为什么德国房价便宜，未来的三期卫星厅和上海国际航运中心对它有何影响国际大机

来源：整理时间：2022-08-29 11:45:47 编辑：房价信息手机版

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1，未来的三期卫星厅和上海国际航运中心对它有何影响国际大机
2，德国的人口密度不小为什么他们的房价还很低
3，在德国租房自带家具的多吗还有在杜伊斯堡或者艾森房租平均是多
4，德国物价高吗
5，穆勒酒店怎么样
6，德国留学生活物价要知道哪些
7，德国的物价水平
8，中国人在德国买房能贷款吗

1，未来的三期卫星厅和上海国际航运中心对它有何影响国际大机

德国才多少人，德国房价才多少，德国地多便宜。中国主要是房价高，人口多，地贵。所以上海机场他的市值这么大是有一定道理的。想想上海自贸区，多少东西都上海，世界级别的，当然值这么多

没有可比性

可以持有，空间不大

还行

未来的三期卫星厅和上海国际航运中心对它有何影响国际大机

2，德国的人口密度不小为什么他们的房价还很低

德国人这个民族和文化中，他实际上是比较看重工业的，我们发现德国立国的时候，就把几大工业作为自己的立国基础，包括汽车工业，我们现在了解的电子工业化工工业，机械工业等等。但是从来没有一届德国政府说房地产是我的支柱，而且从德国人从文化上讲，他们是比较推崇工业精神工匠精神的，我们发现德国的很多大企业，不论是BBA还是等等一些其他企业，我们都以他的工业为荣。但是没有任何一个德国人说我们有一个非常伟大的房地产企业为荣，这是个文化状态，而且呢，从德国人的居住状态角度想，我们发现德国的80%以上的人口实际上是居住在两万人以下的小城镇中，虽然他有大都市有大的城市群，但是它的城市群分布的非常广泛。全德几千万人口大概分布在十一个大的城市群中，而且主要分布在大的城市群中的小卫星城里，这样一个居住状态导致并不会出现像我国这样北上广深大都市特别聚集，房价不断攀升的一个状态。其次呢不管是原来的东德政府还是现在得联邦德国政府，都把房地产作为德国高福利的一个代表，因为我们知道实际上德国这个国家现在也基本上是一个比较高福利的国家了，那么德国政府把房屋作为国家居民高福利的一个象征和代表，所以德国政府直接提出来谁炒房我就要送谁进监狱，个人在德国购买第三套住房就有可能因为是投机性购房而被送进监狱。同样的，房地产商在德国只能获得相对合理的回报，如果你的回报超过了一般预期，就有可能被人起诉，从而被送进监狱，而且德国政府还规定，个人出售十年以内的住房，还要交25%的资本利得税。换句话讲，老百姓如果你买房因为购房而产生的价值，这个价值并不是你自己应该获得的，应该是国家获得的，这样一个状态就抑制了大部分人把资金投在房地产上而把资金引导到了更好的实体经济中去。其实相比于华人社会，我们了解到以德国为代表的西欧社会啊，它并不是太提倡住房自给率的，像中国的很多地方住房自给率达到了80%到90%，而德国的住房自给率只有40%左右。这样一个自给率就导致了很多德国人实际上要租房的，但是我们知道在中国很多人就抱怨，说我租房的时候我最担心的就是房东随时涨价，房东随时随地不经我同意就把我赶出去，把我的东西扔到外面去，可是在德国政府层面出面保障，在德国实际上你租房反而是一个比较惬意的状态。因为一旦你租房了，房东首先是不可以随便涨价的，第二呢，如果整体房价有所上涨，国家还会拿出一定补贴补贴你的租房，第三，如果就是你签了合同之后房东是没有任何正当理由，是不可以随随便便把你赶走的，在这样一个状态下租房反而是一个强势群体，出租房屋阶层在德国反而是一个弱势群体。所以很多人并不把我买一套房然后租出去当做一个非常好的投资项目，于是就在政府社会和民众多重压力共同促进下，德国房价近几十年来一直是相对比较稳定的。这两年来啊，我们看到很多难民纷纷涌入了到德国大城市导致德国大城市最近几年来房价有了上升的抬头趋势，但是一看到苗头，德国政府马上出台了非常多的调控措施。所以我说今天我们到德国投资住房也实在不是一个好的投资项目，那么德国相对平稳的房价，保证了德国经济的强劲发展，也保证了每一个居住在德国的人。

德国的人口密度不小为什么他们的房价还很低

3，在德国租房自带家具的多吗还有在杜伊斯堡或者艾森房租平均是多

那要看你在哪里租了，一般在中介那里租到的多数是不带家具的，网上论坛或者大学里面贴字条的地方有很多房屋出租的广告，看到m?bliert就表明有家具的。房租这个比较难讲，不同房型不同州价位相差很大，相对来说北部便宜，南部贵，市区和郊区的房价也相差很大。给你一个平均相对较低的价位 300欧，呵呵，仅供参考，这个价位在南部找房估计很难，我在北部，230欧，20平米，一人。

在德国租房自带家具的多吗还有在杜伊斯堡或者艾森房租平均是多

4，德国物价高吗

怎么说呢，如果换算汇率肯定比国内高，如果你是在德国工作一个月挣3000欧的话基本上和国内挣3000一样。一包普通的香烟5欧左右，一个面包1欧左右，一罐可乐1到2欧左右，麦当劳肯德基套餐5欧左右，一辆普通的小轿车10000欧起，比如说SMART，差不过15000欧左右。但是有的东西便宜有的贵，吃的话足够了，住的话房租可能略贵，德国的物价在欧盟中等，最近的汇率是1比8.42。我在慕尼黑，德国南部靠近奥地利，以上物价仅供参考。

跟国内一线城市比较，可能低多了

5，穆勒酒店怎么样

由于到到网的评论,选择在这里住宿,结果很满意。这家德国酒店很不错,位置便利,房价便宜。能轻松步行至Marienplatz,地铁站也非常近。房间很干净(我们要了2间房,其中1间有些拥挤),浴室很宽敞(按照欧洲标准)和现代,淋浴间条件也很好。床很舒适,自助早餐非常丰盛。前台员工很热情,但晚上11点到次日凌晨6点没人值班,不过旁边连锁酒店的服务员可以提供服务。我们通常都不会太晚回来。街道很清静,不过有天晚上,前面房间听到很吵的酒吧打烊噪音。后面的房间晚上很清静,但两天早上5点我们都被附近公寓哭着要奶喝的孩子给吵醒。这不是酒店的错,但我们因此不得不关上窗户。(孩子哭得可...

6，德国留学生活物价要知道哪些

德国人最爱吃的食品是腌制过的肉，大概是两三欧元一包或一斤吧。香肠也是，一点几欧就有一包了。都说中国房价贵，其实德国房价也很贵，有的人一生拚搏只为买一套好房子，这点德国人也不容易。2002年，在慕尼黑的市区租一间约60平米一厅一房的公寓月租1300欧元，那时人民币兑换欧元是8比1左右。说到“行”,汽车制造业是德国人的骄傲。奔驰宝马，不也是中国富裕家庭喜好的座驾么。虽然没了解到在德国买辆宝马多少钱，但出口到中国的系列肯定比在中国购买便宜吧。中国的行情：宝马七系列大概130万，五系列60万左右，三系列（华晨）最便宜三十多万，X5系列95万左右。我这数字都是凭记忆的，有错的请纠正。宝马在中国是有钱人的座驾，在欧洲也算是的。原文来源：http://wWw.LiuXue86.Com/a/1055027.html

7，德国的物价水平

小城市节省点大概3、400欧一个月，大城市5，600欧。支出的大头主要是房租和保险，大学宿舍一般比较便宜，200多欧一个月，私房会比较贵。学生的医疗保险一般在每个月60欧左右。饮食支出弹性比较大，100多到300多都可以。通信费用手机可以用15欧包月的合同。宽带如果用学校的网络免费，自己装DSL大概要30欧左右。交通费用一般都是学生票，包含在每个学期的学校注册费里（大概150左右）打印复印买书其他的加起来可能有30欧左右。

我在慕尼黑,觉得电子产品的价格与国内差不多(全世界都差不多),油盐米醋菜大概是国内的三倍左右,衣服等每年都有两次大减价的,选对时候买就比较便宜.另外,每个月都有跳蚤市场,即二手市场,东西都很便宜,还可以讨价还价.总之一个月500欧差不多了,而慕尼黑算是德国比较贵的了,东德一个月300多欧可以拿下

8，中国人在德国买房能贷款吗

首先要说的是，在世界各地都很难为没有居留和收入的外国人获得银行贷款。德国的银行可能会考虑接受这些客户：可能性 1：70%至 80%的股权（首付）。其余经费由德国的本土银行贷款。他们以房产证的第一级偿付作为抵押。可能性2：起草中国四大银行的担保。向四大银行其中之一的法兰克福支行贷款。（首付单独协商）。可能性3：起草中国四大银行的担保，在德国将其转化为60％的现金贷款，以产权证书（"Grundbuch"）的第二级偿付作为抵押。德国的银行可能贷款高达 35%至 40%，但必须以 "Grundbuch"的第一级偿付作为抵押。这种模式只适用于较大的规模，因为其涉及到较高的行政工作量。一旦成功，需支付给投资公司一项特别的费用。在世界各地都很难为没有居留和收入的外国人获得银行贷款对于持有房产的企业，条件是类似的。德国按揭利率处于历史低点。德国银行的买房贷款一般都是定息，不过有分年限来划分利率。现在的利率大约为十年定息贷款3.5-3.7%，二十年的4.2-4.5％。五年的甚至只有不到3％。德国房贷的利率也与贷的多少有关。一般是房价的90％说成是100％然后如果在60％（其实是54％）以下就是最便宜了。而中国的房贷是浮动的。

买房要用泰国人的身份吧，如果你嫁给了泰国人或者娶了泰国人都可以的，贷款自然可以，泰国买啥都流行分期啊贷款啊。贷款买房；一、个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料：1、借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明及复件。5、个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。二、个人申请住房贷款程序：1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。

法律规定上基本是没什么限制的，但是具体操作起来是否容易主要取决于你是否需要向银行贷款。如果你能全额支付房款，那随便您买！欢迎您买！如果您只想自付一部分，另一部分找银行帮忙，那就得跟房产所在地的银行去谈。要是您能说服它相信您的还贷能力（个人认为很难很难，但也不是完全不可能），那你买房的愿望就能实现。到德国来投资房地产是否有利可图取决于您怎么运作。放眼世界，各国房地产市场好像都是不错的投资方向，唯独德国除外。德国法制健全，房地产的炒作空间基本没有，相反，近十几年来房地产的市场价格是以每年约1%的速度在下降。另外，房地产权交易一次所需要支付的各种手续费杂费等总计起来可达10%（中介手续费一般是5,95%，交易税律师公证等其他费用也得准备个5%左右）。如果哪天想卖了，这些费用还得再来一遍。所以，您买房最好是自用，千万别惦着来炒卖。租出去当然好，但能否出租也看你的地理位置；出租后的麻烦事也不少，法律对房主地主规定的义务很多。西德城市的住宅价格差别很大，像慕尼黑、斯图加特、法兰克福、威斯巴登（后两个都在黑森州）这样的一线城市价格都很高，RHEINLAND PFALZ 的相对便宜些。7W在黑森的话，只能考虑小城镇和房龄老的；如果您动手能力强会自己装修的话，也有面积不小的可以拿下。