为什么公寓的房价比较便宜，为什么电梯公寓高层最贵一般的楼房顶楼都要便宜些我是一个小

来源：整理时间：2022-09-21 21:35:41 编辑：房价信息手机版

本文目录一览

1，为什么电梯公寓高层最贵一般的楼房顶楼都要便宜些我是一个小
2，同一地段小高层与电梯公寓房价有差别吗
3，作为投资买小公寓好还是买住宅楼好
4，为什么闵行公寓房价格比商品房低很多
5，为什么成都的新成国际公寓的土地使用权是40年水电气按民用收费
6，住宅和公寓的区别
7，什么是公寓和普通楼房有什么区别

1，为什么电梯公寓高层最贵一般的楼房顶楼都要便宜些我是一个小

高层景观更好，无遮挡采光也好，并且空气污染相对较小。有电梯也不存在不方便的问题。而且现在顶楼的防水隔热都做的很好。不存在晒顶或漏水。

为什么电梯公寓高层最贵一般的楼房顶楼都要便宜些我是一个小

2，同一地段小高层与电梯公寓房价有差别吗

约2100-4000，搞促销有点微降。但购房契税收得较高，140以上的要交4%，以下的2%，高于其它城市。

肯定会有。我不知道你的电梯公寓是否指带电梯的多层。同样的占地，容积率不同，单位建筑面积的土地成本也不一样。房价肯定有差异。

同一地段小高层与电梯公寓房价有差别吗

3，作为投资买小公寓好还是买住宅楼好

看您是长线投资还是短线投资，一线城市公寓比较吃香，二三线城市的话住宅还可以。自己住，就买住宅，要是投资的话，还是买公寓合适，首先公寓房价钱便宜。租金价格还是比较高的，一般要比普通住宅高，在这就是买房子要先考察一下，找一些比较好的地段，要有升值潜力。

期待看到有用的回答！

作为投资买小公寓好还是买住宅楼好

4，为什么闵行公寓房价格比商品房低很多

您好！产权年限是不一样，商品房要是国有产权的房子就是70年的产权，公寓的房子有的是40年产权的还有就是50年产权的，当时价钱比商品房便宜很多，还有就是质量跟商品房也有一定差距，商品房比较好一些，户型也有差距，总而言之还是商品房比较好，当时公寓的比较便宜望采纳，谢谢

公寓房属于商品房的一种

5，为什么成都的新成国际公寓的土地使用权是40年水电气按民用收费

土地国有，所有的商品房都存在土地使用权年限的问题，商业是40年，住宅是70年。商品房具有两重属性，一时地产，一时房产，地是国有的，根据不同土地性质有不同的使用权年限；单纯的房产所有权是个人的，没有使用权年限。这个情况是所有中国商品房存在的共同问题。即土地使用年限到期后，怎么办的问题。房地产在中国目前也就30年的时间，目前这方面相关法律法规还不完善。法律会随着时代的发展逐步调整更新完善健全的，所以，对40年以后的事，目前尚难以判断。40年后土地使用权到期，业主不再具有土地的使用权，只具有房屋的所有权，根据物权法，房屋还是属于业主，但房屋下面的土地使用权已经到期，而现实中房屋不可能离开土地而独立存在，这本身就是个矛盾的问题。

这种房子就是商业产权的，不限购，价格比70年的便宜很多，房子自己住完全可以买。40年后的事情谁知道呢，但是如果想他升值快的话，就别买，商业产权的房子升值潜力小很多的哦，这就是为什么这种房子便宜却不好卖的原因咯

6，住宅和公寓的区别

公寓：1.价格高：公寓通常为商业用地建筑的，虽然用于居住，表面上价格低于住宅，但实际上价格并不低。2.采光可能会差一些：因为对于公寓的采光相关法规没有明确规定，所以很多工具在设计上并不是很注意这一点，因此很多公寓的采光比较差。3.水电费等比普通住宅要高：之前提到过，通常公寓是属于商业用途，虽然有不同的分类，但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付。4.落户：仍然是商业用途的问题，和普通住宅相比，这也是公寓的一大弊端。普通住宅可以落户，孩子上学可以按照区片划分，从而就近读书，而公寓却不能落户。5.产权：住宅的产权一般为70年，而公寓的产权相对就短很多，和普通商铺一样，大多数都只有40年。6.贷款（首付比例）：普通的住宅贷款比较低，而且可以用公积金贷款，这样贷款利率就会更低，而公寓不能用公积金贷款，而且还款年限也比较少，一般情况下是最多10年，最主要的是首付一般需要百分之五十。建议：如果没有什么特别的居住要求和用途，最好还是买住宅比较好。价格低、能落户、水电费低节约生活成本，产权年限70年，还款压力也比较小，一般首付比例是三成

公寓和普通住宅区别主要体现在两方面，一方面是公寓具有暂时居住性和工作便利性这种选择趋向，一般公寓项目都位于城市的繁华地段，比如它周边有一个良好的交通性和商务服务氛围。比较繁华的地段暂时居性主要是针对公寓，所针对的人群也和普通住宅不同，一般来说普通住宅是以家庭为单位，但是公寓很多是以个人为单位，针对短期居住的人群，但他可能不选择酒店而选择一套房子。

7，什么是公寓和普通楼房有什么区别

公寓楼和普通住宅楼的区别是公寓楼包含商用性质；而普通住宅楼只是住宅楼。区别：1、公寓和普通住宅区别在于产权年限不同要说住宅和公寓有啥区别，最明显的就是产权年限了；虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。2、公寓和普通住宅区别在于水电收费标准不同另外，除了在产权方面公寓和住宅有区别，水电收费方面也是不同的。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。3、公寓和普通住宅区别在于居住舒适度不同居住的舒适度也是住宅和公寓的区别，一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。4、公寓和普通住宅区别在于采光条件不同据悉，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。5、公寓和普通住宅区别在于落户规定不同落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。6、公寓和普通住宅区别在于贷款利率和首付不同一说住宅和公寓有啥区别，很多人都会想到贷款利率的区别，因为这在购买房子的时候就会遇到的。打算贷款购买公寓，则需要按照商业住房的规定办理；首付比例一般为50％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常为20％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。扩展资料：公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以迁户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，但是较之商用人群还是有一定容忍度，允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。参考资料来源：搜狗百科-公寓-区别普通住宅

公寓：是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇，是二至四家庭。二家庭英文叫做duplexes，三家庭叫做triplexes，四家庭叫做quadruplexes。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常我们所说的公寓（apartment building）。公寓屋又可细分为汤耗子(town house)、单元公寓屋(condo)、股东屋(co-op)和出租屋(apartment)。汤耗子和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权，但必须受到管理部门的约束，并要交付一定数量的管理费；股东屋的特点是个人不拥有任何产权，仅拥有其中一部分股权和使用权，产权属于公司，出让时仅出让股份，而不出让产权；公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位，主要目的是收取租金。普通住宅的特点：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。2、单套建筑面积在140平方米以下。3、北京市的住宅，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。4、须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其他性质用地上。其次建筑的使用性质，开发公司是按住宅用房还是按公寓为业主办理产权手续，住宅的产权年限为70年，居住型公寓的产权年限也为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓根据用地性质产权为40年。

首先说明，公寓是商品房的一个种类， 1、什么是商品房商品房主要是指由各房地产开发公司投资建设，以营利为目的，按市场规律经营的房屋。它有别于各地政府为解决住房困难，实施“安居工程”而建造的“安居房”、“解困房”、“解危房”，从1998年年底开始兴建的经济适用住房也是特殊的商品房。从销售看，商品房又分现房销售和期房预售；从销售对象看，分内销商品房、外销商品房；从用途看，分普通住宅、公寓、别墅等。 2、．公寓式住宅公寓式住宅是区别于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建筑在大城市里，多数为高层楼房，标准较高；每一层内有若干单户独用的套房，包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等；有的附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。