以上。与此相反，西方国家却陷入了疫情的泥潭中，为了对抗疫情，缓解经济危机，不得不货币大放水。2020年美元放水19万亿，达到整个美元历史的25%。两相对比，中国的成绩举世瞩目，全世界的人们突然发现，中国资产更有投资价值。于是世界热钱涌入中国，输入性通胀如期到来。2020年上半年，深圳房价涨了，下半年广州涨了，2021年初，上海也涨了。可以说，2020年里，国内抗疫和经济发展成果显著，外部输入性通胀加剧，这是一线城市房价上涨的原因。青岛大概率会跟进上涨。众所周知，历次国内房价长期，都遵循一个模式，先是一线城市依次上涨，深圳涨完广州涨，广州涨了上海涨，接着是北京涨，而后是二线城市涨，最后是三四线城市涨。现在一线城市房价已经上涨，接下来大概率很快就会轮到青岛房价上涨。为什么会这样？道理其实非常简单，通胀无处不在，只会迟到，不会缺席。再说了，一线城市的业主吃肉，二线城市的业主，最不济也能喝口汤水，大家说是不是这个理？青岛刚需应尽早买房。国内年轻人口众多，每年新毕业的大学生高达800多万，买房需求十分巨大，房价长期看涨，没有下跌空间。现在一线城市的房价已经上涨，新一轮房价上涨的信号十分明显，这种情况下，青岛的刚需应该尽早买房，及早锁定购房成本。容我哈口水，压压笑意！！快别嘲笑青岛的房价了，青岛的房价像开春的大白菜。共有产权房把未来至少三到五年的房产刚需消费完了。引进人才吗？一年引进不到十万人，且城区极少。改善住房的刚需？限价政策一直没有松口，五年前买老破小的，现在反而不敢动弹了，孩子小，说不定马上上学，老破小学校资源丰富优质。同区位的大户型钱袋子不松快。外来务工人员？十个拔不出一个买的。农村有房有地，生活成本低，钱不少挣，特别疫情期间，大家绝对认识到了家中有地的重要性。我是想不起来哪一类可以做大客户消费群体。四九了，天还是冷飕飕的。期待明年春来到！

青岛房价罕见上涨这是青岛楼市要崛起了吗

4，青岛的房价为什么那么高啊

经济上去了，有钱的人多了，楼建的多了；炒房的也多了，房价自然上去了。那些没有钱买房的也很多。

5，青岛房价怎么只涨不跌啊

1.成本决定的 拿地成本居高不下（表面的成本，灰色的成本） 建筑材料成本 工人成本2. 可利用土地 地角好的可供开发的越来越少3. 中国人的购买心里 盲目攀比，不切实际的跟风所以青岛的房价不可能下来，特别是靠海的地角

6，为什么都买青岛的房子

主要是青岛的气候好，冬无严寒，夏无酷暑，靠海，经济适中
青岛房子便宜呗
青岛的环境适合居住，房价涨的也快。所以买的人多一点。
环境地理位置气候都不错的哦~~
因为都想成为城市人。而且青岛适合人居。生活上富裕，工作方面

7，青岛房价高不高

没成都高！
由于国家现在实施了"环渤海经济圈"战略,青岛属于未来的经济发展点,所以房价还会上涨,而且越来越多的大型房地产企业开始进入二三线城市,所以放假上升的速度会很快.比如在青岛市中心原海军舰艇学院,华润置地将修建一个"城中之城"的"城市综合体"房子修好后，每平米1万！周边的房价肯定要跟着涨，周边的人最近千万别卖房子！”

8，青岛的房价为什么那么高 哪的房价最高

地理环境好
青岛市房价之所以高是因为炒作和人口增长决定的，很多投机性的资金涌入青岛炒作现房，而且现在外地人越来越多，所以催生房价抬高。 房价最高的要算市南区和崂山区的高科园。
青岛房价比起北京,上海深圳等城市不算高,只是涨幅超过工资增幅,全国房价都在涨,国家出台限制政策根本不起作用,咱老百姓就别想改了
在市政富
因为温州人在青岛炒的,而且加上青岛环境好,又是奥运合作合办城市 崂山区

9，目前青岛炒期房能赚到钱吗

我认为是可以的.理由:保利百合花园是去年就开始兴建的高层住宅,位于四方区,我经常从那里路过,现在他周边的配套越来越好.周围都在修路了.而且它周围的高层越来越多了.而且离四方汽车站也不算是很远.离水清沟比较近,水清沟将来会越来越好的.而且他附近的房子近两年也涨的很快.第二个理由是青岛的房价肯定会一年比一年高的.因为青岛的地皮越来越少.建房都开始到山上建了.由此房价肯定越来越贵.炒房肯定不会亏本的.第三.我看见保利百合花园的房价在六千元左右,价位还是比较理想的，毕竟是在四方区的房子嘛,现在沧口附近的房子都在六千以上了,当然也是新房.所以我也是比较看好青岛的房子将来肯定会还要涨的.这是我的个人观点,如果你感觉有道理您就采纳.如果感觉没有道理,能给你提供观点也是一件很高兴的事情.
不能
可以 在青岛，房子只会升值不会贬值
手里有现钱是可以的 但是你如果是贷款买的话就不合适了 ，， 在理论上是可以赚钱的
不能！虽然说房子肯定会升值，但不能贷款炒！炒房需要关注楼房质量、地脚、周遍配套等很多因素！
文章TAG：为什么青岛房价会涨这么快为什么什么青岛

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