可以给你做个举例，同样都是商业贷款100万，等额本息，住宅贷款30年，公寓贷款只有10年，每月月供相差是1倍的。住宅：贷款金额100万，贷款利息91万，月供是5370元；公寓：贷款金额100万，贷款利息32.5万，月供是11041元。三、你一定要知道公寓的转手难度相较而言，二手公寓的转手难度真的比住宅大太多了，主要是因为：一方面公寓产权年限只有40年，比住宅短了很多。
另一方面公寓的交易税更高，具体的如下图就知道了。如果你觉得看起来不够直观，没关系，我就给你举个例子，你就会知道公寓的转手税费到底有多高啦。假如你投资一套100万的公寓，出手的时候，公寓的价格上涨了30%，你可以卖130万元，你需要缴纳的税收如下：增值税：（130万-100万）*5%=1.5万其他杂税：1.5万*17%=2550元印花税：130万*0.1%=1300元个税：130万*3%=3.9万契税：130万*3%=3.9万简单粗略的算下来，130万的公寓出手你要缴纳的税费是19万。
另外，你还要有中介费：130万*2.5%=3.25万当然，这些费用最终都是要购买二手房的人来承担的，所以公寓二手房的销售，还要加上这些费用的话，难度可想而知，而且交易周期肯定会更长的。最终，在我国当下住房不抄的大基调下，房价很难再暴涨的，所以购买公寓想要通过物业升值然后转手获得高额得回报其实是挺难的。
四、谈谈投资公寓的租金回报吧既然靠物业升值有难度，我能不能靠出租获得高额回报呢？其实，如何看公寓出租能否赚钱，很多人觉得只要租金和月供持平不就可以了。当然不是的，我们需要关注的是公寓的租金回报率，如果其低于租金闲置的回报，那么你投资公寓其实就是亏损的。可以看看上面的这张图片，全国大部分的城市租金回报率都是处于较低的水平，一般在2%左右。
一般公寓物业的回报率应该要高于平均值的，按照乐观的估计，公寓的租金回报率一般就是在3%左右的，但是真的按照这个回报率来算的话，你会发觉低于目前银行理财4.5%的回报率。五、公寓房子到期后要怎么处理呢？根据目前已经到期的住宅、公寓，政府的处理案例来看：住宅是自动续期的，不需要另行缴纳费用的；公寓到期的话，必须要主动进行申请延长，而且还要缴纳高昂的土地续期费。
比如，今年有个案例，海宁龙祥大厦到期，收取了每平方米3137元的续期费，大概就是总房价的7.5%，这真的是一笔不小的开支。因此，购买公寓你就要做到到期还要续费的准备了。最后的补充是公寓和住宅的区别就是水电费，公寓属于商业用电，住宅就是民水民电，公寓缴纳的费用相对较高的。当然，并不是说相处住宅看起来的优势不明显，就代表公寓不能投资的，关键就是你要平衡上面5个方面的分析，看看自己的资金情况与承受能力来做评估的，还是那句话送给你：房市有风险，投资需谨慎，这就是我的观点，谢谢。
阿里巴巴天猫优品项目适合乡镇做吗？现在怎么样？投资多少钱？
不要做第一我也去过他们的讲座，他们很爱画大饼，说的很虚无缥缈，马云和阿里巴巴确实厉害，但是他们厉害关这个项目什么事情。但是主持人避重就轻，不爱谈实际利润。直说他们的集团好，对于项目避重就轻。第二我也搜索过知乎贴吧等，太高端95%的都没做起来，你难道觉得他们都傻你聪明？第三看题主的照片，这个属于乡镇级别的很有可能是县级被忽悠了去忽悠乡镇。
