为什么德国的房价这么低，为什么德国从来没有房地产泡沫

来源：整理时间：2022-09-16 11:45:59 编辑：房价信息手机版

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1，为什么德国从来没有房地产泡沫
2，德国的人口密度不小为什么他们的房价还很低
3，德国的房价为什么低
4，一个男的在德国他的月收入可以在中国买一套房子
5，德国的消费水平比美国低还是高法国德国意大利西班牙的星级宾馆每
6，外国在历史上怎么解决房价的问题
7，留学生在德国买房和租房哪个省钱
8，德国买房的问题
9，被德国房东坑了如何是好

1，为什么德国从来没有房地产泡沫

德国以制造业为主，不需要房地产拉动经济各项税收完善，使得房地产投资性小

为什么德国从来没有房地产泡沫

2，德国的人口密度不小为什么他们的房价还很低

德国人这个民族和文化中，他实际上是比较看重工业的，我们发现德国立国的时候，就把几大工业作为自己的立国基础，包括汽车工业，我们现在了解的电子工业化工工业，机械工业等等。但是从来没有一届德国政府说房地产是我的支柱，而且从德国人从文化上讲，他们是比较推崇工业精神工匠精神的，我们发现德国的很多大企业，不论是BBA还是等等一些其他企业，我们都以他的工业为荣。但是没有任何一个德国人说我们有一个非常伟大的房地产企业为荣，这是个文化状态，而且呢，从德国人的居住状态角度想，我们发现德国的80%以上的人口实际上是居住在两万人以下的小城镇中，虽然他有大都市有大的城市群，但是它的城市群分布的非常广泛。全德几千万人口大概分布在十一个大的城市群中，而且主要分布在大的城市群中的小卫星城里，这样一个居住状态导致并不会出现像我国这样北上广深大都市特别聚集，房价不断攀升的一个状态。其次呢不管是原来的东德政府还是现在得联邦德国政府，都把房地产作为德国高福利的一个代表，因为我们知道实际上德国这个国家现在也基本上是一个比较高福利的国家了，那么德国政府把房屋作为国家居民高福利的一个象征和代表，所以德国政府直接提出来谁炒房我就要送谁进监狱，个人在德国购买第三套住房就有可能因为是投机性购房而被送进监狱。同样的，房地产商在德国只能获得相对合理的回报，如果你的回报超过了一般预期，就有可能被人起诉，从而被送进监狱，而且德国政府还规定，个人出售十年以内的住房，还要交25%的资本利得税。换句话讲，老百姓如果你买房因为购房而产生的价值，这个价值并不是你自己应该获得的，应该是国家获得的，这样一个状态就抑制了大部分人把资金投在房地产上而把资金引导到了更好的实体经济中去。其实相比于华人社会，我们了解到以德国为代表的西欧社会啊，它并不是太提倡住房自给率的，像中国的很多地方住房自给率达到了80%到90%，而德国的住房自给率只有40%左右。这样一个自给率就导致了很多德国人实际上要租房的，但是我们知道在中国很多人就抱怨，说我租房的时候我最担心的就是房东随时涨价，房东随时随地不经我同意就把我赶出去，把我的东西扔到外面去，可是在德国政府层面出面保障，在德国实际上你租房反而是一个比较惬意的状态。因为一旦你租房了，房东首先是不可以随便涨价的，第二呢，如果整体房价有所上涨，国家还会拿出一定补贴补贴你的租房，第三，如果就是你签了合同之后房东是没有任何正当理由，是不可以随随便便把你赶走的，在这样一个状态下租房反而是一个强势群体，出租房屋阶层在德国反而是一个弱势群体。所以很多人并不把我买一套房然后租出去当做一个非常好的投资项目，于是就在政府社会和民众多重压力共同促进下，德国房价近几十年来一直是相对比较稳定的。这两年来啊，我们看到很多难民纷纷涌入了到德国大城市导致德国大城市最近几年来房价有了上升的抬头趋势，但是一看到苗头，德国政府马上出台了非常多的调控措施。所以我说今天我们到德国投资住房也实在不是一个好的投资项目，那么德国相对平稳的房价，保证了德国经济的强劲发展，也保证了每一个居住在德国的人。

德国的人口密度不小为什么他们的房价还很低

3，德国的房价为什么低

我认为首先德国人喜欢租房住，而且租房的人比房东享受的权利要高。比如说拖欠房租（我也是从电视上看来的），如果只欠了几个月，房东只能发信警告，催讨，但是不能把住客赶出房子，一直到欠了一年的房租（大概是，反正就是很长时间），房东才允许运用法律途径，找专门的人(房东本人不可以)催讨。如果催讨成功了，这位专门人士的费用，房东要自己付的。如果不幸住客逃跑了，不但房租没有找落了，房子还必须的重新收拾，里面的垃圾家具什么的都要清出去，损坏要修补，重新刷墙，打扫，所有费用房东自己出（由于找不到住客），以便房子可以重新出租。要是我没事也不买房来出租，如果买也是买一套自己住，不会想到多买几套出租用。所以就没有人炒房，房价自然不会高。其次，德国是使用德语的国家，不像英国可以实用英语，移民或者外来居民更多一些，所以也有些影响吧。拙见拙见

德国的房价为什么低

4，一个男的在德国他的月收入可以在中国买一套房子

不一定哦，中国大城市的房价可是越来越高哦

不一定的

可以，觉对可以！再看看别人怎么说的。

5，德国的消费水平比美国低还是高法国德国意大利西班牙的星级宾馆每

几星级的？同一个国家每个城市也不一样。同一个城市不同季节也不一样，通过有展会的时候价格比平时也高很多

看季节~~旅游旺季为7月到9月初期间房价会很高法国我知道最便宜是70欧元左右可以通过旅行社或穷游订~会有折扣的

6，外国在历史上怎么解决房价的问题

1、德国德国城市之间的交通非常发达，也就是说一个德国人居住在甲市，而在乙市工作，是一件很平常的事。而中国城市之间距离较大。跨城市居住工作困难！2、日本90年代日本地产崩盘，我们都知道的。3、俄罗斯、加拿大、澳大利亚这些国家地广人稀，不用解决。

任务占坑

7，留学生在德国买房和租房哪个省钱

如果在你可以在德国买房的前提下（目前国内的钱无法用于国外购房），购买一个小的房产50㎡以下，自住3年后，就可以出售。少于3年或者把这个房子用作了出租房，则需要10年，否则要付高税。50㎡的管理费＋暖气＋电费＋网费大概每月是100-150欧左右，看所在城市和房屋新旧。如果是在一般小型城市留学，目前学生宿舍（包水电暖）月租是230-350欧（要看城市），如果是私房，那差距就很大了，大城市一间小房间800欧每月都是常有的事，500欧在柏林慕尼黑这些都算是平均偏下了。

看你住的是什麼区域通常还是租房一个房间一个浴室大概是美金 $1200-$1800 都有不包括水电电视上网这些加起来大概又会多出个$100美金和别人一起住, 或是租有些人自己出租家里的房间就会比较便宜大概在 $500, $600 就可以搞定

8，德国买房的问题

还是咨询一下律师好，毕竟婚前个人财产和婚后共同财产是有区别的

还是去咨询一下比较可靠。我们当初盖房子的时候，已经正式结婚了。因为事关房产，所以很多程序必须去公证处公证，最后好像是婚内房产一半归我，土地1/4也是我的名下，他还贷。

没有结婚，怎么会有权力让他把你的名字加到房产证上？大部分德国人都分的很清楚，结婚是结婚，但是财产是财产。即使结了婚有的人还是分得很清楚。离婚的话只要你能证明你没有工作，还是能每月得到较多赡养费的，但问题是你一直当家庭主妇，离了婚你能去干嘛？劝你慎重考虑做家庭主妇的事情，如果你以前一直没在德国，当这种家庭主妇的日子是很难过的。经济上没有自主权，朋友也没几个，文化上也难融入，德国不像美加澳有较大的华人社区，中国人都很分散，别说国内那些娱乐活动，除了他你连个说话的人都找不到，这种日子恐怕你过上一年就会疯掉了。

你如果现在是德国户籍了,那么加你的名字是必须的! 你也可以去当地找个华人律师咨询一下,毕竟不是什么小事...我在北莱茵州,可能各个地区也不一样

1. 办理德国购置房产手续。2．办理好德国购置房产手续后，就可以着手申请办理德国居留许可的手续。公司提供免费咨询，解答申请人的问题。3. 申请人按照公司要求提交个人资料（如果申请人国内有公司，请提交国内公司的营业执照影印件及公证文本一份），交纳报名费。4. 申请人填写相关的表格，连同其他资料交由公司律师审核。5. 审核之后，双方签写正式的委托代理协议，交纳公司服务费。6. 按文件准备清单要求准备各种材料。7．所有材料寄往德国，由德方公司办理申请人赴德签证（d类）有关手续。 8. 申请人获得签证，抵达德国后由德方公司陪同办理登记户口、工商登记、银行开户、办理医疗保险等必要事宜。9．得方公司陪同申请人去当地移民局申请办理居留许可。

9，被德国房东坑了如何是好

说一下：德国人说的全包，很多时候是不包电的，这个要特别注意，一定要事前问清楚是不是包电，而且要不要年底多退少补。所以这个全包的事上面很难说他们欺诈。但是他们不给你看缴费单据，这个是绝对不可以的。必须要他们给你出示，而且要清楚的写清是如何分摊如何计算的。如果他们就是不出示，你可以拒付，并且大学有一个专门的部门Sozialberatung给学生免费提供生活困难上的帮助和咨询,跟他们讲你的情况，让他们出面写信或者打电话帮助你和房东谈。只有上诉方法不行的情况下，再和大学的Rechtsberatung联系，考虑法律解决的途径，是否需要找律师等等可以和他们商讨如何办理，这个对大学生也是免费的不要一上来就说律师，要一步一步来，我以前有一次和德国公司的工资纠纷就是大学Sozialberatung出面协调解决的，德国大学办事还是有一定能力的

首先先恭喜你了!这种事我还没碰到过!我是住在德国的家庭里面,我全包一个月都不止你这么点,你还算一般的价钱了!这种问题你可以去ASTA,到时候把合同记着带过去

当初的合同是怎么签的?暖租有说明细节吗大学有针对帮助学生的免费法律咨询,赶快去问清楚.

1.要看你们开始签的合同是怎么写的,对水/电/暖气等费用是否有细节说明,有些合同里的房租中水电暖器费用标明是暂定(就是多不退,少要补),如果写明不收取其他费用,房东是无权加租金的.看下合同里写了纯房租是多少.2.一定要房东提供电费单据,还要看这个电费是怎么算的.如果是这个房东一整套房子只有一个电表,那多出来的电费也可能是房东自己用的,如果房东要求你们全负责就是不合理的.还可以要求房东提供上上一年的电费单据做比较,看到底多了多少.3.大学里面有免费的法律咨询,去问一下.

这个明显是欺诈你的行为，每年或每月水电费结算帐单必须让你们本人看到，德国这样无良的房东其实不少，他们利用中国人性格比较懦弱和和善，胡乱设置合同，大肆克扣Kaution和提高房租。这样的行为你根本特意不需要去特意请律师，去大学Asta，他们可以给你提供免费的意见，还有可能直接发警告信给你们的房东，一般来说这样的话，这种只会欺负外国人的德国房东就不会刁难你们了，还有的可能就是大学给你提供所谓的针对低收入的社会律师信息，他们会免费或极低收入为你们学生服务，不要过多担心，这些钱你们一定会拿回来的

你要不这样：假如房东有车子，不管是电动的还是汽车，轮胎上加上一把锁。（开不走，够绝的）再比如：把房门给换锁，不给其进门。车轮上钉个钉子，一开始不会发现漏气，等钉子路上掉了就有意思了。其他的违法，不叫你做。