为什么淄博房价高，淄博房价走势2010

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1，淄博房价走势2010
2，淄博房价和工资收入差好多怎么涨了这么多会是泡沫要来了吗
3，淄博房价为什么这么高
4，淄博吉润雅庭房价
5，淄博房价多少钱算合理
6，淄博这个城市现在怎么样
7，在淄博买房究竟是新房划算还是二手房划算

1，淄博房价走势2010

1、据山东省2010年上半年统计，房价上涨最快的是淄博，其次是滨州，由此看来，今年全年咱们淄博市房价应该是只涨不跌，主要是咱们市现在房价不是高的太离谱，市里也不会打压房价，均价3300左右，个别楼盘会很高， 2、个人感觉，房价会继续稳中有升。

淄博房价走势2010

2，淄博房价和工资收入差好多怎么涨了这么多会是泡沫要来了吗

你好朋友绝对跌不了.....位置商机决定一切了07年10月以来，国内一二线城市的楼市陷入了前所未有的低潮，时至今日，一二线城市房地产行业量价齐跌的消息随处可见。对于这些信息对于淄博楼市的影响，笔者做了大量的调查采访，结果显示，超过90%的受访者认为淄博房价下跌的可能性极小，其中，超过70%的人认为，淄博房价还有一定的上涨空间。对于什么广州、深圳房价下降，北京成交量萎缩等等媒体热衷讨论的问题，在一家中介公司工作的张红霞似乎有点不屑一顾，“这里不是深圳，房子卖得还是很不错的。淄博肯定还要涨！现在地理位置优越、开发商品牌信誉良好的房源仍然供不应求。”张红霞的爱人更是向笔者比划着，“有大涨才会有大落，一二线城市的房价泡沫大，现在之所以会跌关键是因为之前房价涨得太高了，太快了。淄博房价根本不存在这个可能。” 前几年，一线城市房价飞速上涨的时候，淄博房价攀升速度之慢让相当一部分人感到了纳闷；如今，一线城市风雨飘摇之际，淄博楼市的表现仍然“风雨不动安如山”的势头。淄博楼市仿佛与世界隔离。熟悉淄博房地产行业的人都知道，淄博的房价一直不曾有过大起大落的局面，那么淄博房价是否如上文提及的那位摊贩所说的“不高”吗？房价涨幅应与GDP增长同步房价是房地产业发展的风向标，其走势情况既能反映当前房地产业发展的现状，又能预示未来房地产业发展的方向，且与国民经济及各阶层利益紧密相关。著名的经济学家梅建平认为，房价涨幅应与GDP增长同步，他认为，GDP增长后，所有的生产要素包括土地、资本和劳动力都要参与分配。如果GDP增长速度很快，那么意味着劳动工资要增长，资本的回报率会比较高，土地的价格也就是土地的回报也会比较高。假如土地、劳动力和资本的供应都比较充足，那么这三者的增长率基本上应该和GDP的增长同步，这里的GDP指的是名义GDP。而所谓的名义GDP是指每年的经济增长率再加上通货膨胀率，比如2007年CPI同比增长在3％到4％之间，那么2007年的名义GDP增长率就是经济增长11％再加上3％或4％的通货膨胀率，也就是15％左右。淄博近几年的经济增长率一直是以两位数的速度增长，淄博房价的增幅明显落后于淄博经济增长率的增幅，这其中还不包括通货膨胀率的增长。同等城市，淄博房价健康与同等城市相比，淄博房价处在一个相对偏低的水平是个不争的事实。我们不妨把淄博与聊城做个对比。山东省政府统计年鉴的资料显示，2007年淄博的GDP为1945.02亿元，位居省内第五；聊城的GDP为1025.42亿元，在17地市中位居第14位。在房价方面，淄博目前在售楼盘的均价大概在3000元左右，而据知情者透露，聊城地区楼市均价目前正朝着4000元迈进，其中，因为拥有地段和景观双重优势，城区运河两岸的房价更是高的惊人，就连该区域的二手房价格也已经攀升到了6000元。在省外，同样是三线城市的河北沧州房价也要比淄博高出许多。沧州下辖14个县、市，其中有7个是国家和省级贫困县的三线城市。根据中国经济地区经济发展报告的资料显示，2007年沧州的1485.69亿元。而早在今年上半年，沧州地区的新盘住宅价格已经普遍超越4000元，正向4500元迈进。单从收入和房价比来看，国内任何一个城市的房价都算不上低。但如果把淄博楼市放到国内楼市这个大背景下，我们还是有充足的理由认为，淄博楼市是一个健康的楼市，淄博的房价也处在一个相对合理的水平。成本主导下，下跌空间几近于无2007年一至三季度，国内楼市价格更是进入了上涨的快车道，深圳均价达9691元/㎡，房价增幅达到了15.7%。而在淄博，2007年前三季度新建商品住宅预售平均单价2315元/㎡，中心城区的房屋均价略高，为2600元/㎡。增幅为7.37%，还不到深圳增幅的一半。笔者的一位朋友近年来一直从事房地产工作，他向笔者介绍了近几年来土地、水泥、钢材的价格变化。“成本方面，2003年，土地价格在10万元/亩左右，钢材价格基本在2700元/吨，水泥价格基本在180元/吨；而在2008年，土地85万/亩已经变得很优惠，钢材方面，尽管目前价格有所回落，但物价最高的时候价格曾经达到了6200元/吨，水泥的价格也在420元/吨。而房价方面，2003年淄博的房价一般在1500元左右，2008年前三季度淄博楼市均价在2400元左右，张店区略高，大概在2530元左右。”在淄博，国家政策以及大的市场环境当然会对淄博房价有影响，但是真正起决定作用的还是成本。在这样一种市场局面中，只会出现个别楼盘的调整，开发商大面积萎缩的可能性几乎不存在。“淄博房价从来都没有大涨，更不会大落，成本+利润的定价模式决定了，淄博楼市根本没有下跌空间。”业内持此观点的人士并不在少数。或许，定价模式的差异、人口构成以及城市环境的不同是目前“一线城市下跌，二线城市调整，三线城市上涨”的根本原因。

淄博房价和工资收入差好多怎么涨了这么多会是泡沫要来了吗

3，淄博房价为什么这么高

淄博的房价总起来说是不高的，肯定会涨的，我们老家章丘市已经被济南的炒到7000/平了

淄博房价为什么这么高

4，淄博吉润雅庭房价

今年淄博房价都普遍大涨了，那边房价不是很高，具体要看楼层、是否装修、装修程度等，毛胚房均价可能在四千多点，这边生活比较方便，缺点是人口太密集，各项配套老化、交通拥堵。（淄博西边房子均价到六千了，主要是西边空气好，交通好，配套新，市政府等西迁，未来中心城区在西八路），您可以多去二手房网看看，了解价格

5，淄博房价多少钱算合理

以现在这个形式看，5500-6000

从1700到3000不等，其中地段，交通，环境，和人为居住条件等等条件不同价格不同，较好的房子2000以上的就不错，两千五以上的就算是挺好的了，淄博不比上海，青岛，同等房子在哪边比这边高很多，再有，不必要在市区卖，同等的房子在市区买，贵不少，买在市区外，剩下的钱差不多可以买辆小车

6，淄博这个城市现在怎么样

淄博五区三县，你说的所谓的淄博是指张店区吧，淄博在大部分不了解的人心里是个工业城市，感觉污染严重，其实不然，张店区这几年发展的很快，同时也十分注重环境质量。在2011年刚出的人民生活水平中，淄博在全山东省居第一层次。山东省发改委31日首次发布对全省17个市社会发展综合水平的评价报告。此举标志着山东省初步建立社会发展水平综合评价制度。结果显示,山东省17个市处于四个层次。威海、烟台、淄博、青岛4市为社会发展高水平地区,处于第一层次；潍坊、济南、莱芜、东营4市为社会发展较高水平地区,处于第二层次；泰安、滨州、济宁、临沂4市是社会发展中等水平地区,处于第三层次；枣庄、日照、德州、聊城、菏泽5市是社会发展较低水平地区,处于第四层次。张店区现在生活区在往西发展，东部为工业区。我在这生活了20多年了，看到的是淄博的发展，而且我很看好的一点就是淄博的“兼容并包”，是个很开放的城市，很有潜力的城市，来了绝对不后悔！这是我个人感受，仅供参考~~

这次回去，变化比较大，没以前那么乱和脏了。

现在淄博很不错，经济实力在山东省来说排名很靠前，环境也很好，五区三县，各有各的特点。淄博市招待专业就扳倒井很好喝。空气也很好，人文，风俗都不错。不过市里路窄，人多，车多，交通灯多，拥挤。淄博人民欢迎你的朋友来淄博

淄博相对来说，我感觉经济发展还不错。但是不能堪比济南，青岛。从物价上就感觉的出来~~房价方面比较适合居住，不会太贵，不会一辈子背贷款。如果有稳定收入的话，买车也不是问题。空气污染相对来说，有点严重，因为淄博有好多重工业工厂，例如齐鲁石化，山东铝业。我自小在淄博长大，对这个城市有感情，觉得一切都是那么熟悉。淄博人待人宽厚老实，所以我喜欢淄博~~也欢迎你留在淄博。

7，在淄博买房究竟是新房划算还是二手房划算

当人们在讨论的时候，往往就买新房与买二手房分裂开来，新房如何买，二手房如何买，实际上我们的目标只有一个，如何用好手中钱买到自己如意且划算的好房，无所谓新旧，因为房子的空间/理论寿命/折旧程度并非第一要著，反而获得属于自己的东西且买得值买得起，这才是首要的。把旧房新房二手房放在一块考虑，怎么样的比较可操作且更有实际意义呢？新房与二手房有无本质区别由于物权法已颁布，产权年限的约束不再是物业买卖所考虑的主要问题，只要产权证上载明的是合法年限，已住了多少年跟新房土地花销的年限是一样的理解，比如新房如果土地证载明年限自2001年起，现在卖给你的即使是新房，年限也过了七年了，跟你买土地证载明时间为2001年的二手房使用年限一样，只不过有新旧的一点差异而已。而且，正是因为新旧的差异，我们还可以至少拿旧房说事谋取较新房为低的价格，也不用为其装修付更多，新房装修往往打的比较足，尤其是现如今房价波动状态，开发商极易将装修价提高而稀释房价。自住还是投资是否很重要对于买房在二手与新房间游移的人来说，实际上买了房后是自住还是投资没有多大意义，因为至少目前你买二手或新房都为着解决自己的居住问题，至于投资价值，不是说不考虑，但不是你首要考虑的范围，将来是否升值以及升值多少在这种买卖情况下不重要。由此可以看出，购买目的在于买房满足目前居住前提下，有关判断指标应该是：地段，这是最为关键的，因为地段在目前的环境下决定了你的生活成本，决定了你的生活方便度，决定了你的家庭将来利用本地配套的程度如教育与医疗，决定了你的使用成本的一部分，因为房子的使用成本除了管理费用就是出行成本，所以地段是任何时候买房的首要评价标准。但地段不要指望在商业中心，因为商业地段评估的标准是指出租率与租赁回报，对居住没有多大参考价值，相反评价地段可以就地段周边配套的成熟程度来看，如果与你未来的生活各方面的配套比较成熟，则证明此地段符合购买要求。纯居住考虑的地段主要看目前的配套，至于未来的配套不能做为谈价的内容之一。是否可以解决您的问题？

新房和二手房各有利弊，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择，同时可以从以下几个方面考虑：1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。2、交通：二手房城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。3、外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。4、价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。5、物业管理：二手房显然不太具有优势，年代较早，设施都不是很完善，物业相对较差，而新房在各方面都相对较为完善，有一套成熟的物业服务。6、升值空间：二者的优势各有不同，所以发展前景也是各具优势。新房的升值潜力比较大，但是购买时价格比较高。7、交易模式：大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂，大部分是因为中介，以及交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了，开发商一手办理。