二、棚户区改造的补偿方式及标准棚户区改造，即可能涉及到国有土地上的房屋拆迁，也可能涉及到集体土地的征收。按照《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》的规定，目前的棚户区改造主要包括城市棚户区改造、国有工矿棚户区改造、国有林区棚户区改造、国有垦区危房改造。
棚户区改造房屋能不能买？
买啥房都是根据自己利益来的，也是利益最大化的结果，还是那个比喻，跟找对象一样，你看不上的，人家照样结婚，在人家家里是宝贝，反而挑三拣四的，最后剩下了，错过了机会，错过了时间。当年我是买的开发商卖剩的回迁房尾盘，我买的这个门洞中，回迁户少，只占三分之一，但是，如果你有更好的选择就别买，我去年刚卖了，换成了小高层，住了高层以后发现高层无论是回迁还是商品房，电梯问题还有防火问题，是永远躲不开的，第一，回迁房子一般安排的区域都不好，靠着马路，靠着高架桥等等，是为了给改造后商品房区域起到遮挡作用，第二，单层户数多，电梯配属不够，我原来住的是楼层数33层楼的21层，每层五户，两部电梯，上下班时间，电梯跟不上。
第三，房屋布局不合理的户型多，公摊大，我住的这个，还算好的，三户97平，两户128平的，是个板楼，不仅是在回迁房，甚至比商品房的户型都好，但是前面楼的一单元，就不行每层八户，三部电梯，小面积，小户型多。第四，回迁户许多都是企业退休的，退休工资很低，当然物业费低，电梯加物业0.97元，回迁户还觉得贵，许多人都以服务不好为理由，不缴费，所以物业就是个扫扫地而已，第五，楼房质量，还有公共部位装修，很差，或者可以说没有，第六，老龄化严重，同事为孩子上学在我前面楼租住，说"真穷啊，除了老头老太太就是狗，连个大姑娘都看不见"，第七，增值慢，除非像去年这样大普涨，普大涨的情况才会涨价，。
棚户区拆迁土地使用权怎么补偿？
感谢邀请。首先，要明确的是，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第14条第一款规定：“被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。”因此，拆迁补偿款中是应当对土地使用权的价值进行补偿的，一般都包含在房屋价值中进行补偿。
那么，作为房屋价值的一部分，土地补偿款应当如何补偿呢？是按照征收时土地使用权的市场价格来计算，还是按照土地出让时所交纳的土地出让金来计算呢？下面让我们来探讨一下这个问题。 《中华人民共和国物权法》第148条规定：“建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
” 由于上面提到的《物权法》第148条的规定，很多人就据此认为在拆迁安置补偿过程中，对于土地使用权的补偿，仅仅退还相应的土地出让金就可以了，无需再依据土地的市价对被征收人进行补偿。 这一观点是显然是存在问题的。建设用地使用权作为独立的用益物权，在市场经济的条件下，是会随着土地的增值而增值的。况且，该项权利被提前收回的时候，将会对当事人的预期利益造成损害。
毕竟，土地上的房屋无论在哪里，其建筑成本是不会有太大变化的，并且会随着使用时间的增加而越来越少。真正具有价值的、使房屋不断增值的，正是土地使用权的价值。而国家对被征收人的房屋进行征收，也正是看重了该地块土地的价值。随着城市化进程的不断加快，地产在房地产价格中的占比也是逐年上升的。 并且，根据《物权法》第117条的规定“用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
”由此可知，土地使用权增值的利益属于用益物权人即被拆迁人应当取得的收益。 因此，在房屋拆迁安置补偿过程中，对于土地使用权价值的补偿，不能仅仅返还多年前的相应土地出让金，而是应当以现实为依据，考虑被征收地段的现实情况，经过合法评估，给出一个合理的补偿数额。 以上就是对于土地使用权在拆迁中应当如何补偿问题的解答，面对类似情况的当事人可以据此积极地主张自己的合法权利，如果遇到沟通不成难以达成协议的情况，也可通过法律手段进行维权。
