其中滨湖成交673套，占总成交的12%，跟去年相比，比例下滑了-4.6%。根据建成先后顺序、各板块特点及重点学区范围，我将滨湖划分为5个板块，分别为：1、启动区板块。主要为滨湖世纪城和蓝鼎观湖苑。2、46中学区板块。主要是46中本部学区范围内的所有小区。3、省府板块。主要是方兴大道以北、庐州大道以东的所有小区。
4、金融后台西板块。主要是方兴大道以南、徽州大道以西的所有小区。5、核心区板块。主要是方兴大道以南、徽州大道以东的所有小区。本文所分析数据主要是去年全年的平均数据，并不能代表滨湖目前的房价，因为过去一年中，房价一直在不断上涨，所以实际价格可能要比图中标注的高出不少。与这次对比的数据是2017年全年的分析，具体可参考我微信公众号“小易论楼市”文章《2017年合肥滨湖区二手房成交分析及购房建议》）。
滨湖去年平均成交价格为18463元/平米，比2017年（17671元/平米）上涨792元/平米，涨幅4.48%。成交周期从62.1天增加到65.2天，延长3.1天；议价空间从3.37%降低至2.51%，减少了0.86%。滨湖成交均价比全市高12.7%，涨幅也远超全市平均水平（微信公众号“小易论楼市”《近两个月合肥房价分析及购房建议》）。
平均房龄为2012.8年，比全市均值年轻2.8年，不论是成交周期，还是议价空间，都要低于全市均值。作为一个新区，滨湖还在不断成长，潜力不断兑现。其实滨湖去年三四季度的成交均价达到18902元/平米，较2017年基数上涨6.97%，这个数值是远高于2018年平均水平的，说明去年下半年，滨湖又出现较大涨幅。
购房门槛也从172.2w上升至177.9w，滨湖上车越来越难了。关于合肥其他区的分析文章，请关注我微信公众号“小易论楼市”，后台回复“滨湖”、“政务”、“蜀山”、“经开”等区域关键词查看即可。启动区板块启动区板块2018年共成交120套，成交均价从2017年的16391元/平米涨至16640元/平米，涨幅1.52%，大概只有滨湖平均值的1/3。
不过议价空间低于均值，只有2.43%；成交周期72.9天，比去年延长3.6天，高于平均水平。启动区板块上半年涨幅还是负值，三四季度较全年均值上涨较多，议价空间远低于大盘，成交周期也比均值减少8天，说明去年下半年板块出现一定反弹。下半年的补涨，使得全年由负转正，但即使如此，不管是三四季度均价，还是全年均价，在滨湖所有板块中，都还是倒数第一。
