和租赁人和业主签署的租赁协议原件。最后要说的注册地址是一种比较特殊的地址--虚拟地址虚拟地址就是指可以用来注册，但是不能在那边办公的一种新型的适合初创企业资金短缺而又要的创业的注册服务。虚拟地址也分为两种1）由有分租房资质的公司提供的虚拟办公地址这种地址是有正规的有分租房资质和房产经纪资格的公司提供的。
里边的办公条件都非常好。提供的服务也是面面俱到。大概包括：1、地址提供2、提供本地电话号码3、提供秘书服务，以你公司的名义来接听电话，并转至你电话4、免费的前台服务5、免费收发传真，信件留言6、提供行政和技术支持7、提供会议设备等，当然还有一些政府的或者开发区提供的地址。也都是真实的。2）凭空捏造的地址这 种地址一般都是代理注册公司在注册的时候给客户提供的，几乎不需要花一分钱的地址。
主要是可以用来注册。现在用来分辨的唯一办法就是在合同中有相关附属说 明。一般这种地址是通不过年检和地址变更的。因为在年检的时候工商局会去核查地址，而在你要做地址变更的时候工商局也会核查地址。因为地址本身就是捏造出 来的，不查没事。查出来就有你好受的了。一般后果是：第一：你要交罚款，（看情节严重程度）交注册资金的30%，但总体罚款不超过3万。
第二：你的执照被扣留。取消公司法人资格。所以总结经验：要不就租房子注册；要不就用"真实的"虚拟地址；千万不要用最后的一种地址，害人害己。选择注册地址时应注意：1、《房屋所有权证》应载明“房屋用途”，未记载“房屋用途”的，还应提交《建设工程规划许可证》或《土地使用权证》复印件。2、 使用未取得《房屋所有权证》的房产作为住所（经营场所）的，应提交房屋建设行政管理部门出具的证明文件。
不能提供证明文件的，提交规划行政主管部门出具的 《建设工程规划验收合格通知书》和房屋建设行政管理部门出具的《竣工验收备案表》。《通知书》、《备案表》中记载的建设单位与产权单位不一致的，还应提交 房屋建设行政管理部门出具的有关证明文件。不 能出具《建设工程规划验收合格通知书》和《竣工验收备案表》的，住所（经营场所）位于城镇地区的，应提交区县人民政府或区县规划行政主管部门出具的证明文 件，证明文件应记载房屋权属、房屋用途等内容，并应明确该住所（经营场所）不属于违法建设。
住所（经营场所）位于农村地区的，应提交乡、镇人民政府出具的 证明文件，证明文件应记载房屋权属、房屋用途等内容，并应明确该住所（经营场所）不属于违法建设。3、以中央、各部委等部门管理的房产作为住所（经营场所），不能提供《房屋所有权证》的，按以下规定提交证明文件：（1）使用中央各直属机构的房屋作为住所的，由中央各直属机构的房屋管理部门出具住所证明文件，证明文件应明确该住所不属于违法建设以及房屋用途。
（2）使用国务院各部委的房屋作为住所的，由国务院机关事务管理局的房屋管理部门出具住所证明文件，证明文件应明确该住所不属于违法建设以及房屋用途。（3）使用中央所属企业的房屋作为住所的，由该企业的房屋管理部门出具住所证明文件，证明文件应明确该住所不属于违法建设以及房屋用途。（4）使用铁路系统的房屋作为住所的，由北京铁路局的房屋管理部门出具住所证明文件，证明文件应明确房屋用途、不属于违法建设，同时应明确不在铁路两侧100米范围内。
公司注册，对注册地址有什么要求？
注册深圳公司，注册地址可以用住宅、民房、办公楼等。如果注册生产类型的企业，必须要用工业园或者厂房的地址。注册食品相关的公司，如果是那种食品加工的，必须是大厦的地址才可以办许可证。注册时，可能会抽查，进入地址实审阶段。如果抽查了，就要提供场地使用证明、租赁凭证或者房产证之一。没有的话，也没关系，可以换名字再注册试试，可能多试几次就能通过注册了。
如果现在开一家公司，没有合适的注册地址，能不能找个虚拟的地址进行注册？
您好，我是北京市安博律师事务所商事金融团队律师，关于您提出的问题，根据您提供的案件信息，提出以下建议，仅供参考。根据《公司法》、《公司登记管理条例》等法律规定，企业只能有一个住所，如果需要变更住所的，应当在迁入新住所前申请变更登记，并提交新住所使用证明，如果擅自变更则会受到行政处罚。《公司登记管理条例》第六十四规定，提交虚假材料或者采取其他欺诈手段隐瞒重要事实，取得公司登记的，由公司登记机关责令改正，处以5万元以上50万元以下的罚款；情节严重的，撤销公司登记或者吊销营业执照。
另外，因为“异地经营”，有的时候企业甚至会丧失诉讼中的抗辩机会，按照现行法律规定，在无约定管辖情况下，对企业法人提起的诉讼由企业住所地法院管辖，一旦法院的文书送达到工商登记地址，企业常常会因未收到法院文书失去出庭辩护机会（如被物业签收、公告送达等等），经由法庭缺席判决而承担败诉风险。如：北京市高级人民法院、北京市市场监督管理局关于推进企业等市场主体法律文书送达地址承诺确认工作的实施意见（试行）规定，企业等市场主体在本市市场监督管理部门办理设立、变更、备案等登记业务时，其登记的住所为依法以默示方式承诺确认的法律文书送达地址。
