海南房地产绝对不同于全国大多数房地产项目，因为海南的房地产开发项目更倾向于旅游地产，投资、度假、养老楼盘偏多。海南的硬性条件在，在未来来海南旅游生活将变成主流，以后海南房地产市场会越来越热门。海南自由贸易港的建立海南自由贸易港的建立会促进海南房地产的发展。
如何评价海南房产呢？
海南房地产绝对不同于全国大多数房地产项目，因为海南的房地产开发项目更倾向于旅游地产，投资、度假、养老楼盘偏多。而海南国际旅游岛的建设让这三项需求更具备升值前景。而海南得天独厚的地理位置、气候条件在全国度假养老房源方面具备先天优势。所以海南房产绝对区别于全国楼市。而目前来看，海南房价连续多年走高现在却出现销量下跌的趋势。
海南的房地产怎么样？有潜力吗？
对于海南的房地产，我已经写过很多回答了，现在的海南房价，有着短期和长期的趋势，如果短期来说，投资海南房产需谨慎！长期的话，还是有潜力的。我从春节前说海南房价还有升值空间，到现在劝告大家买房或者投资需谨慎，因为海南的房价已经超出当地人的正常收入很多倍了，买房居住是绝对不划算，投资更是有风险。我前面已经说过了，海南目前的新房价格已经很高，三亚直逼3万一平，海口直逼2万一平，其他市县的房价也是水涨船高，但是，海南的二手房市场却奇葩的出现没有房源和滞销的情况，这是一个明显的信号：海南的房价被地产商抬高。
海南的常驻人口才900多万，包括流动人口300万，也就1200多万，大部分在农村，住在城里的人几乎也有房子了，可海南各市县都遍地开花的建设房地产，建那么多的房子卖给谁呢？当然是外地人！大家不妨想想，一个外地人花了几百万在海南买房，不是长期居住在海南，一年也就住那么几个月，划算吗？肯定是不划算的，所以，在海南买房的外地人，大部分都是投资，不信的话，你们到海南各个楼盘小区，就会发现很多房子买了却空置着，有些小区的入住率都达不到30%。
现在去做海南房地产销售怎么样？
感觉海南遍地开花，不是做旅游宣传就是做房地产销售。销售人员也是大陆南北方人都有。沟通也不困难。我见过有关海南岛限购政策的宣传告示。说的也很清楚。东北人也有不少考查的。但东北人还是通过当地的东北人了解当地真实的情况比较多。见到限购政策。那些原来持观望态度的东北人已经打消了购买的愿望。开始冷静下来。也有当地房产销售人员在打这部分人的主意，劝这部分人考虑去防城港购房。
为什么很多人看好海南房地产的未来？
海南最近是全国人民热议的焦点，很多人也看好了海南房地产的未来。王老师和你分析一下为什么这么多人看好海南的房地产未来：海南独一无二的自然条件，极其优越的地理环境优越生态自然资源是海南最大侧财富，很多人来到海南旅游度假看重的就是海南这得天独厚的自然风光。海南气候属于热带季风气候，冬暖夏凉，冬天很凉爽，海南年平均气温在22~25°C，这是其他地区不能比拟的。
这适宜的气候条件吸引了大量的北方游客来海南过冬旅游，大量的“候鸟”也是纷纷来海南定居，北方的冬天十分寒冷，很多老人很难忍受这样的严寒，所以海南变成了他们躲避严寒的绝佳圣地。海南的空气质量是全国最好的，海南的森林覆盖率达到百分之六十以上，空气清新拥有“天然氧吧”的美誉。海南的水资源是十分优质的，拥有人体所需的微量元素和矿物质，对人体生命健康有极大的帮助。
海南被称为“长寿岛”，在海南长期生活的人都普遍比较长寿，像心血管疾病、呼吸道疾病等老年人主要疾病，在海南的发病率都比较低。在海南拥有优质的生活环境和生活品质，吸引了大量外地人过来购房置业、生活旅游。海南的硬性条件在，在未来来海南旅游生活将变成主流，以后海南房地产市场会越来越热门。海南取消了购房预售的机制海南取消了以往的商品房预售，改成了现房销售的模式。
现房销售对购房者来说是非常有利的，颠覆了购房者在购房中处于的被动地位。在购房预售的机制下，购房者经常会承担购房后的所有风险，大量的房产烂尾或者是延期，还有房屋建筑质量问题，以及购买后发现与样板房不同的情况，购房是得靠想象，靠运气的。但是现在改成了现房销售的模式大大不同，购房者可以直接到现房参观，更清楚直接了解到房子的情况，更能挑选到适合自己的好房子。
房屋的质量也有所提高，配套设施相对完善，不用担心房屋样式不同的问题，保护了购房者的权益。取消了商品房预售，保护了购房者的权利，提高了房屋的品质，却对中小型房产企业带来了打击。由于没有了预售，很多中小型企业没有足够的资金运转，周转周期延长，对于资金压力大的房地产企业简直就是噩梦。这一方面遏制了炒房形势越演越烈，另一方面也是优胜劣汰，加强了房地产之间的竞争，房屋的品质也会越来越高。
海南自由贸易港的建立海南自由贸易港的建立会促进海南房地产的发展。自由贸易港在海南建立消息一出，海南瞬间成为中国热议的焦点。国家出台了多项政策进行支持和扶持海南，海南的发展在未来不可限量，海南即将成为中国开放程度最大的地区之一。海南建港以后，大量的企业纷纷入驻海南，来海南创业寻求发展机会，大量的技术和人才涌进。
加上海南实行零关税或极低关税的政策，极大程度的刺激了海南经济的繁荣发展。海南吸引了大量的人才，将会有大量的刚需人群，在海南购房的人将会越来越多，海南的房地产市场将会越来越火爆。随着海南的土地资源不断减少，房产资源也显得尤为珍贵，从长期的发展眼光来看，海南的未来的房产价值会越来越高。投资海南就相当于投资了中国的未来发展前景！总结海南独一无二的自然气候资源，和优越的环境优势是其他地区不能代替的。
问一问大家海南万宁买房怎么样？有没有人清楚？
万宁不错呀！我在三亚住了二年冬天，买房我选择了万宁兴隆`旅游经济区，周边风景非常美丽，植物繁茂，有大商场奥特茉斯有神火车站，离海边也不太远有公交到达(居住不要在海边)气候比三亚好，三月份三亚热得难熬，这里却很舒服。可以住七个月至全年，物价不贵，蔬果很新鲜。兴隆这里当地人好相处，很多是华侨的后代。比三亚人强多了。
