至于什么时候会降降温，就要看区内什么时候限购或地块用完。惠阳（象岭）智慧科技产业园、惠阳（新圩）智能制造产业园两大千亿级园区，正引领惠阳产业集聚，致力打造粤港澳大湾区产城村人融合发展新标杆、深莞惠区域协同发展智能制造新高地。目前惠阳已与龙岗“牵手”开展区域合作，将共建“龙岗—惠阳产业园”，打造“龙岗研发、惠阳孵化制造”的发展模式。
下面让我们一起来回顾一下——————————————————————————2020惠州动工大项目19个（详细见图片）1.埃克森美孚广东惠州乙烯项目总投资约100亿美元2.信利康乐创汇5G智慧园3.哈工大机器人智谷项目4.惠州新材料产业园项目到2035年总投资1500亿元5.梅龙湖智能制造产业新城项目计划总投资300亿元6.正威（惠州）新材料制造产业园项目预。
大亚湾区域规划开发的重点是“五区一岸线”，“五区”即石油化学产业区、西部综合产业区、行政金融商务区、度假旅游休闲区、港口物流仓储区；“一岸线”：起于小桂湾止于小径湾的沿海岸线，全力描绘滨海石化新城区：从整体的产业发展来看，产业分区明显，组团开发成为大亚湾区域开发的总体趋势；珠江口东岸的大亚湾已经完全融入深圳的发展快车道，积极承接深圳的功能、产业、人口转移，一座新兴的明日之城正在迅猛崛起。
这里有生活，这里有工作，这里有产业，这里有市场，这里有旅游产业，大亚湾是一个美丽迷人的海湾，她濒临南海，与深圳接壤，与香港隔海相望，距省会广州市仅200多公里，2个小时车程。大亚湾海域面积达388平方海里，黄金海岸线达52公里，拥有海域岛屿89个，海滨沙滩10多处，陆上景点10个，旅游风景资源具有奇特、神秘、野趣、旷远、虚幻的特点，适于发展海上运动、海底观光、海岛环游和山地旅游，狩猎以及人文旅游等活动，已成为广东省乃至国际旅游链上醒目的一环。
大亚湾海水清澈，沙滩绵延曲折，沙质柔软细腻，近海拥有近百个千姿百态的岛屿，呈弯月状分布。旅游带动基础设施进一步升级。淡水高密度住宅，中密度住宅，低密度住宅，高密度商业，中密度商业，低密度商业区，工厂区已经确定在三和开发区，淡水市区内所有的工业园一定都会转移掉，时间的问题。淡水已经诞生了一个高端中低密度住宅区。
到2010年左右，初步完成惠阳中心城区空间资源疏理以及系统规划的完善，重点推进重点项目的建设或立项，积极疏理和整合空间资源，塑造城市特色，加大基础设施、环境整治等基础性投入，构建良好发展环境，务实发展基础，为城市全面腾飞提供支持。规划区人口控制在45万人，建设空间主要集中在淡水行政文化中心区、新桥中心区、洋纳行成工业区及各产业组团的用地以及配套居住区，总用地面积约10平方公里，平均每年推进土地开发约3平方公里。
如果想买惠州临深片区的房子，你会选择惠阳还是大亚湾？
如果是我，不用想都会选择大亚湾片区临深片区范围临深片区是指临近深圳，陆地与深圳交界接壤的地区。惠州与深圳陆地接壤的地区有惠阳区和大亚湾区（实际上大亚湾区并未正式成为行政区域，名义上仍受惠阳区管辖）。从目前的行政区划来看，惠阳的临深区域主要为新圩、秋长和坪地、坑梓接壤片区。而大亚湾的临深区域则主要是和坑梓、坪山及龙岗葵涌接壤片区。
临深片区发展现状买房子更多的是要从长远着想，无论是从自住还是转手来看，都需要考虑到区域以后的发展问题。从目前的规划以及实际情形来看：整个惠阳区916平方公里的面积，60万人口发展了几十年依然不敌发展迅速的大亚湾区。2018年，大亚湾23万人口创造的经济总量远超老家东惠阳区150亿元。惠阳区具体到下面的街道来看，临深片区的秋长和新圩还有大片未发展的山地，与其接壤的坪地也属于被深圳遗忘的地方。
深圳东进策略之一的深圳大工业区也和坪地无缘。基本上坪地和秋长、新圩处于同一水平，谈不上谁借力谁。而且新圩境内多山，可用于发展的面积也阻碍了两地的融合，例如建成区的拓展，市政基础设施的修建。秋长的GDP倒是占了惠阳的1/3之多，不过主要得益于白石的伯恩及其他几个大企业。从去年开始经济增速下降至-4.1%来看，短时间也看不到会突飞猛进的发展迹象。
而且秋长的市政建设，城市形象典型的脏乱差，每次路过基本都是飞尘满天，垃圾成堆。至于淡水老城区，城区狭小，道路拥挤不堪，可发展地块基本已开发完。现在全力向东边、北边开发，从地段来说显然没有太多上升优势。大亚湾大亚湾地势平坦，境内少山，西区基本所有道路都和坪山、坑梓打通，成了深惠两地事实上的融合。区内市政建设、市容市貌、城市道路工程等方面惠阳区与其相比还是差距不小。
从可开发面积、居住的便利性、城市规划、通勤效率来说，大亚湾的确要比惠阳强不少。两地的经济从经济建设的角度来看，大亚湾现在的确算得上是飞速发展，无论是是以拉动经济的石化产业还是西区的电子与汽配产业，均在高速增长。再看看惠阳区无论从经济的增速来看，还是房地产销售的数据来看，惠阳比起飞速发展的大亚湾还是明显逊色不少的。
从两者目前相差150亿，增速相差10多个点来看，两地的经经济社会的发展差距只会越拉越大，大亚湾变得越来越像深圳，惠阳变得越来越像惠州。房子值不值得买决定房子升值的因素通常和当地的经济建设有直接的关系，地区发展的越快，钱途越光明，房价显然没有下跌的空间。虽然每个地区都在加大投入到房地产市场的钱，但像大亚湾这样在293平方公里的面积上，商品房建筑面积将近2000万平、年竣工上百万平的还是绝无仅有。
说明了什么？成交率高！为什么会成交率高？因为都看好这个地区的发展前景。仅从去年13000的均价来看，就比前年上涨1500块，增速13%。去年前11个月销售318.5万平，以120平一套来算，成交26500套！大亚湾一共才多少人？23万！加上旁边的惠阳总共才83万人，有这么多刚需吗？显然没有！那卖给了谁？一部份是深圳过来的刚需客，一部分是外地来的炒房客。
大亚湾的房子火热不是一天两天了，如果底裤都亏完了，开发商是不会投这么多钱进来的。买的没有卖的精，从成交数据就可以看出，楼市的火爆仍会持续一段较长的时间。至于什么时候会降降温，就要看区内什么时候限购或地块用完。越有钱的地区发展得越快，越能吸引人口流入。当然楼市也就没有下跌的空间了。就好像一个人流密集的临街商铺，指望着它降价甚至无人问津是不现实的。
惠阳已与龙岗“牵手”开展区域合作，将共建“龙岗—惠阳产业园”？
目前惠阳已与龙岗“牵手”开展区域合作，将共建“龙岗—惠阳产业园”，打造“龙岗研发、惠阳孵化制造”的发展模式。另一边，惠阳与坪山的联系也没有落下。两区之间开展的调研交流确定，围绕产业合作、土地争议调处、跨界河流域整治等重点事项开展合作，加快两区一体化发展。 智造高地·活力惠阳 2020年5月，区委书记翟伟锋在区委五届十次全会上明确惠阳的新目标定位——统筹产城村人融合发展，打造“智造高地·活力惠阳”短短几个月，变化正在发生：大企业、大项目接连落户，大平台、大产业加码布局。
近两个月，惠阳共有中诺、科信、恒昂等7宗总投资400多亿元的大项目陆续动工建设，千亿级园区建设取得新进展。 两大千亿级园区·深莞惠智造新高地 当前，惠阳正全力建设千亿级产业园区，力争用10年时间打造年产值5000亿的电子信息产业集。惠阳（象岭）智慧科技产业园、惠阳（新圩）智能制造产业园两大千亿级园区，正引领惠阳产业集聚，致力打造粤港澳大湾区产城村人融合发展新标杆、深莞惠区域协同发展智能制造新高地。
惠城南站到惠东南站!广汕高铁走向看这里最新拍摄的广汕高铁惠城南站到惠东南站这一段,经过宽敞平坦的三栋金山湖平原来到惠阳良井镇,山逐渐增多,打通了良井与惠东白花交界的一系列隧道,才最终来到惠东南站,完成了惠州段罗浮山站、博罗站、惠城南站、惠东南站四个车站的串联。
