棚户区改造，能重新划宅基地吗？
今天给大家探讨一下好好的房子被列入棚户区改造是否合法这个话题。随着国家棚户区改造惠民政策的深入实施，棚户区改造范围和规模越来越大。确实改善了很多老百姓的居住条件，但现实中也出现了棚户区改造扩大化的问题，地方政府将很多不属于棚户区的房子当成棚户区改造拆迁，干扰了被拆迁人的正常生活，也造成了资源极大浪费。
那这样的棚户区改造合法吗？在这里我先跟大家分享一个案例。家住深圳的王女士是某企业的老职工，根据政府的房改政策购买了其居住的公房的产权。该房产是1990年建设，虽然不是新小区，但小区规划整齐，环境优美，还有配套的幼儿园小学，出小区门口对面就是深圳最大的市内公园，还有公立三甲医院，非常适合生活居住。就是这样一个小区竟然被列入了棚户区改造范围实施行政征收。
经王女士了解，原因是某大开发商认为该地块环境和位置极佳，有很高的商业开发价值，愿意出高价购买该小区所涉地块。地方政府也认为有利可图，将该小区以棚户区改造的名义实施征收，还可以得到中央制定的棚户区改造的贷款、补助等优惠政策，可以说是名利双收。但是这样打乱了原居民的正常生活，王女士不禁问律师，这样做符合棚户区改造的初心吗？难道这样做是合法的吗？被征收人怎样做才能维护自己的合法权益呢?首先，国有土地上征收补偿条例确实规定了因旧城区改造政府可以实施征收拆迁，但前提是该区域基础设施落后而且危房集中，因此凡是不符合该条件的棚户区改造都是违法的。
其次，面对违法启动的征收项目，被征收人应该积极提出反对意见，根据征收条例的规定，如果多数被征收人认为征收违法，政府是不可以强制征收的，而是应该召开听证会听取被征收人意见。最后，如果政府不顾法律规定强行作出征收决定，被征收人可以向上级政府申请行政复议，也可以向法院起诉，对征收决定是否符合公共利益进行审查。
深圳的王女士的案件，虽然因小区多数被拆迁人因丧失了维权信心，导致房子无法保留，但王女士委托律师将该征收决定起诉到法院也给征收方很大压力，因为该项目根本不符合棚户区改造条件，法院也不好下判决，只得协调政府与王女士补偿安置的事宜，最终，王女士的房子虽然无法保留，但比其他被拆迁人多得了五十多万的补偿款，也算是对王女士积极维权行动的丰厚回报。
好的，今天的内容就是这样，最后给大家总结一下，政府将好好的房子列入棚户区改造范围明显是违法的，在启动前期要积极提出反对意见，尽量制止违法征收行为，实在不行也不要放弃，可以依法对征收决定进行复议或者起诉，这样至少可以为提高补偿安置条件获取谈判筹码。大家有拆迁补偿问题也可以随时私信我，我是李顺华律师，我们下期再见。
2019年棚户区改造补偿标准是多少？有哪几种补偿方式？
您好，很荣幸回答您的问题。一、棚户区改造的定义 棚户区一般是指住房简陋，环境较差，安全隐患多，改造难度大的房屋集中区。棚户区改造则是政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。按照《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》的规定，目前的棚户区改造主要包括城市棚户区改造、国有工矿棚户区改造、国有林区棚户区改造、国有垦区危房改造。
并且，棚户区改造具有政策性和公益性，如果以棚户区改造的名义进行商业开发是不允许的。并且，根据《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》的规定，市、县人民政府应结合当地实际，合理界定城市棚户区改造范围。禁止将因城市道路拓展、历史街区保护、文物修缮等带来的房屋房屋拆迁改造项目纳入城市棚户区改造范围。二、棚户区改造的补偿方式及标准 棚户区改造，即可能涉及到国有土地上的房屋拆迁，也可能涉及到集体土地的征收。
如果是国有土地上的房屋拆迁，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被拆迁人可以选择货币补偿，或是产权置换。如果是选择货币补偿，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。补偿内容包括被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；补助、奖励。
如果是产权置换，即给予安置房，补偿比准为相同地段最低1:1进行置换。如果涉及的是集体土地的征收，具体可参考《土地管理法》、《土地管理法实施条例》等法律规定。对于耕地，耕地补偿包括土地补偿费、人员安置费、地上附着物和青苗费。对于房屋，一般包括房屋价值、宅基地补偿搬迁安置、过渡费用、装修费用等。如果是商铺，还需给予停产停业损失等费用。
至于补偿方式，有三种：1、迁建安置，审批宅基地，同时补偿房屋重置成本；2、产权置换，就近地段最低“拆一还一”；3、货币补偿，房屋重置成本价 宅基地补偿。另外需要注意的是，如果是划入了城市规划区的集体土地上房屋拆迁，如果选择货币补偿的方式，可以参照周围类似房地产的市场价。点击头像关注北京京平律师事务所头条号，获取更多征地拆迁相关知识，如需咨询，点击头条号首页，首页底部可以咨询。
