为什么美国房价能下降，美元为什么贬值

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1，美元为什么贬值
2，美国房价为什么会下跌
3，美国房产值得投资吗到底有多赚
4，降温美国6月份二手房销售量环比下降54啥原因造成的

1，美元为什么贬值

美元贬值原因，包括：国际和国内因素。1，国际因素：（1）欧元崛起与其分庭抗礼：欧元的强势增强了其作为国际储备与结算货币的吸引力。在国际债券市场欧元更是取代了美元成为国际市场发债的主要货币。许多国家的中央银行纷纷在外汇储备中减持美元而代之以欧元，还有一些国家在大宗商品交易中拒绝继续使用美元计价和结算，特别是石油输出国提出以石油欧元计价的动议更是影响到美国。（2）全球美元外汇储备过剩导致全球失衡：全球外汇储备过剩问题自1971年尼克松实施新经济政策，宣布停止美元兑换黄金以来，随着作为价值符号的美元等外币储备的迅速增加，外汇储备过剩的问题开始产生。。全球外汇储备过剩，使美国成为最大债务国，美国的外债每15个月就会增长1万亿美元，实际上五年后美国的情况还会变得更加糟糕。如何还掉3万亿美元的债务，只能利用美元贬值来消化。2，国内因素：（1）强势美元的羁绊效应：从1995年7月到2002年2月期间，美元汇率上涨了35.5%。强势美元政策对上个世纪90年代中后期美国经济的持续高速增长起了重要作用。如今，强势美元成为制约美国经济复苏的一个重要因素。美国制造业纷纷向政府施加压力，要求改变强势美元政策。美国政府似乎也已意识到强势美元政策难以长期为计。（2）次贷危机：次贷危机为美元贬值提供了更好的借口，2007年3月爆发的美国次贷危机引发全球金融市场动荡加剧。由于次贷的冲击，影响了美国经济的发展以及消费方式，其个人财富大大缩水。为了解决这些问题，美国想通过美元贬值的方式敛国际财富以弥补国内财富的损失与亏空，以达到“轻弹”美元撬动全球经济的目的。

货币贬值在国内引起物价上涨现象。但由于货币贬值在一定条件下能刺激生产，并且降低本国商品在国外的价格，有利于扩大出口和减少进口，因此第二次世界大战后，许多国家把它作为反经济危机、刺激经济发展的一种手段。但是，美元贬值有他独特的原因和背景。第一，“双赤字”问题。　　美国的财政和经常项目“双赤字”是导致美元贬值的根本原因。据最新统计，美国的经常项目赤字2004年年底将升至创纪录的6000亿美元，占国内生产总值的6％，而财政赤字2004年年底将达到创纪录的近4500亿美元，占国内生产总值的4.5％，两项相加，已经超过1万亿美元！这两项赤字加起来意味着美国每天必须维持20亿美元的国际资本流入，才能支撑起“帝国经济大厦”。近几年来美国政府得以轻易做到这点因投资者追逐美股的高回报。但目前美股价格下挫且全球局势不稳这在投资者中滋生了“将钱留在荷包中”的情绪。流向美国的资金消退或被抽回对美元形成冲击。在80年代，外国欠美国负债占美国gdp的13%，到2003年，美国欠外国的债务已经接近gdp的25%！这说明美国经济是建立在巨额债务基础上的，美国政府和个人的购买行为都建立在巨额借贷或者说透支的基础之上。2004年11月19日，格林斯潘表示，外资对于填补美国处在历史高点的经常帐赤字可能感到厌烦，而转向其它货币，或是要求美元提高利息。稍后，英国央行首席经济学家毕恩指出，外资不可能无限制的购买美元资产。为了避免美国经济陡降，美元必须贬值。　　　第二，美国房地产价格下降显示美国支柱产业开始走软.

美元为什么贬值

2，美国房价为什么会下跌

相对上次住宅市场危机，这次危机似乎有许多理由让市场矫枉过正从而导致金融危机。　　从2007年3月房价见顶以来，美国房价下降了17%，相比上次危机从1990年4月到1992年5月下跌了13%，这次危机的程度和速度显然已超过上次。　　这轮2001年以来的美国住宅市场景气乃至泡沫化周期是受低利率、全球流动性对美元资产的追捧、监管的缺失以及金融衍生产品的运用共同作用而成。由于有更多的资金介入以及更低廉的融资成本使得这次的住宅市场泡沫超过上次的程度。因此，这次泡沫破裂后，住宅市场理应经历一个更深的调整过程，而按揭贷款的资产证券化则使得这次修正过程在市场的帮助下以非常迅速的方式展开。　　与上次房地产危机不同，这次次按危机的困难在于由于产品设计的复杂性导致市场无法为金融产品合理定价。市场很有可能因这种不确定性而发生恐慌和过激反应。次按危机已经具备引起金融危机的主要要素：基本面持续恶化，流动性枯竭，巨大的不确定性。因此，这次危机是否会最终演变成金融危机完全取决于市场的应对能力。

美国房价为什么会下跌

3，美国房产值得投资吗到底有多赚

人口出生率逐年下降，老龄化社会来临，一方面对房子的需求越来越少，一方面老人家留下的房子越来越多，所以未来房子肯定会多的很，依靠炒房发财会成为历史。再看看别人怎么说的。

1、私有制房产权，享有土地增值回报中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。屋主不仅拥有房屋而且拥有土地的所有权。房子作为建筑物，随使用年限的增长，寿命在不断的降低，它的价值随时在折旧；而土地的价值是随城市发展不断变化的。美国房地产的增值实际上是土地的增值速度大于房子折旧的速度而产生的增值。在美国，房子折旧的速度大致相同，决定房产增值速度的主要是土地的增值速度。交通发达与否，购物方便与否，学校成绩好坏，附近地区是否安全，都是决定房屋位置是否能够快速增值的重要因素。如果以上各个方面是肯定的加分因素，社区建设良好，安静有序，房屋需求旺盛，那么就表示小区内房产增值较快。2、政策法律健全，房产权受保障美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息，包括实际价格，税额，交易日期，交易情况，都必须明确的呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。此外，美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖上方的权益，做到公平公正公开。3、市场回暖，房价进入上升期房地产是具有强周期性的经济部门。从美国几十年的房价变化来看，差不多每10-12年一个周期。经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌，美国己经走过5年到6年的房价下降期，未来差不多5-6年美国房价会继续稳定上涨。4、可以获得较高的租金收益率以出租和投资美国房产为目的购置房产会有稳定的房产增值效益和获得较高的租金回报。长期来看，房屋的租金与宏观经济的通胀率保持高度的一致，呈现稳定的上升趋势。租金收益率是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。在房产投资方面，租金收益率是衡量这个楼盘是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求。由于2008年开始美国房地产泡沫的破裂，导致房屋价格的快速下跌，然而房租本身则是呈现刚性的一面，并没有随着房价剧烈波动，随之带动了房屋租金收益的上升。但随着美国经济的持续向好，房屋价格慢慢回升，目前房屋的租金收益又回到了历史平均水准。5、可选房产类型多，学区房受青睐美国房产类型分为独栋别墅、联排别墅、公寓和多户住宅。每种房型会分布在不同的地区或城市，并匹配不同的投资目的。如投资、留学、养老买房都有比较适合的几类主要的房产类型。近年来，美国学区房受到买家青睐，成为留学和投资的首选。在美国投资学区房，不仅仅指公立中小学周边的房产，另外还包括大学周边的房产。在美国这两类房产的升值潜力与租金回报都非常可观。大学附近的房产相对其他地方更容易出租。美国高质量的教育体系每年都吸引了千百万的海外留学生前来求学，相对于昂贵的学校宿舍，大多数人都选择在学校附近租房。购买大学附近的房产，再通过出租的方式可以获取相当好的收益。一般来说，大学附近的房产能达到每年10%-12%的毛租金，可以说收益丰厚又稳定。

美国房产值得投资吗到底有多赚

4，降温美国6月份二手房销售量环比下降54啥原因造成的

美国房地产经纪人协会当地时间7月20日公布的数据，美国6月份二手房销售量环比下降5.4%，经季节调整后销售总数年化为512万套，为2020年6月以来的最低水平。但与此同时，6月份美国现房房价中值再创新高，升至41.6万美元，同比上涨13.4%。　　我分析认为，高利率推高购房成本，抑制了购房需求。　此外，全美住宅建造商协会18日表示，建筑商信心指数已连续七个月下降，处于2020年5月以来的最低水平。美国6月份二手房销售量环比下降5.4% 。短期来看，由于支撑需求的因素仍然存在，二手房销售的回落主要受到供给的制约而非居民购房意愿的减弱。不过中长期来看，随着低利率环境的变化、疫情的好转，支撑此轮美国地产热的因素或会发生变化，虽然阶段性美债利率波动，但整体来看，当前低利率环境尚未发生变化。同时，尽管疫苗推广，疫情缓解，但对居民购房行为偏好的心理影响可能仍会持续一段时间。因此，短期来看，支撑需求的两大因素仍然在发挥作用。我认为二手房销售的连续回落可能更多受到供给的制约。尽管新房、二手房库销比历史低位指向其均面临供给不足的因素，但相对而言，由于二手房市场只能交易“现房”，而新房市场上越来越多交易 “期房”的情况，意味着二手房销售受到供给制约程度更高。极端天气对房屋销售有所影响，但天气的临时冲击过去之后，情况依旧不乐观。一个是潜在需求的下降，居民购房意愿下降；另一个是房屋供给不足，居民想买但买不到房。这这个逻辑都会导致数据的回落，但是其对房价的影响却是不同的。前者意味着之后供大于求的局面，带来房价的回落；而后者则意味着供求紧平衡的状态会持续，推升房价的上升。