“目前铁路正在施工的是济青高铁和石济客专, 共9台19线, 剩余部分为城际铁路预留。”该负责人介绍,新东站在设计上比较超前,这主要是考虑到目前济南站和济南西站都已经建成,难再扩容,将来承接城际铁路的主要是新东站。因为规划超前,所以设计方案也在不断调整,新东站的面积达到了7.9万平方米,是最初设计的3倍多。
近期新东站张马屯片区推千亩地此次新东站片区推出的是张马屯三四期地块，也是张马屯片区首次集中出让土地。在规划中，张马屯片区位于新东站片区西侧7宗居住用地共480855平方米，约合土地面积721.2亩;4宗居住、商业商务混合地块共184009平方米，约合土地面积276亩。这样一来， 张马屯片区 地块推地997.2亩， 成为仅次于唐冶片区、潘田片区之后，今年济南土地市场单次供地面积第三大区域。
新东站片区定位为济南次中心之一，分为核心区、张马屯片区、田园新城、球墨铸铁厂片区等。因其被视为济南绕城高速以内、主城区东北部最大一片待开发土地，格外受开发商关注。从方位上看，张马屯片区位于新东站西侧，与新东站中间隔着田园新城。据了解，张马屯片区由济南轨道交通集团熟化整理，一期二期地块熟化条件还没有达到出让条件，因此先推出了三期四期地块。
根据片区规划要求，7宗居住地块上住宅建筑全部控高，最高不能超100米，多数地块最高不能超84米。在4宗居住和商业商务混合地块中，出让条件均要求规划住宅建筑为高层，规划商业建筑为多、低层，且不与住宅混层安排。济南新东站是济南铁路枢纽“三主一辅”客运站三主之一，集多种交通方式于一体，是服务省会城市群的现代化区域性综合交通枢纽， 预计在2018年底完工。
新东站在建有济青高铁、石济客专，已经通车的胶济客专未来也会引入新东站，即将开工的济南至莱芜高铁，未来的济南至泰安、滨州、东营城际，也会接入这里，城市交通枢纽价值悄然展现。 新东站建成后将串联全省交通，实现快速换乘的便捷出行。作为未来城市次中心，济南新东站的带动作用已经显现，片区价值得到市场一致认可，新东站区域的楼市发展前景十分可观。
在济南买房，地段、片区怎么选？
当你想要买房，只是听说这个楼盘热销就毫无准备地踏进了售楼处，置业顾问首先就为你准备了30分钟的城市规划、周边配套说辞，有什么产业即将入驻，什么商业即将开启，什么医院即将规划，地铁站距离社区多少米，学校签约了哪里，升学率多高......你说“停！简短一点，我知道这边，不用介绍那么长”，置业顾问说“哥，我们讲解都有录音，有考核，周边配套必须讲完30分钟！”好吧，你听得神乎其神、玄而又玄，感觉自己从来不知道这个地段，心中只奔涌出三大大字“高—大—上”，买！济南房产网我劝你等一下，你在售楼处看到的区位图不是根据实际规划比例进行缩小的，它是经过设计的，将好的配套、资源挪到离项目近点，不利的因素缩小或去掉，你看到的、听到的并不是真实的，想要买房选地段不吃亏，得自己学会看一张图——土地规划图（即控规图），这张图直接影响整片区域的房价和升值潜力。
什么是土地规划图？其实就是指政府对城市5年到10年内的土地利用、空间布局、道路规划等做出的指导。济南房产网那么，买房怎么看规划图？以济南唐冶为例，去济南市自然资源和规划局公开公示系统，点击规划编制，选择规划成果公布，找到控制性详细规划，比如唐冶片区查询，唐冶片区的详细规划一目了然，主要看颜色比例。济南房产网黄色：代表居住用地；红色、粉色：代表商务、商业用地；棕色：代表工业用地；绿色：代表公园绿地；橘色：代表教育用地。
灰色：代表交通用地。济南房产网有些地方红色板块占比大，说明这个地方未来商业发达、写字楼多，很可能是商业中心。 有些地方黄色板块占比大，也要小心，说明全是住宅，供应量大，这个地方很有可能是刚需市场，房子增值慢，如果来这里投资，上涨空间不大。如果一个区域的土地规划既有商业也有绿化，做了很好地结合，房子更宜居稀缺。
另外，选房要尽量远离棕色、工业用地，以居住和工业用地为主，存在着噪音和粉尘等污染，大货车穿行在所难免。同时灰色用地一定要分清楚是主干道还是其它的配置，会省掉很多麻烦。我们可以看到唐冶片区有很多红色的地块，这也意味着这个地方是写字楼和商业规划较多，未来必定有大量的企业入驻和就业人群，那周边黄色的住宅用地，价值潜力较大，住宅用地分布在商业、政务、绿地之间，未来将会非常繁荣。
现在在济南哪里买房子比较好？有升值空间，求告知？
这两年，济南的房价一直涨，有种再不买就再也买不起的感觉，对于大部分在济南生活的人来说，选择一个既适合自己有具有升值潜力的房子显得尤为重要。近几年来房价肯定是只涨不跌，很多人在济南选择北边的项目。这几年，“北跨”苗头正盛。11月中旬的时候济南黄河大桥免费通行了，北城形势一片大好啊。再加上“三桥一隧”正有条不紊的开工，未来济南将形成“十二桥一隧”跨黄局面，黄河离成为济南内河越来越近。
安家要安济南北啊，靠水的房子居住起来比较理想，投资价值也高，所以一开始就打算找靠水的房子。从省交通运输委那里了解到，小清河复航工程明年开工，投资100来个亿，这可是一个大项目。说是复航后，可从济南直接乘船出海前往世界各地，听着就让人舒服，投资起来也是理想之选。加上离北湖不远，北湖即将开挖，可是要打造第二个“大明湖”的，房价可比大明湖那边便宜多了，升值潜力没得说买房可是花钱的大口子，北边有顺河高架，去哪里都方便，工作、生活都不会堵在路上。
我想在济南经十路万达文旅城买房作为投资，优秀济南条友给个意见？
感谢邀请。首先给题主纠正一下，文旅城项目现在共分两期，一期是万达和融创联合开发，叫万达文旅城，现以售罄;二期是融创单独开发，叫融创文旅城，题主咨询的应该是融创文旅城。文旅城片区过去叫潘田片区，南临旅游路、北贴经十路、西起莲花山、东近绕城高速，占地面积巨大，当年号称济南东绕城里最后一片宝地。该项目价格最高时曾经卖到精装1.7－1.8万，但随着近期济南楼市步入下行期，该项目的价格也开始松动。
现在该项目最新的报价是毛坯房1.3万元，虽然本次推出的楼座位置不如过去的高价房，而且还是毛坯，但不可否认该项目的价格也出现了一定程度的下调。小编认为文旅城这个位置不错，项目地处济南发展潜力最大的东部新城区，又在绕城高速内侧，北面是繁华的济南市交通大动脉经十路，南面是环境优雅的旅游路，小区周边都是山林，空气质量好。
