在讨论物业公司是选择人民币是选择服务业主这个问题，必须先了解物业公司是谁选聘的，以及采用的是哪一种服务方式。第三种种情况，物业公司是由业主大会及业主委员会选聘的，且采用的是酬金制模式。物业公司与业主之间是服务与被服务关系，物业公司的选聘有几种办法：开发商选聘，新楼盘交付时的前期物业一般都是开发商选聘或者指定，如果小区一直没有成立业主大会以及业主委员会，则开发商选聘的物业公司将会一直服务下去；成立了业主大会和业主委员会的小区，物业的选聘则是由业主大会决定。
物业是靠业主盈利的，物业在收益和业主服务之间会怎样选择？
在讨论物业公司是选择人民币还是选择服务业主这个问题，必须先了解物业公司是谁选聘的，以及采用的是哪一种服务方式。物业公司与业主之间是服务与被服务关系，物业公司的选聘有几种办法：开发商选聘，新楼盘交付时的前期物业一般都是开发商选聘或者指定，如果小区一直没有成立业主大会以及业主委员会，则开发商选聘的物业公司将会一直服务下去；成立了业主大会和业主委员会的小区，物业的选聘则是由业主大会决定。
而且，不同的物业选聘方式适用的服务结算方式又有区别，目前国内有采用包干制服务方式的，也有采用酬金制服务方式的。那么，物业公司属于开发商指定的或者就是开发商自己投资的子公司，且采用包干制服务模式的。小区如果没有成立业主大会及业主委员会，则全体业主就没有组织和能力对物业的服务进行监督，该种类型的物业公司就很容易为了人民币而做出损害业主利益的事情。
比如：降低服务质量，获取高额利润；套取业主大修基金谋取不当收益；侵占业主公共收益等情况。另一种情况，是小区有业主大会和业主委员会，虽然物业公司是开发商选聘的，可是业主委员会可以行使监督权，这样物业公司就不能明目张胆的做出侵害业主利益的事情，而且大修基金及公共收益的使用必须经过业主委员会的审核。第三种种情况，物业公司是由业主大会及业主委员会选聘的，且采用的是酬金制模式。
