物业该不该公开财务账目，你有什么看法？在回答问题时，我们要区分是物业公司的财务账目，是物业管理区域内收支情况。管理费，如果采用的是承包制，就不需向业主公开。物业公司需要向业主公开让业主查看的是物业管理小区内的各种收入，支出情况，但这要遵守《物业管理服务合同》的约定。
物业公司的责任是什么？
物业的职能是什么？需要承担哪些责任？物业的职能就是根据与全体业主签订的《物业管理服务合同》在管理区域内对物业的公共部分，共有设施设备进行维修、维护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生及秩序。物业管理的具体职能就是对小区里物业公共部分、消防设施、公共给水设施、公共排水排污设施、电梯系统、消防设施、 公共照明设施、门禁设施、车辆智能管理设施等的维修、维护保证其正常运行；同时对小区内的道路，绿地、楼梯、走道、门厅等进行保洁；对绿化进行修剪、施肥、除草、淋水、除虫；对小区的进出入口、道路、公共场地、停车场等秩序进行维护；管理小区内物业、设施、设备的基建资料、维修维护登记资料及业主有关登记的资料。
物业公司在物业管理区域内提供各种服务所应当承担的责任具体如下:1.保证物业管理区域内公共部场地干净整洁无纸屑、垃圾，绿化长势良好，无老鼠、蟑螂及虫害；2.维持小区内秩序车辆畅通，无乱停乱放，配合公安机关做好小区内的安全防范工作；3.做好小区内设施设备的日常维修、维护保证小区内设施设备安全运行，排水排污主管道无堵塞，消防设施设备的完好。
物业该不该公开财务账目？你有什么看法？
物业该不该公开财务账目，你有什么看法？在回答问题时，我们要区分是物业公司的财务账目，还是物业管理区域内收支情况。物业管理公司是独立的法人企业，其财务账目只接受国家管理部门及税务机关的审核查看，业主委员会及业主是没权利查看的，这一点必须明确。物业公司需要向业主公开让业主查看的是物业管理小区内的各种收入，支出情况，但这要遵守《物业管理服务合同》的约定。
物业管理公司收费形式有两种:一种是承包制，另一种叫酬金制。两种不同的形式需向业主公开财务账目的情况是不同的。承包制:物业公司是以物业管理费的收入作为承包额，为业主提供物业管理服务的。在《物业管理服务合同》中双方会约定、服务的范围、服务的标准、双方的权利和义务、物业管理收费的标准、争议的解决方法等内容。
业主要了解的是物业公司有没有按《物业管理服务合同》要求提供足够的工程技术人员及管理服务人员；有没提供足够的服务项目及服务质量有没有达标；有没有按有关规定对设施设备进行维修维护及运行管理。而不需要去了解物业管理费的收支情况，也就是说无权知道物业管理费的支配情况。但是公共停车位及利用小区内公共场出租所得这部分收入归全体业主所有。
必须账目清晰，随时接受业主委员会及业主的查看和监督，并定时在物业管理区域内公示。酬金制:这种管理方式就是物业管理区域内的管理费、公共停车位及公共场地出租收入等均归业主所有。由业主委员会逐月向物业管理公司支付人工工资及社保费用、维修维护费用、 保洁费用、绿化费用、税金等维持小区运行的基本费用，同时，每隔半年或一年向物业管理公司支付管理酬金。
在这种管理方式下，物业管理区域内的管理费，公共停车费及公共场地出租等所有收入及全部支出都必须详细记录，并接受业主大会和业主的查看和监督，同时需要在小区内公示。总之，物业管理区域内的公共停车位收入，公共场地出租收入这些公共收入归全体业主所有，这些收入及支出必须公开并接受业主的监督。管理费，如果采用的是承包制，就不需向业主公开。
把所有物业公司账目都审计一下，向业主和社会公开，会怎么样？
国家安排审记人员，把所有物业公司的帐都清查一下，太好了，我就盼望着这一天的到来。物业公司太猖狂，太嚣张，太霸道，由其是规模小，小区里环镜不好的小区，他们只收钱，不花钱，门都坏了，破了，也不换，不修，一届，一届的物业公司司往下混，混一年是一年，拖一天是一天，捞完一年的钱就走人，有的业主把下一年的物业费都交了，人家走了，她都不知道，她和新物业公司说了这种情况，新物业不管，她还得重新交，一片混乱，不整治，不查帐不行了，他们永远会胡作非为，占山为王。
